АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
04 июля 2025 года
Дело № А33-13705/2025
Красноярск
Резолютивная часть решения вынесена «1» июля 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено «4» июля 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ДомКом» (ИНН 2460226836, ОГРН 1102468056723, дата регистрации - 10.12.2010, юридический адрес: 660048, г. Красноярск, ул. Калинина, д.8, помещение 244, фактический адрес: 660012, г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 23, оф. 305)
к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 27.08.1997, адрес: 660022, <...>)
о взыскании задолженности.
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1- представителя по доверенности № 1 от 09.01.2025,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миллер И.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомКом» (далее - взыскатель) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее - должник) о взыскании 56 822,08 руб. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилые помещения расположенные по адресу: <...>, в том числе:
кв. 65 за период с 18.04.2022 по 18.07.2022 в размере 5 181,64 руб.;
кв. 72 за период с 14.04.2022 по 18.07.2022 в размере 5 390,58 руб.;
кв. 76 за период с 18.04.2022 по 12.07.2022 в размере 4 846,24 руб.;
кв. 104 за период с 18.04.2022 по 24.05.2022 в размере 1 859,38 руб.;
кв. 111 за период с 19.04.2022 по 19.05.2022 в размере 1 464,05 руб.;
кв. 115 за период с 10.03.2022 по 05.04.2022 в размере 1 074,48 руб.;
кв. 117 за период с 10.03.2022 по 05.04.2022 в размере 983,14 руб.;
кв. 118 за период с 18.04.2022 по 19.07.2022 в размере 4 445,91 руб.;
кв. 123 за период с 18.04.2022 по 20.07.2022 в размере 5 273,91 руб.;
кв. 152 за период с 10.03.2022 по 05.04.2022 в размере 955,46 руб.;
кв. 155 за период с 18.04.2022 по 12.07.2022 в размере 4 846,24 руб.;
кв. 172 за период с 18.04.2022 по 24.05.2022 в размере 1 855,96 руб.;
кв. 173 за период с 10.03.2022 по 05.04.2022 в размере 952,69 руб.;
кв. 176 за период с 19.04.2022 по 05.06.2022 в размере 2 659,42 руб.;
кв. 181 за период с 14.04.2022 по 02.08.2022 в размере 6 237,43 руб.;
кв. 185 за период с 14.04.2022 по 21.07.2022 в размере 4 732,99 руб.;
кв. 209 за период с 14.04.2022 по 04.05.2022 в размере 1 154,90 руб.;
кв. 222 за период с 10.03.2022 по 05.04.2022 в размере 1 030,52 руб.;
кв. 228 за период с 09.03.2022 по 05.04.2022 в размере 863,53 руб.;
кв. 229 за период с 10.03.2022 по 05.04.2022 в размере 1 013,61 руб.
Заявление принято к производству суда. Определением от 23.05.2025 возбуждено производство по делу.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
Представитель истца требования поддержал.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, исковые требования не оспорены.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления от 1.12.2021. В соответствии с условиями договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).
Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование г. Красноярск является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, а именно:
- кв. № 65 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 18.04.2022, 19.07.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО2;
- кв. № 72 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 14.04.2022, 19.07.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО3;
- кв. № 76 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 18.04.2022, с 13.07.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО4;
- кв. № 104 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 18.04.2022, с 25.05.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО5;
- кв. № 111 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 19.04.2022, с 20.05.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО6;
- кв. № 115 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 10.03.2022, с 6.04.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО7;
- кв. № 117 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 10.03.2022, с 6.04.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО8;
- кв. № 118 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 18.04.2022, с 20.07.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО9;
- кв. № 123 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 18.04.2022, с 21.07.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО10;
- кв. № 152 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 10.03.2022, с 6.04.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО11;
- кв. № 155 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 18.04.2022, с 13.07.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО12;
- кв. № 172 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 18.04.2022, с 25.05.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО13;
- кв. № 173 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 10.03.2022, с 6.04.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО14;
- кв. № 176 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 19.04.2022, с 6.06.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО15;
- кв. № 181 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 14.04.2022, с 3.08.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО16 и ФИО17;
- кв. № 185 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 14.04.2022, с 22.07.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО18 и ФИО19;
- кв. № 209 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 14.04.2022, с 5.05.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО20 и ФИО21;
- кв. № 222 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 10.03.2022, с 6.04.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО22;
- кв. № 228 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 9.03.2022, с 6.04.2022 в отношении указанного помещения заключен договор социального найма с ФИО23;
- кв. № 229 находится в собственности муниципального образования г. Красноярск с 10.03.2022, с 6.04.2022 в отношении указанного помещения 6.04.2022 заключен договор социального найма с ФИО24
Истцом начислена ответчику плата за жилые помещения в размере 56 822,08 руб., в т.ч.:
- по кв. № 65 за период с 18.04.2022 по 18.07.2022 - 5 181,64 руб.;
- по кв. № 72 за период с 14.04.2022 по 18.07.2022 - 5 390,58 руб.;
- по кв. № 76 за период с 18.04.2022 по 12.07.2022 - 4 846,24 руб.;
- по кв. № 104 за период с 18.04.2022 по 24.05.2022 - 1 859,38 руб.;
- по кв. № 111 за период с 19.04.2022 по 19.05.2022 - 1 464,05 руб.;
- по кв. № 115 за период с 10.03.2022 по 5.04.2022 - 1 074,48 руб.;
- по кв. № 117 за период с 10.03.2022 по 5.04.2022 - 983,14 руб.;
- по кв. № 118 за период с 18.04.2022 по 19.07.2022 - 4 445,91 руб.;
- по кв. № 123 за период с 18.04.2022 по 20.07.2022 - 5 273,91 руб.;
- по кв. № 152 за период с 10.03.2022 по 5.04.2022 - 955,46 руб.;
- по кв. № 155 за период с 18.04.2022 по 12.07.2022 - 4 846,24 руб.;
- по кв. № 172 за период с 18.04.2022 по 24.05.2022 - 1 855,96 руб.;
- по кв. № 173 за период с 10.03.2022 по 5.04.2022 - 952,69 руб.;
- по кв. № 176 за период с 19.04.2022 по 5.06.2022 - 2 659,42 руб.;
- по кв. № 181 за период с 14.04.2022 по 2.08.2022 - 6 237,43 руб.;
- по кв. № 185 за период с 14.04.2022 по 21.07.2022 - 4 732,99 руб.;
- по кв. № 209 за период с 14.04.2022 по 4.05.2022 - 1 154,9 руб.;
- по кв. № 222 за период с 10.03.2022 по 5.04.2022 - 1 030,52 руб.;
- по кв. № 228 за период с 9.03.2022 по 5.04.2022 - 863,53 руб.;
- по кв. № 229 за период с 10.03.2022 по 5.04.2022 - 1 013,61 руб.
Претензией от 4.03.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности за услуги по оплате за жилое помещение.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, исковые требования не оспорены.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
Как следует из материалов дела, управление указанными домами осуществляет истец на основании договоров управления.
Материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Расчет произведен истцом с учетом корректировок и договоров социального найма, в соответствии с данными, указанными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, исковые требования не оспорены.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Доводы ответчика подлежат отклонению.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (указанная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).
Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.
Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 56 822,08 руб.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 56 822,08 руб. составляет 10 000 руб., которая оплачена истцом при обращении в суд по платежному поручению от 16.05.2025 № 723. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «ДомКом» 56 822,08 руб. задолженности, 10 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
Е.Р. Смольникова