Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
08 июля 2025 года
Дело № А58-8015/2024
Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025.
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025.
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Континент-ДВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 30.08.2024 без номера к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:106004:5583, 14:35:106004:5584, 14:35:106004:5592 и предоставлении данных договоров на регистрацию в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска – Левиной Нии Николаевны, ФИО1, ФИО2, с участием представителей: ДИЗО – ФИО3 по доверенности от 23.12.2024, диплом; иные лица, участвующие в деле, - не явились, извещены,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Континент-ДВ" – далее общество, истец, ООО «Континент-ДВ» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска – далее Департамент, ответчик, ДИЗО об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:106004:5583, 14:35:106004:5584, 14:35:106004:5592 и предоставить данные договоры на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
Определением суда от 04.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Департамента привлечены ФИО4 – далее третье лицо ФИО4, ФИО1 – далее третье лицо ФИО1, ФИО2 – далее третье лицо ФИО2
Общество в обоснование исковых требований ссылается на то, что истцом после того, как общество было признано единственным участником аукционов по продаже земельных участков, были подписаны договоры купли-продажи земельных участков, ответчик должен был зарегистрировать их в Управлении Росреестра по РС (Я) и общество должно было получить выписку из ЕГРН, между тем, до настоящего времени договоры отсутствуют и в августе 2023 года ответчик письмами сообщил о том, что договоров нет, участки находятся у других лиц, ответчик уклоняется от предоставления подписанных и заключенных трех договоров купли-продажи земельных участков.
Ответчик не согласен с исковыми требованиями общества по основаниям, изложенным в отзыве без даты (л.д. 85 – 88), дополнении к отзыву без даты и номера (л.д. 128 – 130), дополнении к отзыву без даты и номера (л.д. 131 – 132).
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
В 2018 году ООО «Континент-ДВ» был участником трех аукционов по продаже земельных участков, по итогам которых согласно протоколу № 106-18 от 13.12.2018 решено признать единственным участником аукциона и направить ООО «Континент-ДВ» для заключения 3 экземпляра договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), <...> кадастровый номер 14:35:106004:5583, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (1000 кв.м), по начальной цене предмета аукциона – 161 600 рублей, согласно протоколу № 108-18 от 14.12.2018 решено признать единственным участником аукциона и направить ООО «Континент-ДВ» для заключения 3 экземпляра договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), <...> кадастровый номер 14:35:106004:5584, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (1000 кв.м), по начальной цене предмета аукциона – 161 600 рублей, согласно протоколу № 109-18 от 14.12.2018 решено признать ООО «Континент-ДВ» победителем аукциона по продаже земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), <...> кадастровый номер 14:35:106004:5592, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (1000 кв.м), с предложением о цене предмета аукциона – 269 257 рублей.
В соответствии с пунктом 20 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации ДИЗО было подготовлено три проекта договора купли-продажи земельных участков (по три экземпляра) № 04-2/2018-0623 от 20.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером 14:35:106004:5583, № 04-2/2018-0624 от 20.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером 14:35:106004:5584, № 04-2/2018-0625 от 20.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером 14:35:106004:5584, которые были направлены обществу для подписания.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 12.02.2024 № КУВИ-001/2024-43864845 правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:5584 является ФИО4 – право собственности зарегистрировано 26.02.2023 № 14:35:106004:5584-14/115/2023-1, от 12.02.2024 № КУВИ-001/2024-43864845 правообладателями земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:5592 являются ФИО1, ФИО2 – право общей совместной собственности зарегистрировано 17.06.2022 № 14:35:106004:5592:14/115/2022-1, от 12.02.2024 № КУВИ-001/2024-43864845 данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:5583 отсутствуют; ООО «Континент-ДВ» не является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:106004:5583, 14:35:106004:5584, 14:35:106004:5592.
Общество, считая, что им в 2018 году были подписаны договоры купли-продажи и направлены в адрес ДИЗО и ДИЗО уклоняется от предоставления подписанных и заключенных договоров купли-продажи спорных земельных участков, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.
Согласно статьям 421 (пункту 1), 445 (пункту 4) Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда предметом торгов было только право на заключение договора и закон предусматривает обязанность заключения самого договора в последующем, победа участника в аукционе не свидетельствует о заключении договора, а только порождает взаимные обязательства сторон заключить договор в течение определенного периода времени после завершения торгов и оформления протокола, который имеет силу предварительного договора.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола (пункты 15, 16 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте (пункт 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации – в редакции, действовавшей до 01.03.2025).
В силу пункта 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2025), если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном пунктом 24 настоящей статьи, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
С учетом указанных сроков договоры купли-продажи земельных участков между ДИЗО и ООО «Континент-ДВ» подлежали направлению не позднее 23.12.2018 и 24.12.2018. При этом в случае, если бы ответчик на основании пункта 25 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации предложил истцу заключить указанные договоры, то общество было бы обязано подписать проекты договоров и предоставить в уполномоченный орган до 23.01.2019 и 24.01.2019.
В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Из материалов дела следует, что истец первоначально обратился с требованием (заявлением) к ДИЗО только 28.03.2023, то есть по истечении шести месяцев с момента неисполнения ответчиком обязательств по заключению договоров.
Более того, материалами дела подтверждается, что правообладателем (собственником) земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:5584 является ФИО4 – право собственности зарегистрировано 26.02.2023 № 14:35:106004:5584-14/115/2023-1, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 14:35:106004:5592 являются ФИО1, ФИО2 – право общей совместной собственности зарегистрировано 17.06.2022 № 14:35:106004:5592:14/115/2022-1.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований общества полностью.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Континент-ДВ" к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска об обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 14:35:106004:5583, 14:35:106004:5584, 14:35:106004:5592 и предоставить данные договоры на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья
А.Н. Устинова