Решение по делу № А65-17933/2023 от 10.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-17933/2023

Дата принятия решения – 10 ноября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр неврологии и эпилептологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 53 072 руб. 70 коп. по договору аренды № 19897 от 18.05.2018, в том числе 47 770 руб. 20 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.11.2022 по 30.04.2023, 5 302 руб. – пени, начисленные за период с 15.11.2022 по 03.05.2023,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр неврологии и эпилептологии» (далее-ответчик) о взыскании 53 072 руб. 70 коп. по договору аренды № 19897 от 18.05.2018, в том числе 47 770 руб. 20 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.11.2022 по 30.04.2023, 5 302 руб. – пени, начисленные за период с 15.11.2022 по 03.05.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российско Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

Из материалов дела следует, что между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Татком» (арендатор) 18.05.2018 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №19897, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 081 кв.м., кадастровый номер №16:50:011115:439, категория земель: земли населенных пунктов.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.05.2018.

Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется с 1 числа месяца, следующего после даты подписания акта приема-передачи соответствующего недвижимого имущества.

В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжения договора аренды) арендная плата за землю начисляется за весь текущий месяц (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.5 договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендатору неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Шато-Антик» (арендатор) 13.02.2020 заключено дополнительное соглашение №19897/дс-2 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №19897 от 18.05.2018, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости обществу с ограниченной ответственностью «Шато-Антик» принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 16:50:0111156236 площадью 336,9 кв.м. в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011115:439 площадью 1081 кв.м. по ул. Волкова, д. 59, Вахитовский район, г. Казань, о чем сделана запись регистрации №16-16-01/040/2011-249 от 04.05.2011.

Актом приема-передачи от 13.02.2020 подтверждается факт передачи земельного участка.

Расчет арендной платы за землю произведен пропорционально площади земельного участка, приходящейся на помещения арендатора, и указан в приложении №1 к настоящему дополнительному соглашению (пункт 3 дополнительного соглашения).

В дальнейшем между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Татком» (арендатор) 08.02.2023 заключено дополнительное соглашение №19897/дс к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №19897 от 18.05.2018.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости обществом с ограниченной ответственностью «Шато-Антик» передано право собственности на помещение обществу с ограниченной ответственностью «Центр неврологии и эпилептологии», о чем свидетельствует запись №16/50:011115:236-16/001/2020-11 от 02.07.2020.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 47 770 руб. 20 коп. за пользование земельным участком в период с 01.11.2022 по 30.04.2023.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 47 770 руб. 20 коп. за пользование земельным участком за период с 01.11.2022 по 30.04.2023, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 5 302 руб. пени, начисленных за период с 15.11.2022 по 03.05.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени проверен судом, иск о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 5 302 за период с 15.11.2022 по 03.05.2023.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 2 123 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 176-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр неврологии и эпилептологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 53 072 (Пятьдесят три тысячи семьдесят два) руб. 70 коп. по договору аренды № 19897 от 18.05.2018, в том числе 47 770 руб. 20 коп. – основной долг, начисленный за период с 01.11.2022 по 30.04.2023, 5 302 руб. 50 коп. – пени, начисленные за период с 15.11.2022 по 03.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр неврологии и эпилептологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 123 (Две тысячи сто двадцать три) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая