ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
11 июня 2025 года
Дело №А56-73131/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2025 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего Ракчеевой М.А.,
судей Балакир М.В., Изотовой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
при участии от Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» представителя ФИО2 (доверенность от 26.12.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Санлайт» представителя ФИО3 (доверенность от 31.01.2025),
рассмотрев 29.05.2025 в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1498/2025) общества с ограниченной ответственностью «Санлайт» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2024 по делу№ А56-73131/2024,
установил:
Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – Учреждение), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Санлайт», адрес: 191036, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 87/2, лит. А, пом. 3Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – Общество), с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением, в котором просило:
- признать договор аренды от 16.12.2022 № А36 прекращенным с 17.05.2024,
- взыскать 30 928 руб. 20 коп. неустойки в соответствии с пунктом 4.9 договора за период с 13.01.2024 по 22.05.2024,
- взыскать 408 руб. 11 коп. неустойки в соответствии с пунктами 2.2.17, 4.3 договора за период с 27.05.2024 по 15.07.2024,
- взыскать 194 339 руб. 76 коп. штрафа в соответствии с пунктом 4.12 договора,
- обязать ответчика освободить нежилое помещение 6-Н площадью 97,2 кв. м с кадастровым номером 78:31:0105610:1473, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 28-30, корп. 20, и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решением суда от 01.12.2024 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с названным судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой решение суда просило отменить, в иске отказать.
Как указывает податель жалобы, судом не был проверен расчет истца о взыскании задолженности и пени, что привело к повторному взысканию с ответчика того, что им было оплачено до обращения истца в суд с исковым заявлением; так, в исковом заявлении сам истец указывает, что Общество перечислило на расчетный счет истца в период с 22.05.2024 по 17.07.2024 денежные средства на общую сумму 475 000 руб., при этом, как указывает Учреждение, ввиду перечисления вышеуказанной суммы на момент обращения с иском задолженность по уплате арендной платы (по 16.05.2024) и за фактическое пользование объектом (с 17.05.2024 по 19.07.2024) отсутствует; перечисленных денежных средств, по мнению подателя жалобы, достаточно не только для оплаты за фактическое пользование объектом, но и для погашения начисленной неустойки и штрафа; исходя из доводов, приведенных истцом в исковом заявлении, и материалов дела судом не мог быть удовлетворен иск на сумму более 35 916 руб. 68 коп. в уплату штрафа по пункту 4.12 договора, поскольку иные взыскиваемые суммы были погашены до момента обращения истца в суд с иском; кроме того, в период рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции ответчиком в пользу Учреждения были перечислены денежные средства в общей сумме 500 000 руб. (по платежным поручениям от 06.09.2024 № 280, от 14.09.2024 № 310, от 18.11.2024 № 342), которые однако не были учтены истцом; таким образом, суду перовой инстанции надлежало отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Санлайт» пени по пункту 4.9 договора за период с 13.01.2024 по 22.05.2024 на общую сумму 30 928 руб. 20 коп., пени по пунктам 2.2.17, 4.3 договора за период с 27.05.2024 по 15.07.2024 в размере 408 руб. 11 коп., штрафа по пункту 4.12 договора в размере, превышающем 35 916 руб. 68 коп.; также податель жалобы полагает, что приведенный истцом расчет является арифметически неверным, что не было учтено судом при вынесении обжалуемого решения; Обществом представлен контррасчет, согласно которому задолженность по пеням, предусмотренным пунктом 4.9 договора, отсутствует, имеется неиспользованный остаток задатка в размере 180 965 руб. 86 коп., до момента подачи иска арендатор перечислил Учреждению 275 000 руб.; таким образом, с учетом осуществленных Обществом платежей, перечисленного по договору задатка, после вычета оплаты за фактическое пользование помещением в мае и июне 2024 г., погашения пени по пункту 4.3 договора, части штрафа по пункту 4.12 договора, задолженность на стороне ООО «Санлайт» отсутствует, более того ответчик осуществил переплату в размере 261 217 руб. 64 коп.; таким образом, основания для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции отсутствовали.
Учреждение в отзыве на жалобу полагало ее не подлежащей удовлетворению, решение суда просило оставить без изменения; ГБУ «ГУИОН» не обращалось в суд с иском к ООО «Санлайт» о взыскании задолженности по договору аренды, предметом иска являлись иные требования, а именно признание договора прекращенным с 17.05.2024 в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора из-за нарушения арендатором принятых по договору обязательств по оплате арендной платы, взыскание с ответчика пени по пункту 4.9 договора за период с 13.01.2024 по 22.05.2024 на общую сумму 30 928 руб. 20 коп., взыскание с ответчика пени по пунктам 2.2.17, 4.3 договора в размере 408 руб. 11 коп. и штрафа по пункту 4.12 договора в размере 194 339 руб. 76 коп., обязание освободить объект и передать его истцу по акту приема-передачи; ответчик не признавал начисленных истцом пени и штрафа по договору и добровольно их не уплачивал; истец, пользуясь предусмотренным абзацем 4 пункта 6.8.1 договора правом на зачет, зачитывал начисленные в связи с неуплатой арендной платы пени по пункту 4.9 договора из обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 6.8-1 договора по истечении сроков, указанных в претензиях о погашении задолженности; после того, как обеспечительный платеж был полностью использован (15.03.2024 – зачет на общую сумму 3 823,47 с учетом НДС, в счет частичного исполнения обязательств арендатора по уплате арендной платы по договору за январь 2024 года), все денежные средства, которые уплачивались ответчиком по договору, перечислялись с указанием назначения платежа «оплата по договору аренды № 36 от 16.12.2022» с указанием в платежных поручениях, представленных в материалы дела (от 10.04.2024, 07.05.2024, 22.05.2024, 10.07.2024, 14.07.2024, 17.07.2024), КБК 00000000000000002120, предусмотренного пунктом 3.5 договора как арендная плата; учитывая, что объект не был передан арендодателю после расторжения договора 17.05.2024, поступавшие денежные средства являлись оплатой арендной платы (фактического пользования объектом); оплата пени, штрафа по договору в соответствии с пунктом 3.6 договора, должна была осуществляться арендатором по КБК 00000000000000002140, однако ни один из платежей, совершенных ответчиком, не содержит в назначении данного КБК; учитывая изложенное, правовые основания для использования поступивших от арендатора платежей по уплате арендной платы для погашения пени по пункту 4.9 договора, пени по пунктам 2.2.17, 4.3 договора, а также частично штрафа по пункту 4.12 договора, у истца отсутствовали; так как ответчик в добровольном порядке не оплачивал суммы пени (штрафа), решение суда не создает предпосылок к повторному взысканию уплаченных Обществом денежных средств; в апелляционной жалобе ответчик ссылается на платежные поручения, которыми ответчик перечислял оплату по договору с указанием КБК 00000000000000002120, на общую сумму 500 000 руб., между тем истец не представлял данные платежные поручения в суд, как не относящиеся к спору о взыскании пени, начисленных по пункту 4.9 договора за период с 13.01.2024 по 22.05.2024, пени по пунктам 2.2.17, 4.3 договора за период с 27.05.2024 по 15.07.2024, штрафа по пункту 4.12 договора; также Учреждение не согласилось с приведенным в апелляционной жалобе расчетом пеней; просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Санлайт» без удовлетворения.
В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержал, указал, что задолженность была погашена еще по состоянию на 06.09.2024, кроме того 400 000 руб. были перечислены в адрес Учреждения еще до принятия судом первой инстанции решения; на вопрос суда относительно того, с какими конкретно положениями обжалуемого судебного акта не согласен ответчик, представитель пояснил, что не согласен с суммой взысканной неустойки и штрафа, при этом против выводов суда о прекращении действия договора и необоснованном занятии Обществом спорного помещения возражений не заявил; что касается штрафа, указал, что денежные средства были учреждению перечислены, в связи с чем могли быть зачтены в счет уплаты штрафа, при этом позиция Учреждения относительно того, что в платеже был указан неверный КБК, подлежит отклонению, денежные средства были перечислены по спорному договору, а значит, в первую очередь подлежала оплате ранее возникшая задолженность, в том числе по штрафным санкциям
Представитель Учреждения просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, указал, что перечисленные денежные средства зачитывались арендодателем в счет оплаты арендной платы, в том числе за фактическое пользование помещением в связи с непередачей объекта; обеспечительный платеж, предусмотренный договором, был зачтен в счет оплаты арендных платежей и пени, начисленных по пункту 4.9, при этом, что касается неустойки за декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года, то к указанному моменту обеспечительный платеж был полностью исчерпан; кроме того, договором также было предусмотрено внесение арендатором задатка, который мог быть зачтен арендодателем за три последних месяца аренды, что и было сделано Учреждением после расторжения договора; что касается поступавших впоследствии от арендатора денежных средств, то от Общества не поступали какие-либо заявления о зачете указанных денежных средств в счет каких бы то ни было штрафных санкций.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке только в обжалуемой части в соответствии с положениями части 5 статьи 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 16.12.2022 между Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга» (прекратило деятельность 13.02.2023, правопреемник – Учреждение) (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор № А36, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда, относящийся к числу объектов культурного наследия регионального значения «ФИО4 двор с Мариинским рынком (б. ФИО5 двором) – комплекс» на основании решения малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 07.09.1993 № 327, – нежилое помещение 6-Н площадью 97,2 кв. м с кадастровым номером 78:31:0105610:1473, расположенное по адресу: <...>, для использования под нежилые цели.
Объект передан арендатору 16.12.2022 по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер за 1 кв. м в год с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составила 15 379 руб. 85 коп.; плата за аренду объекта в 2022 году с учетом НДС составляет в месяц 124 576 руб. 77 коп. (справочно: плата за аренду объекта без учета НДС составляет в месяц 103 813 руб. 98 коп.; ставка НДС равна 20%, что составляет 20 762 руб. 79 коп.).
Согласно пункту 3.2 договора с 01.01.2023 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Апред х I, где: Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в месяц в текущем году; Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в месяц в предыдущем году; I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург». Арендная плата с учетом НДС перечисляется Арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I), применяемый при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, составляет в 2023 году - 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2022 году, в 2024 году - 1,05 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2023 году.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, при этом за первый месяц календарного года арендатор перечисляет арендную плату до 31 января.
В соответствии с пунктами 3.5, 3.6 договора арендная плата перечисляется арендатором по реквизитам, указанным в пункте 3.5, в том числе с указаниемКБК 00000000000000002120 и назначения платежа «(00000000000000002120 ПД) Арендная плата по договору № А36 от 16.12.2022 за период ______ в т.ч. НДС (20%)», тогда как пени и штрафы перечисляются арендатором по реквизитам, указанным в пункте 3.6, в том числе с указанием КБК 00000000000000002140 и назначения платежа «(00000000000000002140 ПД) Штраф (пени) за ненадлежащее исполнение договора № А36 от 16.12.2022 за период ______ в т.ч. НДС (20%)».
Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату.
Пунктом 4.9 договора установлено, что в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Также положениями договора предусмотрено внесение арендатором задатка и обеспечительного платежа.
Согласно пункту 6.8 договора задаток в размере 364 614 руб. 94 коп., перечисленный арендатором в соответствии с условиями извещения о проведении аукциона на право заключения договора, засчитывается в счет арендных платежей по договору следующим образом: сумма внесенного задатка в размере 364 614 руб. 94 коп. засчитывается в счет арендной платы за последние три месяца, предшествующие истечению срока действия договора аренды, указанного в пункте 1.3 договора.
В силу пункта 6.8-1 договора обеспечительный платеж устанавливается в случае увеличения начальной цены аукциона в два и более раза. Обеспечительный платеж, исчисляемый исходя из размера годовой арендной платы, определенной по результатам аукциона, на срок, равный 13 месяцам, составляет: 1 619 498 руб. 01 коп., с учетом НДС.
Обеспечительный платеж обеспечивает на срок, равный 13 месяцам, исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.2 и 3.3 договора, а также обязательств арендатора возместить убытки и(или) уплатить неустойку в случае нарушения условий договора и(или) выплатить компенсацию ущерба, причиненного объекту.
Если обязательства, предусмотренные пунктами 2.2.2 и 3.3 договора, а также обязательства арендатора возместить убытки и (или) уплатить неустойку в случае нарушения условий договора, и (или) выплатить компенсацию ущерба, причиненного объекту, не исполнены либо исполнены ненадлежащем образом, арендодатель вправе зачесть сумму, составляющую неисполненные денежные обязательства, из суммы обеспечительного платежа в счет исполнения обязательства по оплате арендной платы, неустойки (пеней, штрафов, предусмотренных договором), суммы компенсации ущерба, причиненного объекту, а также по возмещению убытков по истечении срока, указанного в претензии о погашении задолженности.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора обеспечительный платеж арендатору не возвращается.
В соответствии с пунктом 2.2.11 договора арендатор также принял на себя обязательства в течение шестидесяти дней со дня подписания договора:
- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом организацию и арендодателя;
- заключить договор на содержание и текущий ремонт объект, являющегося зданием, сооружением, с организацией либо при наличии фактической возможности и согласия организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя;
- в случае если объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен объект;
- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения объекта информацию об исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с полигона);
- обеспечить на весь период действия договора наличие действуюшего(их) договора(ов) страхования, заклюоченного(ых) на условиях, предусмотренных договором, арендатором со страховой(ыми) организацией(ями). имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования. В течение 10 календарных дней с момента заключения договора страхования письменно, с приложением копии договора страхования, уведомить об этом арендодателя.
- заключить договор па техническое обслуживание и ремонт систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу склада с автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;
- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам,
С письменного согласия организации арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт объекта и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен объект, уведомив об этом арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия организации.
Пунктом 2.2.11-1 предусмотрена также обязанность арендатора представлять арендодателю справки (письма) организаций, с которыми арендатором заключены договоры в соответствии с пунктами 2.2.11, 2.2.11-2 договора, подтверждающие отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания настоящего договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с пунктом 2.2.11 договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня подписания договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.11-2 договора.
В случае нарушения арендатором обязательства, установленного пунктами 2.2.11, 2.2.20 договора, в части осуществления содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в нежилых здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен объект, арендатор выплачивает штраф в размере пятидесяти процентов от суммы квартальной арендной платы за пользование объектом (пункт 4.12 договора).
В силу пунктов 1.3, 1.4 договора, последний заключен сторонами по 15.12.2025, при этом условия договора распространяются на отношения сторон с 16.12.2022.
Пунктом 2.2.17 установлена обязанность арендатора передать объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 10 дней после прекращения действия договора в том состоянии, в котором он его получил, свободным от своего имущества, а также прав и имущества третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта объекта.
Согласно пункту 4.3 договора в случае несвоевременной передачи арендатором объекта в соответствии с пунктом 2.2.17 договора он выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.
Пунктом 5.5-2 договора предусмотрено право арендодателя на отказ в бесспорном одностороннем порядке от исполнения договора путем направления уведомления арендатору требования об уплате задолженности по внесению арендной платы по договору за два платежных периода и уведомления об отказе от исполнения договора в случае неисполнения арендатором указанного требования по внесению арендной платы по договору в течение 30 дней со дня получения данного уведомления.
В силу абзаца третьего пункта 5.6 договора в случае, предусмотренном пунктом 5.5-2 договора, договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения арендатором уведомления, указанного в пункте 5.5-2 договора, если арендатором не исполнены требования по внесению арендной платы по договору, изложенные в уведомлении.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору арендодателем в адрес Арендатора направлялись претензии от 16.02.2023 №1531-02/04, от 23.05.2023 № 5979-02/04, от 10.07.2023 № 8270-02/04, от 30.08.2023 № 10720-02/04, от 16.10.2023 № 13105-02/04, от 08.12.2023 № 15815-02/04, от 12.01.2024 № 03-65/24-0-0, от 07.02.2024 № 03-488/24-0-0, от 19.03.2024 № 03-867/24-0-0 с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пеней в соответствии с пунктом 4.9 договора. В поименованных претензиях арендодателем указано, что в случае неисполнения приведенных в них требований, Учреждение в силу пункта 6.8-1 зачтет размер неисполненных обязательств из суммы обеспечительного платежа, а также того, согласно пункту 5.5-2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
Между тем, поскольку указанные претензии не были исполнены Обществом, Учреждение направило в адрес последнего уведомления от 19.04.2023 № 4477-02/04, от 03.07.2023 № 7948-02/04, от 25.08.2023 № 10513-02/04, от 10.10.2023 № 12887-02/04, от 28.11.2023 № 15285-02-04, от 09.02.2024 № 03-529/24-0-0, от 16.02.2024 № 03-65/24-1-0, от 20.03.2024 № 03-488/24-1-0 о зачете арендных платежей и неустойки за счет средств обеспечительного платежа.
Кроме того, Учреждением арендатору также была направлена претензия от 21.09.2023 № 11902-02/04 с указанием на несоблюдение Обществом обязательств в части своевременной оплаты по договорам и предоставления арендодателю справок (писем) организаций, с которыми у арендатора заключены договоры в соответствии с пунктом 2.2.11 договора аренды, подтверждающих отсутствие задолженности по указанным договорам в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно. Так, по информации, полученной от ООО «ПРЭО «Нежилой фонд», Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении Общества было вынесено решение от 21.08.2023 (в виде резолютивной части) по делу № А56-59363/2023 о взыскании задолженности по договору, заключенному в соответствии с пунктом 2.2.11 договора. С учетом изложенного, Учреждением в указанной претензии предложено Обществу представить справки организаций, с которыми у Общества заключены договоры в соответствии с пунктом 2.2.11 договора аренды, подтверждающих отсутствие задолженности по указанным договорам, а также оплатить штраф в размере 50% квартальной арендной платы за пользование объектом, а именно 194 339 руб. 76 коп.
В сентябре 2024 года Учреждение направило Обществу уведомление от 09.04.2024 № 03-1095/24-0-0 (РПО 80082995637986), в котором, ссылаясь на наличие у арендатора по состоянию на 15.03.2024 задолженности по арендной плате за январь, февраль и март 2024 года, а также неустойке по пункту 4.9 договора, арендодатель потребовал уплаты образовавшейся задолженности и указал на расторжение договора в случае неисполнения приведенных требований. Указанное уведомление получено Обществом 16.04.2024.
В июне того же года Учреждение направило арендатору претензию от 13.06.2024 № 03-1819/24-0-0, в которой сослалось на расторжение договора в порядке, предусмотренном пунктом 5.5-2 договора, с 17.05.2024, указало что перечисленные по платежным поручениям от 10.04.2024 № 110, 07.05.2024 № 143 денежные средства на общую сумму 200 000 руб. являлись недостаточными для погашения образовавшейся задолженности; также арендодатель указал на направление суммы внесенного по договору задатка на оплату арендных платежей за период с февраля по май 2024 года (за февраль и май частично); Учреждение также потребовало уплаты пеней, начисленных в порядке пункта 4.9 договора, передачи объекта аренды по акту в соответствии с пунктом 2.2.17 договора, а также уплаты неустойки в порядке пункта 4.3 договора и штрафа в соответствии с пунктом 4.12 договора.
Поскольку указанные требования не были исполнены Обществом, Учреждение обратилось в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил в полном объеме.
Апелляционный суд, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.
Как следует из искового заявления Учреждения, последнее просило суд признать договор аренды от 16.12.2022 № А36 прекращенным с 17.05.2024, взыскать 30 928 руб. 20 коп. неустойки в соответствии с пунктом 4.9 договора за период с 13.01.2024 по 22.05.2024, 408 руб. 11 коп. неустойки в соответствии с пунктами 2.2.17, 4.3 договора за период с 27.05.2024 по 15.07.2024, 194 339 руб. 76 коп. штрафа в соответствии с пунктом 4.12 договора, а также обязать ответчика освободить спорное нежилое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи.
Как пояснил в судебном заседании 29.05.2025 представитель Общества, решение суда первой инстанции в части признания договора аренды прекращенным с 17.05.2024, а равно обязания судом Общества освободить спорное помещение им не оспаривается. Доводы о необоснованности решения в этой части в апелляционной жалобе также не приведены.
Таким образом, ответчик не согласен с выводами суда первой инстанции об обоснованности требований в части взыскания с Общества неустойки за просрочку внесения арендной платы в соответствии с пунктом 4.9 договора, а также неустойки за просрочку возврата помещения арендодателю в соответствии с пунктами 2.2.17, 4.3 договора и штрафа в соответствии с пунктом 4.12 договора за нарушение положений пункта 2.2.11 договора.
Суд апелляционной инстанции с учетом положений статьи 410 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пунктах 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», а также внесенного в соответствии с пунктом 6.8-1 договора Обществом обеспечительного платежа в размере 1 619 498 руб. 01 коп., полагает, что обязательства Общество по внесению арендной платы прекращались зачетом денежных средств из обеспечительного платежа, при этом ввиду нахождения обеспечительного платежа в распоряжении арендодателя, обязательство прекращалось с момента наступления обязанности по внесению арендной платы, а не с момента направления заявления о зачете. Поэтому правовых оснований для начисления и удержания из обеспечительного платежа неустойки за просрочку внесения арендной платы до момента, когда обеспечительный платеж был полностью израсходован, не имелось.
С учетом приведенных правовых положений у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований в части взыскания неустойки в размере 30 928 руб. 20 коп. в соответствии с пунктом 4.9 договора за период с 13.01.2024 по 22.05.2024, 408 руб. 11 коп. в соответствии с пунктами 2.2.17, 4.3 договора за период с 27.05.2024 по 15.07.2024, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.
Что касается требования о взыскании 194 339 руб. 76 коп. штрафа в соответствии с пунктом 4.12 договора, апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции указанные требования удовлетворены обоснованно.
Как указывает в письменных пояснениях Общество, задолженность по штрафу была оплачена за счет денежных средств, перечисленных по платежным поручениям от 14.07.2024 № 228, 17.07.2024 № 236, 06.09.2024 № 280.
Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что пени и штрафы перечисляются арендатором по реквизитам, указанным в названном пункте, в том числе с указанием КБК 00000000000000002140 и назначения платежа «(00000000000000002140 ПД) Штраф (пени) за ненадлежащее исполнение договора № А36 от 16.12.2022 за период ______ в т.ч. НДС (20%)».
Между тем упомянутые платежные поручения содержат иной КБК 00000000000000002120 и не содержат соответствующего назначения платежей, которое бы позволило арендодателю идентифицировать указанные платежи в качестве оплаты штрафа, в связи с чем денежные средства, перечисленные по соответствующим платежным поручениям, были засчитаны в счет оплаты фактического пользования помещением после прекращения действия договора аренды.
Таким образом, оснований полагать, что ответчиком была оплачена сумма начисленного в соответствии с пунктом 4.12 договора штрафа, вопреки позиции подателя жалобы, не имеется.
Судебные расходы подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2024 по делу № А56-73131/2024 изменить в части подлежащей взысканию неустойки и судебных расходов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санлайт» в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества»194 339 руб. 76 коп. штрафа по договору от 16.12.2022 № А36, а также 2307 руб. судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины по иску.
В остальной части во взыскании пени отказать.
В остальной части решение от 01.12.2024 по делу № А56-73131/2024 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А. Ракчеева
Судьи
М.В. Балакир
С.В. Изотова