АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

20 января 2026года Дело № А60-72332/2025

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем К.А. Киреевой, рассмотрел в судебном заседании дело

по заявлению ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "Т ПЛЮС" (ИНН 6315376946, ОГРН 1056315070350)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922) об установлении факта владения имуществом

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 08.10.2025.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "Т ПЛЮС" обратилось в суд с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПЕРВОУРАЛЬСК с требованием об установлении факта владения имуществом.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» от заинтересованного лица поступил отзыв. Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию, круг необходимых доказательств, подлежащих исследованию при судебном разбирательстве, нормы материального права, регулирующие правоотношения между сторонами, установлены, определен круг лиц, участвующих в деле, тем самым рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов завершено, арбитражный суд, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, публичное акционерное общество «Т Плюс» (ПАО «Т Плюс») является правопреемником ОАО «Свердловские коммунальные системы», которое до него владело объектом недвижимого имущества: блочная газовая котельная, мощностью 2,12 МВт, для теплоснабжения с.Новоалексеевское, Первоуральского р-на Свердловской области, площадью 76,1 кв.м.

ОАО «Свердловские коммунальные системы», 05.04.2007 прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Свердловские коммунальные системы», которое в последствии переименовано в ООО «Свердловская теплоснабжающая компания». ООО «СТК», 01.02.2021 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ПАО «Т Плюс»), ИНН <***>.

Строительство блочной газовой котельной по адресу: Свердловская область, с.Новоалексеевское, Первоуральского р-на велось по заказу ОАО «Свердловские коммунальные системы», в соответствии с нормами действующего на период строительства законодательства, по рабочему проекту СЭ 06.06.022: «Газовая котельная, мощностью 2,12 МВт, для теплоснабжения с.Новоалексеевское, Первоуральского р-на Свердловской области».

Из акта приемки законченного строительством объекта, от 2006 года следует, что генеральным подрядчиком ЗАО «СТКС-Энергосбережение» предъявлен к приемке законченный строительством объект по газоснабжению: Блочная котельная 2,12 МВт, для теплоснабжения с. Новоалексеевское, Первоуральского р-на Свердловской области.

Акт приемки законченного строительством объекта 2006 года подписан представителями генерального подрядчика - ЗАО «СТКС-Энергосбережение» и заказчика - ОАО «Свердловские коммунальные системы» (ОАО «СКС»).

Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, на основании технических условий, выданных на проектирование газоснабжения котельной ЗАО «СТКС-Энергосбережение», 28.09.2006. Здание котельной расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:58:2101005:63, предоставленном городским округом Первоуральск под проектирование и строительство газовой котельной в с.Новоалексеевское, Первоуральского р-на Свердловской области, на основании договора аренды земельного участка от 07.09.2011 № 3545-к.

В соответствии с Техническим заключением БТИ от 31.05.2018, по результатам обследования выявлено, что объект представляет собой блочномодульное здание на железобетонном фундаменте с бетонной отмосткой, прочно связан с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Объект неразрывно связан технологически и физически с вводом газопровода в здание и трубопроводами, что позволяет использовать его в качестве газовой котельной. Газопровод с кадастровым номером 66:58:0000000:24276, входящий в здание котельной, протяженностью 118 м, принадлежит ПАО «Т Плюс» на праве собственности, от 08.12.2022, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Блочная газовая котельная, мощностью 2,12 МВт, площадью 76,1 кв.м, для теплоснабжения с.Новоалексеевское, Первоуральского р-на Свердловской области, к которой был построен указанный выше газопровод с кадастровым номером 66:58:0000000:24276, имеет прочную связь фундамента с земельным участком, в т.ч. подключение к техническим системам газоснабжения - газопроводу, обладает признаками недвижимого имущества, неразрывно связана с газопроводом, и эксплуатируется в качестве газовой котельной. ПАО «Т Плюс», являясь правопреемником ОАО «СКС», с 2006 года (более 15 лет), добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным объектом как своим собственным.

Данный факт подтверждается договорами, заключенными ОАО «СКС» (ПАО «Т Плюс») на обслуживание, ремонт, эксплуатацию в отношении объектов недвижимого имущества, договором аренды земельного участка, а именно:

- Договор от 01.07.2008 № з/1.1-113/08 ООО «СТК» с ОАО «Уральские газовые сети» на организацию и проведение технического обслуживания, текущего ремонта, аварийного прикрытия систем газоснабжения и газоиспользующего оборудования, в целях обеспечения мер по сохранности и эксплуатации объекта недвижимого имущества;

- Договор от 18.12.2017 № 3600-FA051/02-014/012-2018 ОАО «СКС» c АО «ГАЗЭКС» организацию и проведение технического обслуживания, текущего ремонта, аварийного прикрытия систем газоснабжения и газоиспользующего оборудования;

- Договор аренды земельного участка от 07.09.2011 № 3545-к ООО «СТК» с городским округом Первоуральск;

- Договор энергоснабжения от 15.10.2020 №1879 ПАО «Т Плюс» с АО «ЭнергосбыТ Плюс» на энергоснабжение блочных газовых котельных;

- Договор от 01.01.2022 №з/2.1-141/21 ПАО «Т Плюс» с АО «ГАЗЭКС» на оказание услуг по организации и проведению технического обслуживания, текущего ремонта, аварийно-диспетчерского обслуживания систем газоснабжения и газоиспользующего оборудования;

- письмо Администрации муниципального округа Первоуральск от 03.08.2021 № 8002, в адрес ПАО «Т Плюс» о возобновлении договоров аренды земельных участков на неопределенный срок.

Данные документы свидетельствуют о добросовестном, открытом, непрерывном владении заявителя объектом недвижимого имущества, с 2006 года, как своим собственным.

Заявитель указывает, что на момент обращения в арбитражный суд владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом более 15 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в соответствии с ч. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ в суд с требованием о признании собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Доказательств притязаний иных лиц на имущество материалы дела не содержат.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения публичным акционерным обществом "Т ПЛЮС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) следующим объектом недвижимого имущества: блочная газовая котельная, мощностью 2,12 МВт, для теплоснабжения с.Новоалексеевское, Первоуральского р-на Свердловской области, площадью

76,1 кв.м.

3. Судебный акт является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.В. Михеева