Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-16762/2025
17 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025
Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681027, <...>)
к городскому округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681000, <...>)
о взыскании 99 314 руб. 30 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен надлежащим образом,
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.
Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к городскому округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании 99 314 руб. 30 коп., составляющих долг в размере 73 887 руб. 74 коп. за периоды с 01.09.2022 по 30.06.2025, пени в размере 25 426 руб. 56 коп. за периоды с 11.10.2022 по 01.09.2025.
Истец в судебное заседание не явился, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие долга в размере 73 887 руб. 74 коп. за периоды с 01.09.2022 по 30.06.2025, право на взыскание неустойки в размере 25 426 руб. 56 коп. за периоды с 11.10.2022 по 01.09.2025.
Ответчик в судебное заседание не явился, как следует из отзыва, по требованиям возражал, указал на наличие действующего договора найма служебного жилого помещения от 16.03.2021 № 361с.
Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с протоколом от 04.04.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом от 05.04.2019 №Лз-3, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
Городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в спорном МКД принадлежит на праве собственности жилое помещение квартира № 4, общей площадью 52 кв.м, что подтверждается сведениями об объекте недвижимости в режиме «онлайн».
Задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 3 по ул. Лазо за периоды с 01.09.2022 по 30.06.2025 составила 73 887 руб. 74 коп.
Расчет произведен с учетом тарифов, установленных Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре №25/39 от 18.08.2021, № 41/5 от 17.12.2021, № 41/1 от 17.12.2021, № 45/204 от 23.11.2022, № 46/4 от 24.11.2022, № 44/1 от 18.11.2022, № 29/51 от 27.09.2023, № 44-9 от 19.12.2023, № 38/1 от 22.11.2023.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.08.2025 № 01-08/3242 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Письмом от 10.09.2025 № 1-1-31/12269 ответчик отказал в удовлетворении претензии, указав на наличие договора служебного найма на спорное помещение.
Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения акционерного общества «Компания Дельта» в арбитражный суд с настоящим иском.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьи 153 и 154 ЖК РФ, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Как следует из отзыва, спорное жилое помещение входит в состав специализированного жилищного фонда города Комсомольска-на-Амуре (служебное жилое помещение) на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 16.02.2021 № 251-па.
В материалы дела представлены постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре от 04.03.2021 № 361-па, в соответствии с которым спорное жилое помещение предоставлено ФИО2, договор найма служебного жилого помещения от 16.03.2021 № 361с, в соответствии с которым спорное жилое помещение передано ФИО2 на период трудовых отношений нанимателя с КГБУЗ «Городская больница №7».
По смыслу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность нести бремя его содержания.
В соответствии со статьями 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации своевременно и полностью обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Соответствующая обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения – с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).
При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Судом установлен факт предоставления спорного жилого помещения на основании договора найма служебного жилого помещения в спорный период нанимателю, а равно переход обязанности по оплате коммунальных услуг к указанному лицу.
Исковое требование о взыскании долга не подлежит удовлетворению.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании долга, производное требование о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Л.А. Збарацкая