Решение по делу № А26-7366/2023 от 05.12.2023

17/2023-193794(1)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск Дело № А26-7366/2023 05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью « НПП «Техноком» о взыскании 94 354 руб. 30 коп.,

третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

при участии представителя ответчика - ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.10.2023;

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 185910, <...>, далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НПП «Техноком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 196006, г. Санкт- Петербург, Московская застава, ул. Цветочная, д.7 стр. 1 помещение 3Н, кабинет № 2, далее – Общество, ответчик) о взыскании 94 354 руб. 30 коп., в том числе: 52 205 руб. 99 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 131- м/01 от 18.07.2018 за период с 01.10.2018 по 31.01.2023 и 42 148 руб. 31 коп. - пени за период с 16.10.2018 по 31.01.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Надлежащим образом извещенные истец и третье лицо явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не заявили.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск; указал, что правоотношения по поводу использования земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером 10:01:0000000:4417 урегулированы заключенным между

Обществом и Министерством договором аренды земельного участка № 321/01 от 04.10.2017 в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2021; задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0180102:102 для целей эксплуатации объектов с кадастровыми номерами 10:01:0000000:4448, 10:01:0000000:4417 отсутствует, что подтверждается в том числе актами сверки расчетов, подписанными ответчиком с МКУ «Петрозаводский центр учета имущества», и платежными поручениями.

На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил.

Исковые требования Администрации мотивированы тем, что 18.07.2018 между Министерством (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 131-м/01.

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является неделимый земельный участок площадью 14510 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0180102:102, место нахождения: <...>, для эксплуатации здания с кадастровым номером 10:01:0000000:4417.

Земельный участок используется совместно с другими собственниками (пользователями) зданий, расположенных на земельном участке, цели использования земельного участка с каждым соарендатором определяются заключенным с ним договором аренды (пункт 1.3 договора).

Договор аренды заключен на срок 49 лет.

31.08.2018 зарегистрирован переход права собственности на здание с кадастровым номером 10:01:0000000:4417 к Обществу.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – постановление Пленума № 73), при продаже недвижимости, находящейся на

земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Ссылаясь на указанные разъяснения, Администрация, полагая, что к Обществу перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 131-м/01 от 18.07.2018, претензией от 20.02.2023 предложила ответчику оплатить задолженность, по данному договору по состоянию на 31.01.2023. На указанную претензию Общество ответило отказом со ссылкой на наличие самостоятельного договора аренды земельного участка, заключенного с Министерством, и отсутствие задолженности по арендной плате.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Судом установлено, что ответчик с 31.08.2018 является собственником здания общей площадью 683 кв.м., с кадастровым номером 10:01:0000000:4417, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0180102:102.

04.10.2017 между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 321/01.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации здания с кадастровым номером 10:01:0000000:4448.

Договор аренды заключен на срок 49 лет (пункт 2.1 договора). Государственная регистрация договора осуществлена 20.10.2017.

27.12.2021 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 321/01 от 04.10.2017, согласно которому наименование арендодателя изложено как Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия; пункт 1.2 изложен в следующей редакции : «Участок предоставляется арендатору для эксплуатации следующих объектов недвижимого имущества:

- с кадастровым номером 10:01:0000000:4448 (нежилое, блок механических цехов), расположенного по адресу: <...> д. б/н, площадью 8438,4 кв.м., принадлежащего арендатору

на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись № 10:01:0000000:4448-10/001/2017-707.08.2017;

- с кадастровым номером 10:01:0000000:4417 (нежилое, здание склада труб № 1), расположенного по адресу: <...> (территория завода «Авангард»), площадью 683 кв.м., принадлежащего арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись № 10:01:0000000:441710/036/2018-1 от 31.08.2018.».

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора аренды земельного участка № 321/01 от 04.10.2017 в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2021 арендная плата с 31.08.2018 устанавливается в размере 153 182 руб. 07 коп. в год; с 01.01.2020 арендная плата устанавливается в размере 67 245 руб. 14 коп. в год.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 04.10.2017 № 321/01 прошло государственную регистрацию 29.12.2021

Обществом представлены платежные поручения о внесении арендной платы по договору аренды земельного участка № 321/01 от 04.10.2017 (л.д. 92- 109) за весь период действия договора.

Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка № 321/01 от 04.10.2017, подписанному Обществом и МКУ «Петрозаводский центр учета имущества», и представленным платежным поручениям, по состоянию на 31.07.2021 со стороны Общества имеется переплата по арендной плате в сумме 28 277 руб. 18 коп.

Данные обстоятельства Администрация и Министерство не опровергли.

При указанных обстоятельствах, учитывая наличие действующего между ответчиком и третьим лицом самостоятельного договора аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180102:102 для целей эксплуатации объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером 10:01:0000000:4417 (с 31.08.2018), оснований для вывода о нахождении Общества в правоотношениях, урегулированных договором аренды земельного участка № 131-м/01 от 18.07.2018, не имеется.

Также, принимая во внимание представленные ответчиком доказательства оплаты, не опровергнутые истцом и третьим лицом, у суда отсутствуют основания для вывода о наличии у Общества задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:01:0180102:102 для целей эксплуатации объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером 10:01:0000000:4417 за период с 01.10.2018 по 31.01.2023.

С учетом изложенного в иске надлежит отказать полностью.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1.пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя взысканию в доход бюджета Российской Федерации не подлежит.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Погосян А.А.