Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-6574/2025
12 декабря 2025 года
Резолютивная часть судебного акта оглашена 09 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Солид Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 690090, <...>)
к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115088, <...>), жилищно-строительному кооперативу «Утёс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680022, <...>)
об установлении факта наличия статуса участника долевого строительства, признании права на получение жилого помещения
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, доверенность от 05.06.2025, диплом
от Фонда: ФИО2, доверенность №08-3/145 от 30.07.2024, диплом
Акционерное общество «Солид Банк» (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) об установлении факта наличия у истца статуса участника долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <...> признании права на получение однокомнатной квартиры площадью 60кв.м. на 17 этаже в 21-этажном жилом доме по адресу: <...> либо выплату возмещения за указанное жилое помещение.
Определением суда от 23.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив «Утёс» (далее - ЖСК «Утёс»).
Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит установить факт наличия у истца статуса участника долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <...> признании права на получение однокомнатной квартиры площадью 60кв.м. на 17 этаже в 21-этажном жилом доме по адресу: <...> либо выплату возмещения за указанное жилое помещение, обязать Фонд включить истца в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) объекта, расположенного по адресу: <...>
Определением от 05.08.2025 по ходатайству истца ЖСК «Утёс» привлечен в качестве соответчика, приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит:
- установить факт наличия у истца статуса члена ЖСК «Утёс»,
- установить факт наличия у истца статуса участника долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <...>
- обязать ЖСК «Утёс» включить истца в реестр требований членов кооператива (реестр требований о передаче жилых помещений) объекта, расположенного по адресу: <...> и направить его в адрес Фонда,
- признать права на получение однокомнатной квартиры 60кв.м. на 17 этаже в 21-этажном жилом доме по адресу: <...> либо выплату возмещения за указанное жилое помещение,
- взыскать с ответчиков судебную неустойку по 500 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днём вступления в законную силу решения суда, до даты фактического его исполнения.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на то, что Банк является собственником 28/10000 доли – 1-комнатной квартиры площадью 60кв.м. на 17 этаже в 21-этажном жилом доме по адресу: <...> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2025, а также членом ЖСК «Утёс», в связи с чем имеет право на получение данного помещения либо, в отсутствие возможности предоставить его в натуре, на соразмерную компенсацию.
Представитель Фонда с иском не согласен, в возражениях ссылается на то, что Банк не является участником долевого строительства по смыслу Закона о банкротстве. Кроме того, требование истца ЖСК «Утёс» не передавалось определением арбитражного суда, и соответственно соглашением о передаче функций застройщика не погашалось, в связи с чем, спорное жилое помещение рассматривается Фондом как свободное, не обремененное обязательством по передаче его истцу. Ввиду приобретения права требования после банкротства застройщика в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ истец не имеет права на получение возмещения. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление настоящих трпебований.
ЖСК «Утёс» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, отзыв по существу заявленных требований в суд не представило. Спор рассмотрен судом в отсутствие неявившегося лица на основании статьи 156 АПК РФ.
Определением от 13.11.2025 судом отказано в удовлетворении ходатайства Фонда о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы по месту нахождения ответчика.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
10.05.2016 между Банком (Кредитор), ООО «Хабаровскнефть» (Должник), и ФИО3 (Новый должник) заключено соглашение о переводе долга по обязательству на другое лицо и исполнении обязательств новым должником, предоставлением взамен исполнения отступного (передаче имущества), по условиям которого ФИО3 принимает на себя обязательства должника по кредитным договорам перед Банком, и в счет исполнения данных обязательств передает принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: объект незавершенного строительства – 1-комнатная квартира общей площадью 60кв.м, расположенная на 17-м этаже в 21-этажном жилом доме, находящемуся по строительному адресу: <...> далее – Соглашение).
Право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства – 1-комнатная квартира общей площадью 60кв.м, расположенная на 17-м этаже в 21-этажном жилом доме, находящемуся по строительному адресу: <...> признано решением Центрального районного суда города Хабаровска от 18.04.2013 по делу №2-2825/13ё.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2025, за Банком 23.05.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности, размер доли 28/10000 - 1-комнатная квартира общей площадью 60кв.м, расположенная на 17-м этаже в 21-этажном жилом доме, находящемуся по адресу: <...>
Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-3492/2012 от 28.12.2015 ООО «Мир Автаркия» - застройщик жилого дома, находящегося по строительному адресу: <...> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-3492/2012 от 08.06.2017 ходатайство о погашении требований участников ООО «Мир-Автаркия» путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок удовлетворено, ЖСК «Утёс» передано право застройщика на объект незавершённого строительства – многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <...> и право аренды земельного участка под ним площадью 2 485,0кв.м, расположенного по строительному адресу: <...> кадастровый номер: 27:23:0030119:107.
Протоколом заседания ЖСК «Утёс» от 23.10.2028, на основании заявления истца от 21.06.2018, Банк принят в члены кооператива. Обязательства перед ЖСК «Утёс» по оплате взносов и иные расчёты Банком выполнены в полном объеме.
ЖСК «Утёс» принято решение об обращении в ППК «Фонд развития территорий».
Протоколом заседания Наблюдательного совета Фонда от 02.04.2021 №НС-8/2021 принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства дома.
06.07.2022 между ЖСК «Утёс» и Фондом Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков заключено соглашение №1/07 о передаче функций застройщика, связанных с организацией работ по проведению комплексного обследования технического состояния, инженерных изысканий и разработке (корректировке) проектной и рабочей документации, прохождения государственной экспертизы по Объекту должника (далее – Соглашение о передаче функций застройщика).
При этом, в реестре требований членов ЖСК «Утес» (Приложение к Соглашению о передаче функций застройщика), требования Банка о передаче спорного жилого помещения отсутствуют.
Определением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-3492/2012 от 10.08.2022 конкурсное производство в отношении ООО «Мир-Автаркия» завершено.
28.07.2025 Наблюдательным советом Фонда на основании ходатайства Губернатора Хабаровского края от 14.04.2025 №19.3.27-6000 принято решение (протокол №НС-13/2025/2) об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении ЖСК «Утёс» и одобрении совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - членам жилищно-строительного кооператива в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Письмами от 13.12.2023, 04.04.2024, 26.06.2024, 07.08.2024 Фонд в ответ на запросы Банка сообщал об отсутствии правовых оснований для согласования передачи помещения Банку, ввиду того, что Банк как юридическое лицо исключен из числа участников долевого строительства и механизмы Фонда не предусматривают восстановление прав юридических лиц, требования которых подлежат удовлетворению в порядке четвертой очереди в денежном эквиваленте.
02.07.2024 Банк направил в адрес Фонда и ЖСК «Утёс» досудебное обращение о предоставлении реестра требований участников строительства, переданного ЖСК «Утёс» в Фонд, либо иное подтверждение включения в указанный реестр Банка, а также акт согласования, которым определен порядок передачи Банку помещения, либо денежного возмещения. Поскольку данные требования в досудебном порядке не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска АО «Солид Банк», арбитражный суд руководствуется следующим.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX указанного Федерального закона порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.
Пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. Представление предусмотренных названным пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
Согласно положениям пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, подлежащей применению) реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 данной статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
В силу пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Как следует из материалов настоящего дела, а также дела № А73-3492/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мир-Автаркия», ни ФИО3 на основании решения суда от 18.04.2013, ни Банк, зарегистрировав 23.05.2016 право общей долевой собственности, с заявлением о включении в реестр требований кредиторов застройщика в установленном законом порядке в арбитражный суд не обращались. Данный факт истцом не оспаривается.
При этом, Банк не приводит доводы и не представляет соответствующие доказательства об отсутствии у него объективной возможности обратиться с заявлением о включении своих требований в реестр о передаче жилых помещений как минимум до передачи объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок ЖСК «Утёс» и заключения последним Соглашения о передаче функций застройщика с Фондом.
В тоже время, предполагается, что Банк, вступая в данные правоотношения, должен действовать разумно и осмотрительно, проявлять достаточную степень заботливости (по меньшей мере, интересоваться ходом строительства) и не может в отсутствие к тому уважительных причин на неопределенно долгий срок откладывать предъявление требования, нарушая тем самым права иных участников строительства на удовлетворение их требований (создание ЖСК, привлечение нового застройщика, реализация объекта незавершенного строительства и т.п.).
Учитывая правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.09.2019 №305-ЭС14-7512(24), судам необходимо принимать во внимание добросовестность поведения владельца доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. В тоже время, Банк не указывает норму права, которая освобождает его от необходимости в установленном законом порядке и сроке обратиться в суд с заявлением о включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений. В связи с чем, доводы Банка о том, что отсутствие его требования в реестре о передаче жилых помещений не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, судом отклонены.
В данном случае Банк, получив 10.05.2016 право собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости - 1-комнатную квартиру общей площадью 60кв.м, расположенная на 17-м этаже в 21-этажном жилом доме, уже после признания решением суда от 28.12.2015 застройщика жилого дома ООО «Мир Автаркия» несостоятельным (банкротом), так и не обратился в суд с заявлением о включении его требований в реестр о передаче жилых помещений. При этом, истец вел переписку с ЖСК «Утёс», подавал заявление о вступлении в члены кооператива, и, как следует из переписки и текста искового заявления, знал как о банкротстве застройщика, так и о последующей передаче прав и обязанностей застройщика ЖСК «Утёс». Однако, только 13.12.2023 Банк обратился в Фонд с требованием согласовать передачу ему жилого помещения.
Наряду с изложенным суд учитывает, что в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования кредиторов - физических лиц, которые приобретали жилые помещения в спорном доме напрямую у застройщика по договорам долевого участия в строительстве, либо по договорам уступки права требования, и заявили свои требования до передачи объекта ЖСК «Утёс». Признание права Банка на передачу ему жилого помещения либо соразмерную его доле компенсацию, в отсутствие его требований в реестре о передаче жилых помещений, переданном Фонду при заключении Соглашения о передаче функций застройщика, повлекло бы необоснованное уменьшение размера компенсации за квадратный метр для иных членов Кооператива, надлежащим образом заявивших свои требования.
При изложенных обстоятельствах, в частности: необращение Банка в суд в установленном законом порядке с заявлением о включении требований в реестр о передаче жилых помещений (в отсутствие на то объективных причин) и направление Банком требования Фонду только в 2023 году после передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Утёс» и заключения последним Соглашения о передаче функций застройщика с Фондом, возникновение негативных последствий в виде уменьшения размера компенсации за квадратный метр для иных членов Кооператива, надлежащим образом заявивших свои требования, а также в отсутствие каких-либо пояснений Банка относительно столь длительного бездействия (порядка 7-ми лет со дня приобретения права требования к застройщику) в принятии мер для получения материального результата от финансовых вложений, учитывая также наличие общедоступных и общеизвестных источников информации, основания для возложения на ответчиков обязанности включить Банк в реестр требований членов кооператива (реестр требований о передаче жилых помещений), а также для признания права Банка на получение однокомнатной квартиры 60кв.м. на 17 этаже в 21-этажном жилом доме по адресу: <...> либо на выплату возмещения за указанное жилое помещение, отсутствуют. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Банка судом отказано.
Поскольку судом в удовлетворении иска отказано по приеденным выше основаниям, иные доводы искового заявления и возражения ответчика, не влияющие на результат рассмотрения спора, судом не оцениваются.
Отказ в удовлетворении требований о возложении на ответчиков обязанности совершить определенные действия влечет отказ в удовлетворении производных требований о взыскании судебной неустойки.
Расходы по уплате государственной пошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.В. Медведева