ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
22 апреля 2025 года Дело № А56-127362/2023 Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего Балакир М.В. судей Изотовой С.В., Ракчеевой М.А. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 при участии:
от истца (заявителя): представитель ФИО2 по доверенности от 27.12.2024 от ответчика (должника): представитель ФИО3 по доверенности от 03.09.2024
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23753/2024) общества с ограниченной ответственностью «Воля»
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2024 по делу № А56-127362/2023(судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску (заявлению) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «Воля»
о взыскании
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Воля» (далее по тексту – ответчик, Общество) неосновательного обогащения за период с 21.10.2022 по 30.06.2023 в сумме 4 246 756,00 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами 158 405,60 руб. по состоянию на 30.06.2023; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате долга.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2024 заявленные требования удовлетворены частично.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не было учтено, что согласно ведомости инвентаризации от 01.12.2022 г. часть территории за пределами отведенных границ землепользования площадью 361 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером 78:34:0413501:1235,
который, согласно данным из ЕГРН, находится в собственности ООО Торговый дом «ИНТЕРИО».
Определением апелляционного суда от 10.02.2025 судебное заседание было отложено на 07.04.2025.
В судебном заседании 07.04.2025 был объявлен перерыв.
После перерыва судебное заседание было продолжено при участии представителей сторон.
Представитель истца после перерыва представил суду исправленный справочный расчет.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Договора Обществу предоставлен земельный участок, кадастровый номер 78:34:0413501:11, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Полевая Сабировская улица, участок 2, (северо-западнее дома 50, литера А по ФИО4 Сабировской улице) площадью 12 979 кв.м. (далее - Земельный участок) для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта спорта сроком действия до 23.05.2023.
Договор расторгнут с 16.02.2023 на основании соглашения о расторжении Договора от 15.02.2023.
Как следует из искового заявления, Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 21.10.2022 проведено обследование Земельного участка, по результатам которого установлено, что Общество использует без правоустанавливающих документов территорию площадью 90 кв.м. за пределами отведенных границ землепользования.
Как указывает истец, согласно ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 01.12.2022, составленной Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (далее - ГУИОН), установлено, что Общество использует без правоустанавливающих документов территорию площадью 5 930 кв.м. за пределами отведенных границ землепользования (Ведомость от 01.12.2022 № С30-0001193Б-22/1); согласно ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 28.02.2023, составленной СПб ГБУ «ГУИОН», установлено, что Общество использует без правоустанавливающих документов территорию площадью 335 кв.м. за пределами отведенных границ землепользования (Ведомость от 28.02.2023 № С30-0000181Г-23/1) (далее совместно - Участок). Кроме того, как указал Комитет, согласно письму от 15.06.2023 № 11_23 Общество подтверждает фактическое использование земельного участка площадью 335 кв.м.
Ссылаясь на то, что Общество, пользуясь Участком без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберегло имущество за счет другого лица - Санкт-Петербурга в лице Комитета, то есть неосновательно обогатилось на сумму денежных средств, которые он должен перечислять Комитету в качестве арендной платы, Комитет предъявил ко взысканию сумму неосновательного обогащения за период с 21.10.2022 по 30.06.2023 в размере 4 246 756,48 руб., на которую также начислил проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, размер за период с 21.10.2022 по 30.06.2023 составил 158 405,6 руб.
В адрес Ответчика была направлена претензия от 28.06.2023 № ПР-24891/23-0-0 с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без
удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение подлежит изменению ввиду следующего.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Поскольку занимаемые земельные участки не принадлежат ответчику на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и он не признается в силу закона плательщиком земельного налога, плата за использование спорного земельного участка, подлежит исчислению по правилам исчисления арендной платы.
В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.
Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».
Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком факт использования им государственных земель без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, которое повлекло не стороне ответчика возникновение неосновательного обогащения на сумму денежных средств, которые он должен перечислять истцу в качестве арендной платы.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, регулирующей правоотношения вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли
неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.
Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Разъясняя данное положение закона, Пленум Верховного суда Российской Федерации указал, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (абзац 1 пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Согласно материалам дела, истцом предъявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, за пользование земельным участком площадью 90 кв.м в период с 21.10.2022 по 30.11.2022, площадью 5 930 кв.м за период с 01.12.2022 по 27.02.2023, площадью 335 кв.м за период с 28.02.2023 по 30.06.2023.
В обоснование факта использования вышеуказанных земельных участков истцом в материалы дела были представлены акт обследования ККИ от 21.10.2022, ведомости ГУИОН от 01.12.2022 и от 28.02.2023.
Как следует из акта обследования ККИ от 21.10.2022, ответчик использовал без правоустанавливающих документов территорию площадью 90 кв.м. за пределами отведенных границ землепользования.
Ведомость ГУИОН за период с 21.10.2022 по 30.11.2022 ответчиком представлена не была, в связи с чем Комитет обоснованно предъявил требования о взыскании платы за фактическое пользование участком площадью 90 кв.м, исходя из Кн-18,0.
Как следует из Ведомости ГУИОН от 01.12.2022 в период с 01.12.2022 по 27.02.2023 ответчиком использовался земельный участок площадью 926 кв.м и 4 кв.м. При этом, часть территории за пределами отведенных границ землепользования площадью 361 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером 78:34:0413501:1235. Согласно данным из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 78:34:0413501:1235 находится в частной собственности ООО Торговый дом «ИНТЕРИО».
Фотоматерилами, являющимися приложением к представленному по запросу апелляционного суда, акту обследования, составленному при подготовке ведомости ГУИОН от 01.12.2022, подтверждается наличие ограждения между участком, занимаемым ООО «Воля» и участком, принадлежащим ООО ТД «Интерио». Территория ООО «Воля» ограничена свободновисящей гасящей сетью на столбах высотой 6 метров, участок ООО ТД «ИНТЕРИО» огорожен профлистом серого цвета, расположенная между ними территория является собственностью ООО ТД
«ИНТЕРИО», не относится к государственной или муниципальной собственности, следовательно, взыскание платы за ее использование в пользу Истца необоснованно.
При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.12.2022 по 27.03.2022 подлежала плата за пользование земельными участками площадью 4 кв. м и 5 565 кв.м (5 926 кв.м - 361 кв.м) по Кн-18,0.
За период с 28.02.2023 по 30.06.2023 с учетом Ведомости ГУИОН от 28.02.2023 в пользовании ответчика находился земельный участок площадью 335 кв.м.
Доказательств, опровергающих изложенные выводы, ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно представленному в настоящее судебное заседание справочному расчету истца, произведенному с учетом изложенных выше обстоятельств, сумма платы за пользование земельными участками без правоустанавливающих документов, за период с 21.10.2022 по 30.06.2023, являющаяся неосновательным обогащением ответчика, составила 4 022 023,81 руб.
Представитель ответчика в судебном заседании 21.04.2025 пояснил, что не возражает против указанного размера, полагает данный расчет обоснованным.
Проверив указанный расчет, апелляционный суд также считает его законным и обоснованным, произведенным в соответствии положениями Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма неосновательного обогащения в размере 4 022 023,81 руб. за период с 21.10.2022 по 30.06.2023.
Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, на указанную сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ за период с 21.10.2022 по 30.06.2023 с их последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства.
Согласно представленному истцом к настоящему судебному заседанию справочному расчету, сумма процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 4 022 023,81 руб., по состоянию на 30.06.2023 составила 149 555,89 руб.
Проверив указанный расчет, апелляционный суд полагает его законным и обоснованным.
Апелляционный суд отклоняет доводы ответчика о том, что в данном случае отсутствовали основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2022 по 31.12.2022, принимая во внимание положения распоряжения Комитета от 30.03.2022 № 28-р «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в период с 01.03.2022 по 31.12.2022», поскольку Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.03.2022 N 28-р предписано Управлению по работе с задолженностью, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт- Петербурга» не начислять пени в период с 01.03.2022 по 31.12.2022 включительно за неисполнение контрагентами обязательств по внесению платежей по договорам аренды, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Данная мера поддержки предоставлена контрагентам по действующим договорам аренды.
В данном же случае истцом предъявлены требования о взыскании платы за внедоговорное пользование земельным участком.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 4 022 023,81 руб., по состоянию на 30.06.2023 в размере 149 555,89 руб. с их последующим начислением до даты фактического исполнения обязательства.
Виду изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований по праву, однако неверно определил суммы, которые подлежали взысканию в пользу истца.
Следовательно, апелляционная жалоба ответчика подлежит удовлетворению, оспариваемое решение суда первой инстанции – изменению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2024 по делу № А56-127362/2023 изменить, изложив его резолютивную часть следующим образом:
«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воля» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 21.10.2022 по 30.06.2023 в размере 4 022 023,81 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 4 022 023,81 руб. на основании статьи 395 ГК РФ за период с 21.10.2022 по 30.06.2023, в размере 149 555,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 4 022 023,81 руб. на основании статьи 395 ГК РФ за период с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воля» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 639,00 руб.».
Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воля» 159,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий М.В. Балакир
Судьи С.В. Изотова
М.А. Ракчеева