Решение по делу № А41-97108/2024 от 07.05.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

07 мая 2025 года Дело №А41-97108/24

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А41-97108/24 по иску ООО "ОБОД - СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ПКФ "СЕРВИС", АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ООО "ПРОГРЕСС"(ИНН <***>; 5017015766; 5017119275, ОГРН <***>; 1035003055889; 1195081013445), НАО «Кострово»,

об

- установлении границ земельного участка КН 50:08:0060142:51 площадью 23 298 кв.м.;

- исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:166108 в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51;

- исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:18 в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя):ФИО2, паспорт РФ. Доверенность от 12.08.2024, диплом

от ООО "ПКФ "СЕРВИС": ФИО3, паспорт РФ, доверенность от 26.05.2022, диплом

от ООО "ПРОГРЕСС»: ФИО4, паспортРФ, доверенность № от 08.11.2024, диплом , ФИО5

НАО Кострово: ФИО6, паспорт РФ, доверенность от 09.01.2025, диплом

Слушатель: ФИО6. паспорт РФ, ФИО7, паспорт РФ,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОБОД - СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПКФ "СЕРВИС", АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ООО "ПРОГРЕСС" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51 по адресу Московская область, г.о. Истра, д. Кострово, исправить реестровые ошибки и внести в ЕГРН следующие сведения об описании местоположения границ этого земельного участка и его площади.

2. Установить и внести в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51 23 298 кв.м.

3. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:166108 в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51, согласно представленным координатам.

4. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:18 в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51, согласно представленным координатам.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовала об уточнении исковых требовании и привлечении НАО «Кострово» к участию в деле в качестве соответчика.

Ходатайства рассмотрены и удовлетворены.

Стороны, явившиеся в судебное заседание, против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Обод-Сервис» приобрело производственную базу передвижной механизированной колонны № 10, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, пос. Кострово, полевой городок, заключив сделку с Дочерним строительно-монтажным акционерным обществом открытого типа «Спецгазремстрой» Российского акционерного общества открытого типа «Газпром» (ДСМАО «Спецгазремстрой»).

Первоначально сделка была оформлена Актом приема-передачи от 20.12.1998 г., согласно которому ООО «Обод-Сервис» была передана вся производственно-техническая база ПМК 10 ДСМАО «Спецгазремстрой». Впоследствии, для устранения правовой неопределенности, стороны заключили договоры купли-продажи в отношение каждого объекта недвижимости, права собственности на которые были на тот момент оформлены, что подтверждается договорами купли продажи в отношение пяти объектов недвижимого имущества от 10.02.2000 г. – бытовки (49,9 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:10259), растворо-бетонного узла (748,30 кв.м, инв. No8979-2, лит. А,А1, объект No 2), нежилого здания конторы (431,60 кв.м. кадастровый номер 50:08:000000:149186), здания склада (294 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:1693), гаража (206,70 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:10258).

Строительство производственной базы ПМК-10 осуществлялось хозяйственным способом, в период с мая 1979 по ноябрь 1994 г., что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта «Производственной базы ОП ПМК-10» от 25.01.1995 г.

Земельный участок под производственной базой был предоставлен сначала ДСМАО «Спецгазремстрой» на основании Постановления главы администрации Истринского района об отводе земельного участка 2,17 га. по фактическому пользованию ОП ПМК-10 под промбазу от 04.11.93 №2279/21, что подтверждается вышеуказанным Актом приемки в эксплуатацию.

Постановлением главы администрации Истринского района от 02.03.1994 г. № 427/5 «Об утверждении границ отвода земельного участка 2,17 га. в натуре по фактическому пользованию Передвижной механизированной колонне №10 под промышленную зону и выдаче свидетельства на право пользование землей» подтверждается предоставление земельного участка ПМК-10 на праве постоянного (бессрочного) пользования с проведением ограждения территории.

После продажи базы ДСМАО «Спецгазремстрой» обратилось к главе администрации Истринского района с ходатайством о переоформлении прав на земельный участок в пользу ООО «Обод-Сервис», в связи с продажей недвижимого имущества, что подтверждается письмом от 05.09.2000 г.

Выпиской из заседания комиссии по предоставлению и изъятию земельных участков на территории Истринского района от 01.03.2001 г. № 05 подтверждается принятие решения о передаче прав пользования на земельный участок площадью 1,75 га в п. Кострово ООО «Обод-сервис», в связи с покупкой базы у ПМК-10 ДСМАО «Спецгазремстрой». На данной выписке содержится резолюция о предоставлении земельного участка в аренду на 49 лет.

ООО «Обод-Сервис» также письмом от 26.02.2003 г. обращалось к главе администрации Истры о предоставлении права собственности на земельный участок 2,35 га, в том числе 1,75 га при приобретении недвижимого имущества и 0,6 га дополнительно.

Впоследствии комиссия по предоставлению и изъятию земельных участков на территории Истринского района приняла решение о предоставлении земельного участка в собственность ООО «Обод-Сервис» 1,75га, (при этом указывалось на необходимость уточнения границ после межевания), что подтверждается выпиской из заседания от 01.07.2004 г. по вопросу 10.

Одновременно, комиссия приняла решение о дополнительном предоставлении ООО «Обод-Сервис» 6 000 кв.м. для расширения земельного участка площадью 1,75 га., что подтверждается выпиской от 01.07.2004 г. по вопросу 9 из заседания комиссии по предоставлению и изъятию земельных участков на территории Истринского района.

Постановлением главы Истринского муниципального района от 26.10.2007 г. № 3511/10 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу Истринский муниципальный район, сельское поселение Костровское, вблизи д. Кострово, ООО «Обод-Сервис» обязали установить за свой счет границы участка на местности и осуществить кадастровый учет.

При этом на Плане границ земельного участка 2006 года содержится примечание о том, что: «площадь и границы участка уточнить при межевании». То есть данные характеристики земельного участка как границы и площадь не были точно определены.

Постановлением главы Истринского муниципального района от 17.07.2009 г. № 2892/7 земельный участок 17 500 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0060142:51 был предоставлен ООО «Обод-Сервис» в аренду на 49 лет под промышленной зоной, заключен Договора аренды земельного участка от 02.09.2009 г. с ООО «Обод-Сервис» в качестве арендатора.

Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2006 году.

Акт установления и согласования границ земельного участка от 20.02.2003 г. подтверждает согласование смежных границ между земельным участком ООО «Обод-Сервис» и ООО «ПКФ Сервис».

Акт установления и согласования границ земельного участка 50:80:0601425:51 от 2006 года подтверждает, что всеми смежными землепользователями, включая ООО «ПКФ-Сервис», ООО «Инвестком» (бывший собственник здания 50:08:000000:20312, которое в настоящее время принадлежит ООО «Прогресс») границы данного земельного участка были согласованы.

В результате ошибочного описания местоположения границ земельного участка 50:08:0060142:51 и его площади в ЕГРН, часть объектов недвижимости ООО «Обод-Сервис», в том числе строящихся, оказывается расположенными за границами земельного этого участка, а часть земельного участка в границах забора 1994 года – напротив, оказывается не оформленной, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.

В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившим в силу с 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона N 21 8-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: - отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; - если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; - по решению суда. Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Определением суд от 28.01.2025 по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебной экспертизы Норма» ФИО8, ФИО9.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51? В случае положительного ответа, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51 с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет.

Указать, в том числе, информацию об указанных объектах, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет.

Суд отмечает, что указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

4) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51 на границы иных земельных участков.

В случае положительного ответа, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

Согласно заключению экспертов:

По вопросу №1:

В соответствии с представленными в материалах дела документами перовначально исследуемый земельный участок

- отводился площадь 2,17га, Постановление главы администрации Истринского района от 09.03.1994 №427/5 об отводе земельного участка ПМК-10

- иъята площадь 0,42 га в пользу ТОО фирмы «Сервис», Постановление главы администрации Истринского района от 10.10.1995 года №1916/19

- выдано свидетельство от 12.05.1997года №906/5 на право бессрочного пользования землей на земельный участок площадью 1,75 га, ПМК-10 филиалу ДСМАО «Спецгазремстрой»

- земельный участок площадью 17500 га передан в бессрочное пользование ООО «ОБОД-Сервис», а затем согласована передача в собственность, выписка из заседания постоянно действующей комиссии при администрации района по представлению и изъятию земельных участков на территории Истринского района №5 от 01.03.2001 и выписка из заседания постоянно действующей комиссии при администрации района по представлению и изъятию земельных участков на территории Истринского района №11 от 01.07.2004

- принято решение о дополнительном предоставлении земельный участок площадью 6000 кв.м., выписка из заседания постоянно действующей комиссии при администрации района по представлению и изъятию земельных участков на территории Истринского района №11 от 01.07.2004 по пункту 9, с целью предоставления земельного участка площадью 6000 кв.м.

- в 2006 году подготовлен проект границ земельного участка площадью 17500 кв.м., см.Проект границ, подготовленный МУП «ЛИМБ», без учета предоставленных дополнительно 0,6 га

- 02.09.2009 заключен договор аренды земельного участка между КУИ Истринского муниципального района и ООО «ОБОД-Сервис» в отношении земельного участка 50:08:0060142:51 площадью 17500 кв.м. сроком на 49 лет до 01.09.2058. Данный договор заключен без учета дополнительных 0.6 га, хотя на тот момент, площадь земельного участка 50:08:0060142:51 была с учетом 0,6га в существующих на местности границах.

Среди имеющихся документов имеются графические документы (План земельного участка объекта территории «Обод-Сервис», площадью 23320,59кв.м., проект границ земельного участка 2006 года, подготовленные МУП «Лимб», с отображением фактически существующих границ), в которых отражена граница земельного участка. Экспертами подготовлен чертеж сопоставления фактически существующей границы и границы, отраженной в План земельного участка объекта территории «Обод-Сервис», площадью 23320,59кв.м. (приложение 2).

Сопоставление производилось картометрическим методом путем приведения векторного изображения в растровое с одновременным масштабированием и привязке к жестким объектам отраженным на планах и существующим на момент производства экспертизы. Учитывая, что План территории ООО «ОБОД-Сервис» выполнен в Масштабе 1:2000, Допустимое расхождение при применении картометрического метода с учетом масштаба составляет 2 метра.

Из приложения 2 видно, что граница, отраженная в документах практически соответствует местоположению фактической (ограждения, стены строений) границе, существующей на местности. Фактическое расхождение не превышает допустимого значения. Следовательно можно сделать вывод, что существующие на местности границы соответствуют первичным документам

Фактическая площадь, которая составила 23323кв.м. больше площади указанной в плане (23320,59кв.м.) на 2,41кв.м., что значительно меньше допустимого расхождения для категории земель, к которой отнесен участок (267 кв.м.)

На основании представленных правоустанавливающих документов восстановить границы земельного участка 50:08:0060142:51 возможно, однако эксперты поясняют, что восстановление границ по документам производится картометрическим методом, что влечет за собой наличие погрешности от 0.5 до 2 метров в положении характерных точек. Кроме того, в представленных документах имеется ряд противоречий, не позволяющих максимально точно восстановить границы земельного участка 50:08:0060142:51.

Как видно из проекта границ 2006 года, подготовленного МУП «Лимб», границы устанавливались только исходя из площади 17500 кв.м., хотя имелась выписка из заседания постоянно действующей комиссии при администрации района по представлению и изъятию земельных участков на территории Истринского района №11 от 01.07.2004 по пункту 9, с целью предоставления земельного участка площадью 6000 кв.м..

Учитывая вышеизложенное эксперты делают вывод, что при уточнении границ земельного участка 50:08:0060142:51 была допущена реестровая ошибка.

На основании выше изложенного эксперты считают, что восстановление границ по первичным правоустанавливающим документам не представляется возможным, в связи с наличием большой погрешности и неточностей в самих документах.

По вопросу №2:

В связи с тем, что установить границы земельного участка 50:08:0060142:51 по правоустанавливающим документам не представляется возможным, экспертами не подготавливался данный вариант установления границ.

По вопросу №3:

При ответе на первый вопрос эксперты определили, что установить границы земельного участка 50:08:0060142:51 по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

При этом, стоит отметить, экспертами было установлено, что существующие на местности искусственные объекты (ограждения, стены строений) проходящие по фактической границе земельного участка 50:08:0060142:51 существуют на местности 15 и более лет. Данный факт подтверждается аэрофотоснимками за период с 2006 года по настоящее время полученными из общедоступного программного комплекса Google EARTHE Pro (см.Рис.2-13), а также пректом границ, подготовленным МУП «ЛИМБ» в 2006 году (см.Рис.1) (в нем отражено местоположение фактических границ на тот период).

С учетом требований п.4 ст.58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «4. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.(часть 4 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)»

эксперт понимает вопрос о проведении кадастровых работ в виде подготовки варианта установления границ, содержащего в себе основные характеристики необходимые для осущесвеления кадастрового учета без регистрации права, а именно, координаты характерных точек земельного участка.

Вариант установления границ земельного участка 50:08:0060142:51 подготвовлен с учетом:

- поставленных судом вопросов,

- представленных материалов дела

- решения АСМО от 24.03.2021 по делу №А41-59579/20

- определения Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2024 по делу №А41-20478/2021, которым отменено мировое соглашение

- проведенного исследования и геодезической съемки

- фактического местоположения границ земельного участка и фактической ситуации,

- местоположения границ смежных землепользований по сведениям ЕГРН,

Описание местоположения границ земельного участка 50:08:0060142:51 по варианту установления границ по подготовленному варианту представлено в системе координат МСК-50 в табл.2.1.2 и в Приложении 3.

По варианту установления границ земельного участка по подготовленному варианту площадь земельного участка 50:08:0060142:51 составит 23298кв.м. Данная площадь будет меньше площади по первичному плану на 22 кв.м., что значительно меньше допустимой погрешности равной 267 кв.м. Допустимая погрешность определяется в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке,

а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 № 60938) исходя из того, к какой категории земель отнесен земельный участок.

При этом стоит отметить, что местоположение границ, установленное по подготовленному варианту будет соответствует существующими на местности границами 15 и более лет.

По вопросу №4:

При установлении границ земельного участка 50:08:0060142:51 по подготовленному варианту установления границ будет образовываться пересечение:

1. с границами земельного участка 50:08:0000000:166108 по сведениям ЕГРН, в части строения, расположенного в границах земельного участка 50:08:0060142:51. Площадь пересечения составляет 75кв.м. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка 50:08:0000000:166108 не учтено местоположение объекта расположенного в границах земельного участка 50:08:0060142:51 Описание местоположение границ пересечения представлено в таблице №2.2.1 и Приложении 4. Стоит отметить, что земельный участок 50:08:0000000:166108 находится в частной собственности. Собственник данного земельного участка не является участником процесса.

2. с границами земельного участка 50:08:0060142:18 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 114кв.м. Описание местоположение границ пересечения представлено в таблице №2.2.2 и Приложении 4. Сведения ЕГРН о границах земельного участка 50:08:0060142:18 установлены мировым соглашением (Определение АСМО от 28.02.2022 по делу А41-20478/2021), при этом стоит отметить, что данное Определение АСМО отменено Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.04.2024 по делу №А41-20478/2021. Так же стоит отметить, что данное пересечение возникло в следствие неверно определенных границ земельного участка 50:08:0060142:18, путем привязки к имеющимся на тот момент в ЕГРН сведениям о местоположении границ земельного участка 50:08:0060142:51, которые в свою очередь несут в себе реестровую ошибку.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

В судебном заседании представители сторон не оспаривают выводы эксперта.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Следовательно, последствием внесения в ЕГРН сведений об отсутствии прав на часть земельного участка в определенных границах, является установление границ участка, исключающее наложение границ.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, а также наличие пересечений земельного участка истца с земельным участком ответчиков, что подтверждено экспертным заключением, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с КН 50:08:0060142:51, принадлежащего истцу.

Требование истца об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения измененных сведений о данном земельном участке в ЕГРН.

Таким образом, иск об установлении границ по своему характеру относится к спору о праве.

Иск об исправлении реестровой ошибки исправляет данные о границах только в кадастровой документации (в ЕГРН), а иск об установлении границ исправляет существующие границы земельного участка на местности.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ N О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что часть 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившихся основанием для внесения сведений в ЕГРН, а не к случаям, когда имеется спор о праве на земельный участок.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, между ними имеется неразрешенный спор о праве на использование конкретной территории и в конкретных границах, а именно, спор о местоположении смежной границы, проходящей между земельным участком, принадлежащим истцу, и земельным участками ответчиков, в связи с чем, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, такое исправление, влекущее за собой прекращение зарегистрированного права собственности ответчиков и увеличение объема прав истца, противоречит части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не вызовет названные последствия.

Таким образом, суд вправе сделать вывод о допущенной ошибке и принять решение об ее исправлении только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51, площадью 23 298 кв.м. согласно следующим координатам характерных точек границ:

Сведения об объекте недвижимости

1. Сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка ЗУ 50:08:0060142:51, по адресу: Московская область, Истринский район, д.Кострово, по варианту установления границ, площадью 23298кв.м.

Обозначение характерных точек границы

координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

484551.24

1325366.89

0,5

484566.17

1325369.27

0,5

484615.60

1325375.45

0,5

484615.73

1325374.37

0,5

484616.22

1325374.43

0,5

484615.62

1325378.14

0,5

484622.06

1325378.99

0,5

484621.00

1325386.07

0,5

484613.22

1325442.33

0,5

484632.36

1325444.46

0,5

484630.67

1325459.62

0,5

484630.43

1325461.28

0,5

484630.19

1325462.94

0,5

484633.12

1325463.40

0,5

484633.03

1325464.23

0,5

484654.49

1325469.55

0,5

484693.19

1325479.17

0,5

484666.60

1325572.69

0,5

484664.93

1325574.51

0,5

484582.21

1325578.88

0,5

484581.83

1325574.07

0,5

484534.84

1325577.34

0,5

484534.38

1325577.37

0,5

484533.66

1325568.40

0,5

484521.92

1325569.41

0,5

484521.64

1325563.64

0,5

484521.34

1325563.65

0,5

484521.25

1325562.66

0,5

484520.58

1325562.71

0,5

484520.57

1325562.61

0,5

484520.54

1325562.11

0,5

484520.23

1325554.83

0,5

484519.64

1325540.42

0,5

484518.91

1325519.32

0,5

484518.74

1325515.78

0,5

484518.53

1325510.74

0,5

484517.58

1325484.96

0,5

484522.98

1325484.98

0,5

484522.98

1325484.89

0,5

484523.72

1325480.55

0,5

484563.89

1325479.76

0,5

484568.30

1325437.34

0,5

484551.04

1325435.01

0,5

484551.13

1325434.34

0,5

484542.09

1325433.49

0,5

484536.02

1325432.78

0,5

484535.07

1325432.52

0,5

484535.35

1325429.27

0,5

484536.65

1325423.90

0,5

484536.82

1325422.00

0,5

484541.24

1325422.60

0,5

Сведения о протяженности границ земельного участка

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т,

до т,

15.12

49.81

1.09

0.49

3.76

6.50

7.16

56.80

19.26

15.25

1.68

2.96

0.84

22.11

39.88

97.23

2.47

82.84

4.82

47.10

0.46

9.00

11.78

5.78

0.30

0.99

0.68

0.10

0.50

7.29

14.42

21.11

3.54

5.04

25.80

5.41

0.09

4.40

40.18

42.64

17.42

0.67

9.08

6.11

0.99

3.26

5.52

1.91

4.46

56.60

2. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:166108 в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

484533.17

1325562.39

0,5

484533.66

1325568.40

0,5

484521.92

1325569.41

0,5

484521.64

1325563.64

0,5

484521.34

1325563.65

0,5

484521.25

1325562.66

0,5

484520.58

1325562.71

0,5

484520.57

1325562.61

0,5

Сведения о протяженности границ земельного участка

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т,

до т,

6.03

11.78

5.78

0.30

0.99

0.68

0.10

12.60

3. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:18 в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060142:51, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

484523.72

1325480.55

0,5

484563.89

1325479.76

0,5

484565.32

1325466.06

0,5

484564.18

1325481.41

0,5

484523.15

1325484.39

0,5

484523.39

1325482.49

0,5

Сведения о протяженности границ земельного участка

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т,

до т,

40.18

13.77

15.39

41.14

1.92

1.96

4. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья А.О. Уваров