АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-25234/2023

27 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 27 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Главы КФХ ФИО1 (ИНН <***>), Новосибирская область,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (доверенность от 04.10.2023), представителя ответчика – ФИО3 (доверенность от 20.10.2023),

установил:

01.09.2023 Глава КФХ ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.06.2021 №31рз в части сведений об арендаторе.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

ФИО1 является главой КФХ с 24.08.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 24.08.2023. Ранее главой указанного КФХ являлась ФИО4 (свекровь ФИО1), которая 15.11.2022 умерла.

22.06.2021 между Территориальным управлением и главой КФХ ФИО4 был заключен Договор №31 рз аренды земельного участка с кадастровым номером 54:11:017019:1918 сроком с 17.07.2021 по 17.07.2070.

Арендная плата оплачивается в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

04.07.2023 в связи со сменой главы КФХ ФИО1 обратилась в Территориальное управление с заявлением о внесении изменений в договор аренды следующего содержания:

- в преамбуле договора аренды земельного участка указать:»Крестьянского фермерского хозяйства «ФИО1» в лице главы КФН ФИО1, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем», в юридических адресах сторон указать: «КФХ ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 630511, <...>, тел. <***>».

Поскольку изменения в договор не внесены, истец обратилась с иском в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчик в отзыве указал на то, что у Территориального управления возникают обоснованные сомнения, являлась ли ФИО1 членом фермерского хозяйства «ФИО4.», поскольку истцом не представлено в материалы дела Соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства, которое бы подтверждало членство Истца в КФХ «ФИО4.», а также содержало сведения о ее правах и обязанностях. Изменения в сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства, содержащиеся в ЕГРИП, в связи со сменой главы фермерского хозяйства подлежат государственной регистрации на основании заявления, подписанного вновь избранным главой фермерского хозяйства, и указанного соглашения в соответствии с Законом № 129-ФЗ. Более подробно правовая позиция ответчика изложена в письменном отзыве.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании частей 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно части 8 статьи 10 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее по тексту - Закон о КФХ) крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании статьи 18 Закона о КФХ в случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.

Смена главы фермерского хозяйства должна быть указана в соглашении, заключенном членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Смена главы фермерского хозяйства не влечет за собой прекращение его членства в фермерском хозяйстве.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает в качестве основания для расторжения договора и заключения нового договора аренды земельного участка смену главы фермерского хозяйства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в результате смерти главы КФХ ФИО4, произошла смена главы КХФ ФИО4 на ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 24.08.2023.

Представленная в материалы дела копия регистрационного дела из налогового органа согласуется с выпиской из ЕГРНИП от 24.08.2023, из которой следует, что дата регистрации КФХ произошла 28.06.2017, что подтверждается решением от 28.06.2017 № 13741А о государственной регистрации.

При этом, отсутствие в регистрационном деле налогового органа соглашения, заключенного членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона, не может являться основанием для отказа новому главе КФХ в замене стороны арендатора в договоре аренды земельного участка, поскольку смена главы подтверждается выпиской из ЕГРНИП от 24.08.2023.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Новосибирской области внести изменения в договор аренды земельного участка № 31 от 22.06.2021 в части указания арендатора – главы КФХ ФИО1 с указанием в договоре ее следующих юридических реквизитов: ИНН <***>, ОГРНИП <***>, адрес: 630511, <...>, тел. <***>.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Новосибирской области в пользу Главы КФХ ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман