543/2023-219394(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
город Омск № дела 21 ноября 2023 года А46-12567/2023
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серженко А.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>,
ОГРНИП <***>) об обязании заключить договор аренды,
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) заключить договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, предоставляемого для завершения строительства на следующих условиях:
Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице первого заместителя директора департамента ФИО2, действующего па основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26 октября 2011 года № 452, и доверенности от 2 декабря 2020 года № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с подпунктом 10 пункта 2, подпунктом 1 пункта 5 статьи 39.6, статьями 39.8, 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность па который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 5 696 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.
1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:110107:1049.
1.3. Местоположение Участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 10-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 18 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Конева, д. 38.
1.4. Цель использования Участка: для завершения строительства объекта незавершенного строительства.
1.5. Разрешенное использование Участка: для общественно-деловых целей под строительство многоэтажного гаража.
1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору, а также возврат Участка Арендатором Арендодателю осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).
1.7. На Участке имеются следующие объекты:
- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110107:5946, площадью 2419.3 кв. м, степенью готовности 8%, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, г. Омск, установлено в 18 м западнее относительно 10-этажного дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский АО, ул. Конева, д. 38, - принадлежит Арендатору на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью от 28.11.2022 № 55:36:110107:5946-55/092/2022-80, приобретен в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер арендной платы за Участок составляет 60 629,60 рублей в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).
2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городе Омске;
2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.
Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска. Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.
В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязаны принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.
В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в городе Омске, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов в законную силу).
Арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.
Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.
Арендная плата, рассчитанная на основании величины рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменяется в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в три года.
2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а
также период, за который осуществляется платеж.
2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;
2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока действия настоящего договора с письменного согласия Арендодателя.
3.2. Арендатор обязан:
1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не изменять вид разрешенного использования Участка;
2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;
3) в случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем).
4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;
5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не допускать загрязнения, захламления Участка;
7) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством;
8) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
9) письменно в течение 2-х дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;
10) возмещать Арендодателю убытки, связанные с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора, а также убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением состояния Участка и (или) экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
11) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;
12) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель (далее — уполномоченные органы), в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;
13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных,
природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя;
14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, беспрепятственно освободить Участок и обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.
В случае, если Участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;
15) в случае неосвоения Участка в течение срока действия настоящего договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора освободить Участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации, и передать в течение трех рабочих дней Арендодателю по акту приема-передачи;
16) по окончании работ и ввода в эксплуатацию объекта представить Арендодателю акт ввода в эксплуатацию и оформить права на Участок в соответствии с действующим законодательством;
17) ежеквартально не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, производить сверку платежей;
18) в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством, получить все необходимые для строительства разрешения;
19) обеспечить снятие верхнего плодородного слоя почвы при производстве земляных работ и осуществить его передачу бюджетному учреждению города Омска «Управление дорожного хозяйства и благоустройства» в порядке, установленном муниципальными правовыми актами;
20) организовать вывоз бытовых отходов мусора, образовавшихся в результате деятельности. Вывоз бытовых отходов и мусора осуществляется Арендатором самостоятельно или путем заключения договора со специализированной организацией. Если Арендатор самостоятельно осуществляет вывоз бытовых отходов и мусора, то обезвреживание и размещение бытовых отходов и мусора производится на полигонах бытовых отходов на основании договора с организациями, имеющими соответствующую лицензию. Исполнение обязанности по организации вывоза бытовых отходов и мусора должно быть подтверждено Арендатором договором или иными документами (талон, квитанция);
21) не допускать размещения на Участке нестационарных торговых объектов;
22) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право: 1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;
2) вносить изменения и дополнения в настоящий договор в случае внесения изменений
и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта
Российской Федерации, муниципальные правовые акты;
3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе
упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов
собственника Участка;
4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением
земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:
- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- использования Участка не по целевому назначению; - порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;
- невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 16 пункта 3.2 настоящего договора;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.
6) в одностороннем порядке путем письменного уведомления отказаться от настоящего договора в случаях:
- установления факта существенного нарушения одной из сторон законодательства при заключении настоящего договора;
- установления факта предоставления недостоверных сведений в департамент при заключении настоящего договора;
- изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в порядке и в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В случае одностороннего отказа настоящий договор считается расторгнутым по истечении 1-го месяца со дня направления Арендодателем письменного уведомления Арендатору.
В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение настоящего договора осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
1) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству.
2) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.
5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. При неисполнении условий, предусмотренных подпунктами 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от кадастровой стоимости Участка.
5.4. При несвоевременном возврате имущества Арендатором Арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование Участка в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости Участка за каждый день просрочки.
5.5. В случае нарушения условий, предусмотренных подпунктами 20, 21 пункта 3.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процента от кадастровой
стоимости земельного участка
5.6. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.
6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним разрешаются по соглашению сторон. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено законодательством.
7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания акта приема-передачи Участка.
7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
7.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.
7.4. По окончании срока действия настоящего договора договор считается расторгнутым, обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврату платежей. При этом дополнительное уведомление Арендатора не требуется.
7.5. Место исполнения настоящего договора: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 10-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 18 м по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Конева, д. 38.
8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.
Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.
8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий настоящего договора или его продолжении.
8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ
8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 - 1.5 раздела 1,
разделе 2, пункте 3.1, подпунктах 1, 5, 6, 8, 12, 13, 15, 16, 20, 21 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора, являются существенными.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания настоящего договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения настоящего договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.
9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.
9.3. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора и лица, подписавшие его, уполномочены на это.
9.4. В случае нахождения на Участке каких-либо объектов Арендатор при
необходимости освобождает Участок за счет собственных средств, претензий к Арендодателю Арендатор не имеет.
9.5. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия настоящего договора, объект незавершенного строительства, расположенный на Участке, может быть изъят у собственника этого объекта по решению суда путем продажи с публичных торгов в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.6. Арендатор заведомо согласен на обработку департаментом следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.
9.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.
9.8. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной в случае ее направления по адресу, указанному в настоящем договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.
10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:
- акт приема-передачи земельного участка (приложение № 1); - порядок расчета арендной платы (приложение № 2).
11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель арендной платы: Управление Федерального Казначейства по Омской
области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)
КПП: 550301001
Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Омской области г.
Омск БИК: 015209001
Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)
Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле
корреспондентского счета)
Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной
платы)
Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени) ОКТМО 52701000
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ:
департамент имущественных отношений Администрации города Омска Адрес: 644024, <...>.
Телефон: <***>, 20-00-94 (бухг.).
АРЕНДАТОР: ФИО1
Адрес: 644099, <...>, ИНН: <***>.
Телефон: <***>.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1
(ИНН 550607845519, ОГРНИП 319554300006091) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.
Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья А.Е. Колмогорова