Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

27 декабря 2023 года Дело № А56-106183/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрембицкой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: конкурсный управляющий ООО "Лекс" ФИО3;

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: 191124, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>)

об установлении фактов, имеющих юридическое значение

при участии

- от заявителя: ФИО1 по доверенности от 18.11.2023;

- от заинтересованного лица: ФИО2 по доверенности от 05.07.2023.

установил:

конкурсный управляющий ООО "Лекс" ФИО3 обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об установлении следующих юридических фактов:

- о признании прекратившим существование объекта - жилого дома по адресу СанктПетербург, <...> с кадастровым номером 78:38:0022463:1012;

- о признании прекращенными вещные права и обременения в отношении жилого дома по адресу Санкт-Петербург, <...> с кадастровым номером 78:38:0022463:1012.

В судебное заседание 20.12.2023 явились представители сторон.

Заинтересованное лицо представило отзыв на заявление.

Представитель Заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2018 ООО «ЛЕКС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2023 конкурсным управляющим ООО «ЛЕКС» утверждена ФИО3.

Заявитель указывает, что в ходе проведения процедуры банкротства достроены и введены в эксплуатацию жилые дома, расположенные по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения СанктПетербурга <...>, имеющий кадастровый номер 78:38:0022463:1402 и по адресу: г. Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, имеющий кадастровый номер 78:38:0022463:1418.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.05.2023 по делу А56-70204/2018/ход.2 погашены требования участников строительства ООО «Лекс» по объекту строительства ЖК «Изумрудный», Санкт-Петербург, <...>, путем передачи в собственность жилого помещения: 1) ФИО4 (доля -1,номер дома-2, квартира 1),2) ФИО5 (доля -1,номер дома-2, квартира-2), 3) ФИО6 (доля -1,номер дома-2, квартира-4), 4) ФИО7 (доля -1,номер дома-2, квартира-5), 5) ФИО8 (доля -1,номер дома-2, квартира-6), 7) ФИО9 (доля -1,номер дома-2. квартира-7). 8) ФИО9 (доля -1.номер дома-2. квартира-8). 9) ФИО10 (доля -1,номер дома-2, квартира-9), 10) ФИО11 (доля -1,номер дома- 2, квартира-10), 11) ФИО12 (доля - 1,номер дома-2, квартира-11), 12) ФИО13 (доля -1,номер дома-2, квартира-12), 13) ФИО14 (доля -1,номер дома-2, квартира13), 14) ФИО15 (доля - 1,номер дома-2, квартира-14), 14) ФИО16 (доля -1,номер дома-2, квартира-15).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2023 по делу А56-70204/2018/ход.3 погашены требования участников строительства ООО «Лекс» по объекту строительства ЖК «Изумрудный», Санкт-Петербург, <...>, путем передачи в собственность жилого помещения: 1) ФИО17 (доля -1,номер дома-1, квартира-1),2) ФИО18 (доля -1,номер дома-1, квартира-2), 3) ФИО19 (доля -1,номер дома-1, квартира-3), 4) ФИО20 (доля -1,номер дома-1, квартира-4), 5) ФИО21 (доля -1,номер дома-1, квартира-5), 6) ФИО22 (доля -1,номер дома-1, квартира-6), 7) ФИО22 (доля -1,номер дома-1, квартира-7) 8) ФИО22 (доля - 1,номер дома-1, квартира-8) 9) ФИО23 (доля -1,номер дома-1, квартира-9) 10) ФИО23 (доля -1,номер дома-1, квартира-10) 11) ФИО24 (доля -1,номер дома-1, квартира-11) 12) ФИО25 (доля -1,номер дома1, квартира-12) 13) ФИО26 (доля -1,номер дома-1, квартира-13).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.08.2023 по делу А56-70204/2018/тр.76/з.1 признано право собственности на объект долевого строительства по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, квартира со следующими характеристиками: Количество комнат - 1; Условный номер квартиры - 3; Этаж - 1; Общая площадь - 24,4 кв.м, в т.ч. жилая - 20,4 кв.м. за ФИО27.

Во исполнение названных определений Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области конкурсным управляющим ООО «Лекс» по акту приема-передачи собственникам переданы квартиры.

В целях регистрации права собственности собственники обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Вместе с тем от регистрирующего органа кредиторами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

В обоснование приостановления государственной регистрации прав регистрационный орган указал, что на земельном участке расположены два многоквартирных жилых дома: Дом №1, Дом №2 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, кадастровый номер № 78:38:0022463:1418 и Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт- Петербурга <...>, кадастровый номер 78:38:0022463:1402, а также ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом по адресу Санкт-Петербург, <...> с кадастровым номером 78:38:0022463:1012.

Согласно акту обследования инженером от 10.10.2023 жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <...> с кадастровым номером 78:38:0022463:1012, не существует.

Заявителем подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости. Уведомлением регистрационный орган от 26.10.2023 № КУВД-001/2023-48067924/1 приостановил процедуры снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости, указывая на наличие ограничения (обременения) – ипотеки, в пользу ФИО28.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения заявления.

Согласно ч.1 ст. 219 АПК РФ, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно части 3 ст. 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Судом установлено, что законом и иными нормативными актами предусмотрен внесудебный порядок установления факта отсутствия объекта недвижимости. Документом, подтверждающим факт отсутствия здания, является Акт обследования, составленный кадастровым инженером, который представлен в материалы настоящего дела.

Согласно статье 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Форма и требования к подготовке акта обследования утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

Согласно п.3 Требований, утвержденных вышеуказанным приказом, Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение). В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования.

Поскольку Акт обследования, предусмотренный статьей 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сам по себе является документом, подтверждающим, факт прекращения существования объекта недвижимости, отсутствуют основания принятия судом решения об установлении такого факта.

В отношении требования о признании прекращенными вещных прав и обременений в отношении жилого дома по адресу Санкт-Петербург, <...> с кадастровым номером 78:38:0022463:1012 суд отмечает следующее.

В соответствии с частью 4 статьи 223 АПК РФ в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

В рассматриваемом случае из отзыва Управления Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что имеется спор о праве, поскольку в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 78:38:0022463:1012 имеется обременение имущества в виде ипотеки ФИО28, а также наличие запретов на совершение регистрационных действий, установленных УФССП по Санкт-Петербургу.

В рассматриваемом случае между сторонами существует спор о праве, в связи с чем настоящее заявление может быть рассмотрено только в порядке искового производства.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, частью 1 статьи 219, частью 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления в части требования о признании прекратившим существование объекта - жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, - с кадастровым номером 78:38:0022463:1012 отказать.

Заявление в части признания прекращенными вещные права и обременения в отношении жилого дома по адресу Санкт-Петербург, <...> с кадастровым номером 78:38:0022463:1012 оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.С.Салтыкова