ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***> E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
город Ростов-на-Дону дело № А32-38107/2024 20 мая 2025 года 15АП-3756/2025
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 мая 2025 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Нарышкиной Н.В.,
судей Абраменко Р.А., Фахретдинова Т.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аква Лайн»
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2025 по делу № А32-38107/2024 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Аква Лайн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец, предприниматель) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аква Лайн» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 в размере 2 603 354,8 руб., задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2023 № 1-01/23 в размере 60 000 руб., задолженности по переменной части арендной платы в размере 146 361,58 руб. (с учетом уточнения первоначальных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2025 с общества в пользу предпринимателя взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 № 02/22 в размере 1 824 084,8 руб., по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2023 № 1-01/23 в размере 60 000 руб., задолженность по переменной части арендной платы в размере 146 361,58 руб., расходы по оплате
государственной пошлины в размере 24 816 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Общество указывает на неверность расчета задолженности.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
От истца поступили письменные пояснения.
Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Аква Лайн» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2022 N 02/22, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на подвальном этаже, номера на этажном плане N 1,2,3,4, общей площадью 108,9 кв.м, являющиеся частью нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0204004:1229, указанные на плане, прилагающемся к договору (Приложение N 1), расположенные по адресу: <...>, со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором (п. 1.1 договора).
На основании п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с даты подписания акта приема-передачи помещения (Приложение N 2 к договору) по 01.09.2027.
В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из базовой арендной платы и переменной части арендной платы. Арендная плата по договору начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
Пунктом 4.1.1 договора установлено, что базовая арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 326 700 руб. в месяц, НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Базовая арендная плата за пользование помещением в период проведения ремонтных работ устанавливается в размере 108 900 руб. в месяц. НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 02.11.2023 базовая арендная плата с 10.11.2023 устанавливается в размере 226 700 руб., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Базовая арендная плата уплачивается арендатором на основании договора не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (п. 4.2 договора).
Согласно п. 4.1.2 договора переменная часть арендной платы начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения и рассчитывается арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого помещения коммунальными услугами.
Кроме того, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Аква Лайн» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 12.01.2023 N 1-01/23, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение N 14, находящееся на 2 этаже, указанное на плане, прилагающемся к договору, в здании, расположенном по адресу: <...>, со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.
На основании п. 3.11 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (Приложение N 1 к договору).
В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за предоставленное по настоящему договору за месяц аренды составляет 15 000 руб., без НДС. Размер арендной платы является неизменным на период действия настоящего договора.
Арендная плата оплачивается арендатором на основании договора аренды не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (п. 4.3 договора).
Согласно исковому заявлению, размер задолженности по утоненным требованиям по договору N 02/22 аренды нежилого помещения от 01.12.2022 составляет сумму задолженности в размере 2 603 354,8 руб., задолженность по выплате арендной платы по договору N 1-01/23 аренды нежилого помещения от 12.01.2023 в размере 60 000 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 146 361,58 руб.
Сумма задолженности по оплате переменной части арендной платы составляет 146 361,58 руб., (за июль 2023 года - 135,94 руб., за сентябрь 2023 года – 51 229, 25 руб., за ноябрь 2023 года - 31409,4 руб., за май 2024 года - 30464,39 руб., июнь 2024 года- 33 122,6 руб.).
Несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, с 01.12.2023 по 04.07.2024 действовало дополнительное соглашение от 02.11.2023 к договору N 02/22 от 01.12.2022, которое устанавливало размер ежемесячной базовой части в размере 226 700 руб.
Согласно материалам дела, договор № 02/22 аренды нежилого помещения от 01.12.2022 был расторгнут в связи с односторонним отказом от исполнения договора. Помещения освобождены и переданы 04.07.2024, что подтверждается актом приема-передачи от 04.07.2024, выпиской из ЕГРН, уведомлением об отказе от исполнения договора.
Как следует из материалов дела, ответчик при рассмотрении дела размер задолженности по переменной части арендной платы в размере 146 361,58 руб. не оспаривал. Истцом суду апелляционной инстанции представлены доказательства, обосновывающие размер отыскиваемой задолженности.
Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом дополнительного соглашения от 02.11.2023, признания ответчиком задолженности по договору аренды нежилого помещения от 12.01.2023 N 1-01/23 в размере 60 000 руб., а также принимая во внимание согласие ответчика с представленным истцом расчетом задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 N 02/22 в размере 1 824 084,8 руб., пришел к выводу об обоснованности исковых требований в указанной части, а также в части взыскания задолженности по переменной части арендной платы в размере 146 361,58 руб.
Доводы ответчика о том, что ремонтные работы в спорных помещениях были завершены 30.04.2023, не могут быть приняты, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами. В нарушении положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства отсутствия ведения деятельности (финансовые документы и т.д.).
Из пояснений истца следует, что согласно сведениям 2Гис в феврале 2023 года уже были отзывы на работу кафе, соответственно деятельность уже велась. По суммам пользования коммунальными услугами также видно, что с января 2023 года деятельность велась в полной мере, с января и в последующие месяцы суммы за коммунальные расходы одинаковые.
Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта, являющихся безусловным основанием для его отмены, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2025 по делу № А32-38107/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий Н.В. Нарышкина
Судьи Р.А. Абраменко
Т.Р. Фахретдинов