АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-3316/2022
05 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 406 798,32 руб.,
третье лицо: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 10.08.2023, диплом,
от администрации города Владивостока, Управления муниципальной собственности г. Владивостока: ФИО2, удостоверение, доверенности от 19.12.2022, 13.12.2022, диплом,
от третьего лица: не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Тихий океан» (далее – ООО ПКФ «Тихий океан») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Владивостока, Управлению муниципальной собственности г. Владивостока о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 406 798,32 руб.
Определением от 20.06.2022 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, представил дополнительные документы. Истцом указано, что он является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166, в связи с чем признание муниципальной собственности на 2 участка, образованных из данного земельного участка, без соразмерного возмещения ООО ПКФ «Тихий океан» не отвечает принципам равенства участников гражданско-правовых отношений, обеспечения восстановления нарушенных прав и образует неосновательное обогащение.
Суд в порядке статьи 66 АПК РФ определил приобщить дополнительные документы к материалам дела.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на пропуск ООО ПКФ «Тихий океан» срока исковой давности.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Постановлением главы администрации г. Владивостока от 31.01.2007 № 1235 ФИО3 и ООО ПКФ «Тихий океан» в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 12 490 кв.м для эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба.
Доля участия ФИО3 составила 47/50, что соответствует 11 741 кв.м без выдела в натуре; доля участия ООО ПКФ «Тихий океан» - 3/50, что соответствует 749 кв.м без выдела в натуре.
17.12.2007 между департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (продавец) и ФИО3 и ООО ПКФ «Тихий океан» (покупатели) заключен договор № 148 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166, площадью 12 490 кв.м (с вышеуказанными долями участия ФИО3 и ООО «ПКФ «Тихий океан»), из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <...>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба.
Согласно пункту 2.1 данного договора купли-продажи цена выкупаемого земельного участка составила 11 212 361 руб. 73 коп.
ООО ПКФ «Тихий океан» (кредитор) и ФИО3 (заемщик) заключен договор беспроцентного займа № 1, на основании которого кредитор предоставляет заемщику денежный целевой беспроцентный займ в размере 10 539 620 рублей для оплаты выкупа земельного участка по адресу: <...>, площадью 12 490 кв.м, кадастровый номер 25:28:000000:0166, согласно договору купли-продажи земельного участка от 17.12.2007 № 148.
В силу пунктов 5, 6 договора беспроцентного займа № 1 возврат денежных средств осуществляется в безналичном порядке. В случае непогашения суммы займа в полном объеме до 14.05.2008 включительно заемщик в счет оплаты долга предоставляет кредитору отступное в виде доли в праве (47/50) на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0166.
В связи с этим, ООО ПКФ «Тихий океан» произведена оплата цены выкупаемого участка в полном объеме на сумму 11 212 361,73 руб., что подтверждается платежным поручением от 14.12.2007 № 286.
В дальнейшем, на основании договора об отступном от 13.05.2008 ФИО3 погасил задолженность перед ООО ПКФ «Тихий океан» путем передачи в собственность истца доли в праве 47/50 на земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0166.
13.10.2011 из земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166 были образованы земельные участки, в том числе:
- площадью 3593 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:654, имеющий разрешенное использование – для реконструкции объекта «Зона отдыха «Площадь Спортивная гавань»;
- площадью 8897 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166, имеющий разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба.
24.07.2013 из земельного участка площадью 8897 кв.м с кадастровым номером 25:28:000000:0166 образованы, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1594 (площадью 719 кв.м) и 25:28:020018:1595 (площадью 8180 кв.м).
Из состава земельного участка площадью 8180 кв.м с кадастровым номером 25:28:020018:1595 образованы, в том числе:
- земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1899, площадью 1 350 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: строение, участок находится примерно в 2 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>;
- земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1901, площадью 2 445 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, местоположения установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: строение, участок находится примерно в 4 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <...>.
Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.02.2019 на указанные земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899 и 25:28:020018:1901 признано право собственности муниципального образования город Владивосток.
Учитывая, что данные участки образованы из земельного участка, право на который перешло к ООО ПКФ «Тихий океан» по договору купли-продажи от 17.12.2007 № 148, истец полагает, что у муниципального образования г. Владивосток в лице администрации г. Владивостока образовалось неосновательное обогащение.
Сумма неосновательного обогащения рассчитана ООО ПКФ «Тихий океан», исходя из уплаченной цены по договору купли-продажи земельного участка от 17.12.2007 № 148, пропорционально площади спорных участков:
- земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1899, площадью 1 350 кв.м – 1 211 904, 59 руб.;
- земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:1901, площадью 2 445 кв.м – 2 194 893,73 руб.
Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения, заявленная истцом, составляет 3 406 798,32 руб.
21.01.2022 ООО ПКФ «Тихий океан» направило претензии в адрес администрации г. Владивостока и Управления муниципальной собственности г. Владивостока о возврате денежных средств по договору купли-продажи от 17.12.2007 № 148.
Оставление данных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО ПКФ «Тихий океан» в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, по смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
При этом, ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на пропуск срока исковой давности для защиты ООО ПКФ «Тихий океан» своего права.
В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, указанных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43), следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Как установлено судом, определением Арбитражного суда Приморского края от 25.07.2017 принято к производству исковое заявление администрации г. Владивостока к ООО ПКФ «Тихий океан» и индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, возбуждено производство по делу № А51-18089/2017.
В данном исковом заявлении администрацией г. Владивостока указано следующее.
Вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда города Владивостока от 12.07.2013 по делу № 1-11/2013 установлены факты совершения мошеннических действий, повлекших незаконный переход права собственности на гидротехническое сооружение «Северный мол» Спортивной гавани к ФИО3, а также фальсификации документов, послуживших основанием для принятия Фрунзенским районным судом г. Владивостока решения от 05.12.2006 по делу № 2-3675/06 о признании права муниципальной собственности на это имущество недействительным. Данный приговор послужил основанием для пересмотра решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 05.12.2006 по вновь открывшимся обстоятельствам и его отмены. 26.02.2015 в отношении сооружения «Северный мол» Спортивной гавани зарегистрировано право муниципальной собственности.
Сооружение «Северный мол» Спортивной гавани расположено на трех земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899, 25:28:020018:1900 и 25:28:020018:1901. При этом, на участках с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899 и 25:28:020018:1901 иные объекты недвижимости отсутствуют.
Исходя из изложенного, земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:0166, из которого в дальнейшем были образованы спорные участки, сформированный для дальнейшей эксплуатации сооружения «Северный мол» Спортивной гавани и здания яхт-клуба, за исключением части, занятой зданием яхт-клуба (598 кв.м), как на дату издания постановления главы администрации г. Владивостока от 31.01.2007 №1235 о предоставлении его в собственность, так и на дату заключения договора купли-продажи от 17.12.2007 № 148 относился к собственности муниципального образования г. Владивосток, как занятый сооружением, находящимся в муниципальной собственности.
В связи с этим, земельные участки, образованные в последующем из участка с кадастровым номером 25:28:000000:0166 (за исключением части, занятой зданием яхт-клуба), относились к собственности муниципального образования г. Владивосток в силу закона, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Указанное исковое заявление направлено в адрес ООО ПКФ «Тихий океан» 19.07.2017 и получено ответчиком.
Таким образом, ООО ПКФ «Тихий океан» узнало об обстоятельствах, повлекших противоправный переход права собственности на гидротехническое сооружение «Северный мол» Спортивной гавани и последующее представление земельного участка для его эксплуатации ФИО3 и ООО ПКФ «Тихий океан», а также о регистрации права муниципальной собственности на названное сооружение и правах муниципального образования г. Владивосток на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:020018:1899 и 25:28:020018:1901 не позднее даты получения соответствующего искового заявления по делу № А51-18089/2017.
В силу пункта 12 Постановления Пленума № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
ООО ПКФ «Тихий океан» доказательства наличия таких обстоятельств в материалы дела не представило.
Принимая во внимание изложенное, истцом по настоящему делу пропущен срок исковой давности.
В связи с этим, исковые требования ООО ПКФ «Тихий океан» не подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по иску, суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.