Решение по делу № А21-7229/2023 от 06.10.2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Калининград Дело № А21-7229/2023

06 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2023.

Решение изготовлено в полном объеме 06.10.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АвтоМастер», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к Администрации городского округа «Город Калининград», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, в лице Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о признании обременения отсутствующими и взыскании 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины,

третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, удостоверение, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи и залога недвижимости № 274 от 19.11.2015 года принадлежат:

- нежилое помещение 1 этажа, пом. I из Б, кадастровый номер 39:15:121039:40 общей площадью 429,8 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. II из Б, кадастровый номер 39:15:121039:42 общей площадью 19,5 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. III из Б, кадастровый номер 39:15:121039:47 общей площадью 13 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. IV из Б, кадастровый номер 39:15:121039:49 общей площадью 31 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. V из Б, кадастровый номер 39:15:121039:46 общей площадью 19,2 кв.м,

-нежилое помещение 1 этажа, пом. VI из Б, кадастровый номер 39:15:121039:39 общей площадью 63,3 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. VII из Б, кадастровый номер 39:15:121039:48 общей площадью 3,3 кв.м,

-нежилое помещение 1 этажа, пом. VIII из Б, кадастровый номер 39:15:121039:44 общей площадью 17,3 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. IX из Б, кадастровый номер 39:15:121039:45 общей площадью 14,4 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. X из Б, кадастровый номер 39:15:121039:43 общей площадью 44,8 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. XI из Б, кадастровый номер 39:15:121039:50 общей площадью 29,6 кв.м,

- нежилое помещение 1 этажа, пом. XII из Б, кадастровый номер 39:15:121039:41 общей площадью 6,3 кв.м.

Указанные помещения расположены по адресу <...> в административно-производственном здании с кадастровым номером 39:15:121039:29 на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121039:364.

В соответствии с п. 1.2. договора исполнение обязательств покупателя-залогодателя (общества) по оплате приобретаемого в рассрочку объекта обеспечивается залогом объекта у продавца-залогодержателя (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград»).

Датой последнего платежа является 05.11.2020.

На основании п. 3.7. договора исполнение обязательств по расчетам, предусмотренным настоящим договором подтверждается путем предоставления покупателем-залогодателем продавцу-залогодателю платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Государственная регистрация прекращения обременения в виде залога осуществляется после подписания сторонами акта исполнения обязательств по договору (п. 5.4.).

Обязательства истца перед ответчиками по договору купли-продажи и залога недвижимости № 274 от 19.11.2015 были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 9.1. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему договору.

31.03.2023 общество обратилось к комитету с заявлением о снятии обременения и подготовке акта исполнения обязательств по договору (письмо вх. № в-КМИ-2645 от 31.03.2023) с приложением акта сверки расчетов, который отражает задолженность переплату обществом по договору в размере 0,25 руб.

Ответчик не снял обременения, ответа на свое письмо истец так и не получил, акт исполнения обязательств по договору истцу не предоставил.

Истцом были поданы на регистрацию документы об узаконивании перепланировки в спорных нежилых помещениях, в результате того, что ответчиком не было снято обременение, Управлением Росреестра по Калининградской области была приостановлена государственная регистрация технических изменений в нежилых помещениях до момента устранения вышеуказанных препятствий.

Указанные выше обстоятельства послужили обществу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Отзыв на исковое заявление не представлен.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителя истца, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Договор купли-продажи и залога недвижимости № 274 от 19.11.2015 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в пользу муниципального образования городского округа «Город Калининград».

Согласно п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.

Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечении которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствие залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.

Из изложенного следует, что залогодатель, требующий признать залог прекращенным по указанному основанию, в соответствии со ст. 65 АПК РФ обязан доказать, что обязательство, которое обеспечено этим залогом, прекращено по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости в пользу ответчика.

По результатам анализа представленных в дело доказательств судом установлен факт полного исполнения обществом обязательств по договору купли-продажи и залога недвижимости.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

В связи с изложенным требования истца следует удовлетворить.

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Автомастер» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на: