АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело №А48-9439/2023

«30» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года;

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2023 года;

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (302028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (обл. Орловская, ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилое муниципальное помещение №4, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 32,3 кв.м.

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 16 декабря 2022, выдана сроком до 31.12.23, копия диплома),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее – Управление, УМИЗ, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) об обязании освободить нежилое муниципальное помещение №4, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 32,3 кв.м.

Представитель истца поддержала исковое требование в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав доводы представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.04.2022 между УМИЗ и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 2962, по условиям которого арендодатель сдаёт во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 32,3 кв. м., этаж 2, расположенное по адресу: <...>. Помещение передано арендатору по акту приёма-передачи (приложение № 1 к договору).

Пунктом 1.2 договора сторонами установлен срок аренды с 20.04.2022 по 13.05.2024.

Согласно п. 2.2.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату по договору.

Пункт 3.1 договора предусматривает помесячное внесение арендных платежей не позднее последнего числа расчётного месяца.

Пунктом 5.2.3. договора установлено, что арендодатель вправе отказаться от договора если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.

В нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме. У ответчика имеется задолженность, что послужило основанием для неоднократного обращения УМИЗ в Арбитражный суд Орловской области с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате и пени (дела №А48-2680/2023, №А48-9810/2022).

06.07.2023 УМИЗ направило в адрес ответчика письмо № 25/4335 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с систематическим нарушением условий договора аренды, выраженном в несвоевременном и неполном внесении установленной договором арендной платы.

Согласно п. 5.1 договора в случае направления арендодателем в адрес арендатора уведомления о прекращении договора по основаниям, предусмотренным в п. 5.2 договора, договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления соответствующего уведомления.

Таким образом, договор прекращен с 06.08.2023, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Неисполнение ответчиком обязательства по освобождении нежилого муниципального помещения №4, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит исковое требование истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого постановлением Администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006г. (далее - Положение), Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла является структурным подразделением Администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

В силу пункта 5.1 Положения УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определённых правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Факт заключения между УМИЗ и ИП ФИО1 договора аренды нежилого помещения № 2962 от 20.04.2022 и его прекращения с 06.08.2023, подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор до настоящего времени своего обязательства не исполнил.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08 по делу № А19-9645/07-26, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

ИП ФИО1 прекращение спорного договора аренды не оспорила, доказательств освобождения нежилого муниципального помещения №4 суду не представила.

С учетом изложенного исковое требование истца следует признать подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (обл. Орловская, ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое муниципальное помещение №4, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 32,3 кв.м. путем передачи Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла свободным от присутствия Индивидуального предпринимателя ФИО1, ее работников и ее имущества по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (обл. Орловская, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Агарков К.Н.