ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

28 июля 2023 года Дело № А40-153836/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 28 июля 2023 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Филиной Е.Ю., Цыбиной А.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, генеральный директор, решение от 13.04.2022 № 1

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 22.12.2022

от третьего лица: ФИО2, по доверенности от 09.08.2022

рассмотрев 24 июля 2023 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвыот 13 января 2023 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 11 апреля 2023 года

по иску ООО «Санк-Р»

к Департаменту городского имущества города Москвы,

третье лицо: Правительство Москвы

о признании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Санк-Р" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за ООО "Санк-Р" права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды от 31.01.2008 г. N 07-00066/08 за период 19.07.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 4 500 руб. за кв. м в год, за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 4 750 руб. за кв. м в год, в период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 4 750 руб. за кв. м в год, за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 5 000 руб. в год.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2023 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2023 г., исковые требования удовлетворены частично, за ООО "Санк-Р" (арендатором) признано право на применение по заключенному сторонами договору аренды от 31.01.2008 г. N 07-00066/08 ставки 4 500 руб. за кв. м в год на период с 19.07.2019 г. по 31.12.2019 г. и право на применение ставки в размере 4 750 руб. за кв. м в год на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят обжалованные решение и постановление отменить в части удовлетворения иска, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены в обжалуемой части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 31.01.2008 г. N 07-66 (07-00066/08), по условиям которого ответчиком истцу передано в аренду нежилое помещение площадью 88,5 кв. м для использования под продовольственный магазин сроком с 01.07.2007 г. по 30.06.2009 г.

В договоре указано, что он заключен на основании договора аренды N 7-493 от 02.09.2005 г.

Сторонами 07.09.2016 г. на основании ч. ч. 9 и 10 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора до 31.12.2018 г. Ставка арендной платы установлена в размере 14 186 руб. за кв. м в год на основании заключения об определении рыночной стоимости права аренды. Указанным дополнительным соглашением изменены п. п. 2.2 - 2.5 договора и разделы с 3 по 10.

Пунктом 5.1.6 договора, в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2016 г., предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в соответствии с разделом 6 договора, а также в иных случаях, установленных правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке, в этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

Также сторонами 21.07.2020 г. подписано новое дополнительное соглашение на основании ч. ч. 9 и 10 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", которым срок действия договора продлен по 31.12.2023 г. и по условиям которого с 24.01.2020 г. установлена ставка арендной платы 22 156 руб. 67 коп. за кв. м в год по результатам оценки рыночной стоимости права пользования, а также изменены п. п. 2.2 - 2.4 договора и разделы с 3 по 12 договора аренды.

Согласно п. 6.1 договора величина годовой арендной платы за объект аренды устанавливается на основании действующих в городе Москве нормативов по определению ставки арендной платы. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае изменений условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора без внесения соответствующих изменений в договор. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованной с даты, указанной в нормативном акте.

Заявленные со ссылками на ст. ст. 6, 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", ст. 3 Закона г. Москвы от 26.11.2008 г. N 60 "О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве", п. п. 1.1 и 1.3.1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП истцом требования основаны на том, что он является субъектом малого предпринимательства, арендует помещение площадью до 300 кв. м, договор аренды заключен без проведения торгов, истец осуществляет деятельность сфере бытового обслуживания в связи с чем, имеет право на указанные ставки в соответствующие в заявленные периоды.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 621, 614 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства Москвы 800-ПП (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 02.12.2016 N 812-ПП, от 15.12.2017 N 1018-ПП, от 18.12.2018 N 1580-ПП), установив, что с 01.01.2019 в силу пунктов 1.1 и 1.3.1 Постановления Правительства Москвы № 800-ПП истец имел право на указанную ставку (4500 рублей за кв. м в год), поскольку являлся субъектом малого предпринимательства, арендовал помещение площадью до 300 кв.м по договору, заключенному без проведения торгов, а помещение было предоставлено под продовольственный магазин, доказательств, подтверждающих, что в спорный период (с 19.07.2019 г. по 31.12.2019 г. и с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.) истец не соответствовал критериям, установленным пунктом 1.1, 1.3.1 Постановления 800-ПП, ответчик суду не представил, пришли к правомерному выводу, что требование истца о признании за ним права на ставку 4 500 руб. за кв. м в год на период с 19.07.2019 г. по 31.12.2019 г. и 4750 руб. за кв. м в год за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. подлежит удовлетворению.

В отношении требований истца о применении ставок на 2021 г. и 2022 г. в размере 4 750 руб. и 5 000 руб. за кв. м в год соответственно, суды пришли к выводу об отсутствии оснований их удовлетворения.

В части отказа в удовлетворении иска судебные акты не оспариваются.

Отклоняя доводы ответчика, суды указали, что ответчиком не представлено доказательств наличия задолженности за период с 01.01.2020 г. по 01.08.2020 г.; из материалов и судебных актов по делу N А40-137069/21 следует, что Департамент отказался от требований в суде апелляционной инстанции в связи с оплатой арендатором присужденных сумм, рассмотрение ранее судом дела N А40-137069/21 не препятствует признанию за истцом права на нормативно установленную ставку.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, подлежат отклонению, основаны на ином толковании норм права, противоречат материалам дела и представленным доказательствам.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, исходя из доводов кассационной жалобы, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части в кассационном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13 января 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2023 года по делу № А40-153836/2022 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий-судья Н.Н. Колмакова

Судьи: Е.Ю. Филина

А.В. Цыбина