АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000
http://fasszo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
18 декабря 2023 года
Дело №
А56-87681/2022
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Захаровой М.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Ямбург» ФИО1 (доверенность от 01.08.2023),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2023 по делу № А56-87681/2022,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ямбург», адрес: 198515, Санкт-Петербург, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга», адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - учреждение), и Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – КИО), о взыскании 1 611135 руб. необоснованно удерживаемой предварительно внесённой платы по расторгнутому договору от 09.06.2020 № 17/НТО-07559(А) на размещение нестационарного торгового объекта.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее – ККИ).
Решением суда от 13.04.2023 с КИО в пользу общества взыскано 968 658 руб. 30 коп. неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционного суда от 27.07.2023 решение изменено, с КИО в пользу общества взыскано 1 611 135 руб. неосновательного обогащения.
В кассационной жалобе КИО просит постановление отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.
По мнению подателя жалобы, датой фактического освобождения участка является 21.05.2021 и плата должна была вноситься за участок до указанной даты, в соответствии с пунктом 6.8 договора КИО должен вернуть обществу платежи за 11 платежных периодов в размере 968 658 руб. 30 коп.
Податель жалобы считает, что представленные обществом документы в подтверждение освобождения участка 15.01.2021 не свидетельствуют об освобождении его от имущества общества, считает, что общество могло продолжать свою деятельность на участке.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в нем выводами.
Законность постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Обществ и КИО в лице учреждения заключили договор от 09.06.2020 № 17/НТО-07559(А) на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) на земельном участке, расположенном по адресу: <...> уч. 16 (у д. 41 лит. А по Комендантскому пр.).
Согласно схеме границ земельного участка, предназначенного для размещения НТО, являющейся неотъемлемой частью договора, площадь земельного участка, предназначенного для размещения НТО, составляет 3 881 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.3 договора плата в месяц составляет 153 206 руб.
В соответствии с условиями договора общество единовременно внесло предварительную плату по договору за 11 месяцев в размере 2 604 504 руб. 72 коп.
Пунктом 6.8 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора комитет возвращает обществу сумму платежа, внесенную в счет платы за 11 платежных периодов, предшествующих истечению срока действия договора. При наличии задолженности указанная сумма возвращается в части, превышающей сумму задолженности общества перед комитетом.
Письмом от 22.10.2020 № 04-28-22823/20-0-0 учреждение направило обществу уведомление об отказе от исполнения договора на размещение НТО от 09.06.2020 № 17/НТО07559(A) на основании пунктов 5.4.2 и 5.4.17 договора. В связи с этим договор прекратил свое действие с 21.11.2020, в силу чего земельный участок подлежал освобождению обществом от его имущества.
Управлением контроля использования имущества северных районов Санкт-Петербурга 16.12.2020 осуществлена проверка состояния земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, уч. 16 (у д. 41 лит. А по Комендантскому пр.), в результате которой выявлен факт нарушения пункта 1 статьи 16 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (далее – Закон № 273-70), установлено незаконное занятие обществом земельного участка.
Обществом получено уведомление от 16.12.2020 о необходимости освобождения земельного участка.
После получения указанного уведомления общество 15.01.2021 освободило земельный участок, о чём направило комитету письмо от 18.01.2021 № 18/01/21 с приложением доказательств освобождения участка 15.01.2021, а именно: фотографий, карточки о снятии контрольно-кассовой техники с регистрационного учета в налоговом органе от 14.01.2021 № 0004 6082 0203 7214, транспортной накладной от 15.01.2021 о перевозе с земельного участка НТО, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, уч. 16 (у д. 41 лит. А по Комендантскому пр.), заборных секций и блока-контейнера поста охраны (бытовка), используемых ранее для ведения деятельности на открытой охраняемой автостоянке; заявления общества от 02.03.2021 № 0203-21 о расторжении договора электроснабжения с АО «Петербургская сбытовая компания».
Заявлением от 02.06.2021 № 16-1273/20-3-0 общество уведомило ККИ об освобождении земельного участка.
Указанные документы также были представлены обществом совместно с объяснениями при рассмотрении дела № 1975/2021 об административном правонарушении, предусмотренного пунктом 1 статьи 16 Закона № 273-70. По результатам рассмотрения указанного дела постановлением ККИ от 19.07.2022 установлено отсутствие состава правонарушения в действиях общества, а именно: отсутствие со стороны общества самовольного размещения элементов благоустройства на территории участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, уч. 16 (у д. 41 лит. А по Комендантскому пр.). В рамках рассмотрения указанного дела был допрошен ФИО2 (индивидуальный предприниматель, занимающийся грузоперевозками), который пояснил, что 15.01.2021 по заказу общества перевез элементы благоустройства с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, уч. 16 (у д. 41 лит. А по Комендантскому пр.).
Общество, ссылаясь на освобождение участка 15.01.2021, неоднократно обращалось к ответчикам с требованиями о зачете неиспользованной арендной платы в счет погашения задолженности по оплате аренды за 15 дней января 2021 года и возврате обществу оставшейся суммы.
В ответ на заявления общества учреждение направило обществу с письмом от 29.03.2022 № 04-19-13037/22-0-1 акт сверки, согласно которому задолженность в пользу истца по договору составляет 968 658 руб. 30 коп.
Общество направило ответчикам заявление об одностороннем зачете встречных однородных требований на сумму 74 132 руб. 01 коп. и досудебные претензии о возврате незаконно удерживаемых денежных средств в размере 1 611 135 руб.
Ссылаясь на то, что оставшаяся сумма внесенной единовременно после заключения договора платы (1 611 135 руб.) на основании пункта 6.8 договора после его расторжения подлежит возврату обществу, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции посчитал не доказанным, что земельный участок освобожден обществом ранее 21.05.2021, и удовлетворил требования общества частично с учётом этого обстоятельства.
Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что после прекращения договора общество освободило земельный участок от своего имущества 15.01.2021, что оснований для удержания денежных средств, уплаченных обществом по договору, у комитета не имеется, и удовлетворил требование общества в полном объеме.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены постановления.
Проанализировав условия договора, суд апелляционной инстанции правомерно посчитал, что обязанность по возврату земельного участка по акту после прекращения действия договора у общества не возникла.
На основании оценки представленных сторонами в дело доказательств в их совокупности суд апелляционной инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что факт освобождения обществом земельного участка 15.01.2021 доказан, в связи с чем у КИО не имеется правовых оснований для удержания уплаченных обществом по договору денежных средств в сумме 1 611 135 руб.
Суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что акт от 21.05.2021, на который ссылаются ответчики, не подтверждает занятие обществом участка после 15.01.2021.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают правильность сделанных судом апелляционной инстанции выводов, а лишь выражают несогласие с произведённой судом оценкой доказательств по делу.
Поскольку нормы права применены судом апелляционной инстанции правильно, сделанные им выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2023 по делу № А56-87681/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И. Сапоткина
Судьи
Ю.С. Баженова
М.В. Захарова