АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
03 октября 2025 года Дело № А60-38233/2025
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года
Полный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ООО Специализированный застройщик "Железно Екатеринбург" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 4 173 698 руб. 86 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: неявка, извещен,
от ответчика: неявка, извещен.
Истец, с учетом увеличения исковых требований, которое принято, просит взыскать с ответчика 5 051 376 руб. 88 коп. из которых: 3 347 416 руб. 27 коп. – долг по арендной плате с октября 2022 по август 2025, 1 703 960 руб. 61 коп. – пени с 08.11.2022 по 30.09.2025, а также 195 669 руб. – госпошлина.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
28.09.2021 между ООО «Красная горка» (правопреемник ООО Спецзастройщик «Железно Екатеринбург» (далее по тексту - Арендатор) и ИП ФИО1 (далее по тексту - Субарендатор) заключен договор субаренды № 36 (далее по тексту - Договор), согласно которому Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 66:41:0306106:217 (адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, р.п. Широкая речка, седьмой участок, участок 106, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, площадь: 4 108 кв.м., далее именуемый - земельный участок), площадью 1 972 кв.м. (далее именуемая «часть земельного участка»).
Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.5.1. договора субаренды арендная плата за предоставленную часть земельного участка определяется по указанной формуле.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу п. 6.4.1. Договора в случае несвоевременного внесения Субарендатором арендной платы, Субарендатор выплачивает Арендатору пени из расчета 0,1% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
Принимая во внимание указанное, иск подлежит удовлетворению.
Госпошлина подлежит распределению на основании ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик "Железно Екатеринбург" 5 051 376 руб. 88 коп. из которых: 3 347 416 руб. 27 коп. – долг, 1 703 960 руб. 61 коп. – пени, а также 195 669 руб. – госпошлина.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет 45 458 руб. – госпошлина.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
Судья В.С. Трухин