АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-19875/2023
Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2023 года, полный текст изготовлен 05 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению
закрытого акционерного общества «Темпл Инк» (ИНН <***> ОГРН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды
при участии: от истца – не явился, извещен, от ответчика – представитель по доверенности ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество «Темпл Инк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.
Ответчик явку в судебное заседание представителя обеспечил,возражал по доводам, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Судом установлено, что между ООО «УК Ритейл-Парк» и ИП ФИО2 заключен договор № 122-20/RP-Y-10 от 01.03.2020 г. Собственником помещения, являющегося предметом договора является ЗАО «Темпл Инк.».
При заключении указанного договора аренды ООО «УК Ритейл парк» действовало от имени собственника на основании агентского договора № 2-1/Аг/ПО от 31.05.2007 г.
Соглашением от 27.03.2020 г. договор № 2-1/Аг/110 расторгнут. По условиям указанного соглашения, с момента расторжения Договора № 2-1/Аг/ПО от 31.05.2007 г., все права и обязательства по заключенным Агентом договорам и соглашениям во исполнение Договора № 2-1/Аг/ПО от 31.05.2007 г., включая право истребовать дебиторскую задолженность с третьих лиц, с которыми Агентом были заключены договоры аренды/субаренды, иные договоры переходит к ЗАО «Темпл Инк.»..
В соответствии с п. 1.1. договора оказания услуг Заказчик поручает и оплачивает. а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по предоставлению возможности размещения островного торгового модуля (далее - «Торговый Островок») Заказчика на первом этаже Здания.
В соответствии с п. 2.3.4. договора оказания услуг по размещению Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.
В силу п. 3.1. договора оказания услуг по размещению ежемесячная стоимость услуг Исполнителя за предоставление возможности размещения Торгового Островка Заказчика составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС.
В соответствии с п. 3.2. договора. Оплата услуг по предоставлению возможности размещения осуществляется Заказчиком не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
Вместе с тем, в нарушении п.п. 2.3.4., 3.1., 3.2., вышеуказанного Договора, обязательства по оплате не исполнены.
31 мая 2020 года действие договора прекращено.
Задолженность за период с марта по май 2020 года составляет 390 000 руб.
В адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность, предупреждение о расторжении договора.
Претензионное письмо оставлено без удовлетворения.
Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды, истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составила 390 000 руб.
Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик указывает следующее.
ИП ФИО2 в договорных отношениях с ООО «УК Ритейл парк» никогда не находилась и никаких договоров с данной организацией не заключала.
Представленный суду договор подписан только со стороны ООО «УК Ритейл парк».
Ранее, на основании договора оказания услуг по размещению № 3 8/PAN от 01.04.2019 заключенного с ИП ФИО4, ответчик размещал свой островной торговый модуль в ТРК «Галактика» по вышеуказанному адресу. Однако, в связи с окончанием срока действия данного договора 29.02.2020 торговый островок был демонтирован и вывезен, о чем свидетельствует акт демонтажа от 29.02.2020.
21.06.2020 ИП ФИО2 был заключен аналогичный договор оказания услуг по размещению № 19/S 11 уже непосредственно с истцом. На основании данного договора оОтветчик размещал свой торговый модуль в ТРК «Галактика» с 21.06.2020 по 20.10.2020.
В период между действиями вышеуказанных договоров с 29.02.2020 по 21.06.2020 ИП ФИО2 торговую деятельность в ТРК «Галактика» не осуществляла и торговое оборудование не размещала, в том числе по причине введенных ограничений из-за пандемии коронавируса.
Кроме того, между истцом и ответчиком имеется подписанный акт сверки задолженности за 2020 год, в котором истец подтверждает отсутствие у ответчика задолженности перед ним по состоянию на 31.12.2020.
В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Судом во исполнение требований статей 8, 9 АПК РФ сторонам обеспечены равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств, в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.
Истец, обращаясь в суд, должен представить совокупность доказательств, которая будет непротиворечива и достаточна для разрешения спора по существу, после чего к ответчику, возражающему против удовлетворения иска, переходит бремя опровержения обстоятельств, на которые ссылается истец.
Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12).
В данном случае позиция ответчика, подтвержденная достаточными доказательствами, истцом путем представления доказательств, свидетельствующих об обратном, не опровергнута.
Как уже указывалось выше, доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами реальных арендных правоотношений, материалы дела не содержат.
С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья А.В.Николаев