АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

г. Уфа Дело № А07-26390/2022 17 октября 2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Багаутдиновой А.А.(до перерыва), секретарем судебного заседания Якуповой Э.Р.(после перерыва), рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН <***>; ОГРН: <***>)

о обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, на условиях проекта договора купли-продажи с условием рассрочки, представленного ответчиком, с учетом внесенных дополнений и изменений; подготовить график платежей; установить и взыскать неустойку с МЗИО РБ в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня вступления решения в законную силу по настоящему делу и по день исполнения решения;

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от МЗИО РБ - ФИО2, доверенность от 07.08.2023г. № ФН-М04- 04-1/5968-Ю, удостоверение.

от ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» - ФИО3, доверенность № 63 от 21.11.2022 г., диплом, паспорт.

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оглашается резолютивная часть решения.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Изложить п.2.3 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:58:020304:694 с условием о рассрочке оплаты в следующей редакции:

««Покупатель оплачивает первоначальный взнос в размере 30%, что составляет 40 498,96 руб. от цены участка, указанной в пункте 2.2 договора, в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет, указанных в пункте 2.11 договора».

Пункт 2.9 изложить в следующей редакции:

«Первоначальный взнос, указанный в пункте 2.3 договора, производится до регистрации права собственности на участок».

Пункт 2.12 договора в следующей редакции:

Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет, указанный в пункте 2.11 договора».

Пункт 4.1.3 договора изложить в редакции:

«Предоставлять информацию о состоянии участка по запросам соответствующих органов государственной и исполнительной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий договора и установленного порядка использования участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей в соответствии действующим законодательством».

Пункт 4.1.4 договора изложить в редакции:

«С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не продавать его, не сдавать его в аренду, не отдавать в залог, не вносить в качестве вклада в уставный (складочный, паевой) капитал хозяйственных обществ, товариществ и кооперативов или иным способом распоряжаться этим Участком, а также не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке».

Исключить пункты 4.1.6, 4.1.7, 4.2.3 из текста договора. Пункт 4.3 договора изложить в редакции:

«К моменту заключения договора земельный участок находится во владении и пользовании покупателя, с этого дня (заключения договора) обязанность продавца по передаче покупателю участка считается исполненной».

Пункт 4.2.4 договора изложить в редакции:

«В срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки (заключения Договора) Продавец обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости (земельного Участка) в порядке, установленном статьей 18,19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 4.3 договора изложить в следующей редакции дополнив:

«К моменту заключения договора земельный участок находится во владении и пользовании покупателя, с этого дня обязанность Продавца по передаче Покупателю участка считается исполненной».

Исключить абзац 2 пункта 6.2 договора купли-продажи. Изложить абзац 3 пункта 6.2 договора в следующей редакции:

«С даты подписания договора покупателем ответственность за сохранность участка, равно как и риск, случайно порчи участка несет покупатель».

Изложить положения пункта 6.3 договора в следующей редакции:

«Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке продавцом в следующих случаях:

6.3.1 Непоступления денежных средств, указанных в пункте Договора, на

2.2

счет, указанный в пункте 2.11 Договора, в течение 30 дней после

заключения Договора. 6.3.2 Письменного отказа Покупателя от оплаты или от принятия Участка.

6.3.3 Нарушения Покупателем срока уплаты любого очередного платежа,

установленного в соответствии с пунктом 2.3 Договора, более чем на

30 дней.

6.3.4 Возникновения иных оснований, предусмотренных действующим

законодательством.

Пункт 6.4 изложить: «В случае расторжения Договора по инициативе Покупателя Участок возвращается в собственность Продавца (в том числе и в случаях, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину их цены).

При этом денежные средства, уплаченные Покупателем в соответствии с подпунктами 2.3 и 2.4 Договора, возвращаются Покупателю за вычетом неустойки и (или) убытков, причитающихся Продавцу в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением Покупателем обязательств по Договору.

В размер убытков включается, в том числе упущенная выгода в размере арендной платы, которую Продавец мог бы получить от предоставления Участка в аренду, за время с момента передачи его Покупателю до возврата Продавцу в соответствии с настоящим пунктом Договора.

Порядок возврата Покупателю денежных средств, уплаченных им в соответствии с подпунктами 2.3 и 2.4 договора, регулируются действующим законодательством и соглашением сторон о расторжении договора.

Неустойка и (или) убытки, уплаченные Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением им обязательств по Договору, возврату Покупателю не подлежат».

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – отказать.

Взыскать с Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН <***>; ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Файрузова