АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
30 января 2026 года
Дело № А23-6982/2022
город Калуга
Резолютивная часть постановления объявлена 21.01.2026
Постановление изготовлено в полном объеме 30.01.2026
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е.В.,
судей Крыжской Л.А., Силаевой Н.Л.,
при участии в судебном заседании:
от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях: ФИО1 - представителя по доверенности от 12.01.2026;
от общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Телеметрия": ФИО2 - представителя по доверенности от 22.09.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях на решение Арбитражного суда Калужской области от 22.04.2025 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2025 по делу № А23-6982/2022,
УСТАНОВИЛ :
общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Телеметрия" (далее - общество, ООО "НПО "Телеметрия") обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее - управление, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях) о признании недействительным отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 40:26:0000122:755 в собственность за плату, выраженного в письме от 23.06.2022 № 40/7072.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 22.12.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2023, заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.06.2023 состоявшиеся по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 22.04.2025, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2025, заявление общества удовлетворено.
Управление, не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене решения и постановления судов, как не соответствующих требованиям закона.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов.
При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
В ЕГРН за обществом 17.03.2020 зарегистрировано право собственности на здания с кадастровыми номерами 40:26:000122:332 и 40:26:000122:336, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000122:755 площадью 10 926 кв. м по адресу: <...>, находящемся в федеральной собственности.
На основании договора аренды от 17.08.2016 № 26/2016-13, дополнительного соглашения к данному договору от 01.10.2020 № 1, соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 24.03.2020 общество приобретало права арендатора названного земельного участка.
Общество обратилось в управление с заявлением от 03.06.2021 № 489Т о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:26:000122:755 без проведения торгов на основании статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Управление письмом от 01.07.2021 № 40/7612 отказало обществу в выкупе земельного участка.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 22.11.2021 по делу № А23-6117/2021 отказ от 01.07.2021 № 40/7612 признан недействительным, на управление возложена обязанность повторно рассмотреть заявление общества от 03.06.2021 № 489Т.
По результатам повторного рассмотрения управление письмом от 23.06.2022 № 40/7072 вновь сообщило обществу об отказе в предоставлении испрашиваемого земельного участка.
Общество, полагая, что отказ управления в предоставлении земельного участка является незаконным, нарушает его права и законные интересы, обратилось в суд с заявлением по настоящему делу.
Ранее, отменяя состоявшиеся судебные акты по делу, в вышеназванном постановлении от 28.06.2023 суд округа указал на то, что при проверке правильности оспариваемого отказа управления при рассмотрении настоящего дела должно быть приведено обоснование, подтвержденное расчетом, в вопросе о том, вправе ли в рассматриваемом случае общество было претендовать на выкуп всего арендуемого земельного участка площадью 10 926 кв. м применительно к приведенному в оспариваемом отказе МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях указанию на несоответствие испрашиваемого в собственность участка площадям, необходимым для эксплуатации и обслуживания принадлежащих обществу объектов недвижимости.
При повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции была проведена судебная экспертиза. В суд представлено заключение экспертов от 03.03.2025 № 1001/СТЭ-17571/0624, содержащее вывод о том, что площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации и использования по назначению объектов недвижимого имущества и инженерных сетей, сооружений, принадлежащих ООО "НПО "Телеметрия" и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000122:755 по адресу: <...>, на момент возникновения права собственности общества на объекты недвижимости составляет 10 926 кв.м. Это экспертное заключение, как правильно посчитал суд первой инстанции, подтверждает обоснованность притязаний общества на получение в собственность всей площади названного земельного участка.
Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 39.3, 39.15, 39.16, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о том, что законные основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность ООО "НПО "Телеметрия" у управления отсутствовали, в связи с чем правильно удовлетворил заявление общества.
С судом первой инстанции согласился апелляционный суд.
Кассационная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену состоявшихся по делу судебных актов.
Суд округа, оставляя в силе оспариваемые судебные акты по делу, также полагает необходимым указать следующее.
Из материалов дела усматривается, что обществом "НПО Телеметрия" для организации производственного процесса приобретены площади предприятия, прекратившего свою деятельность; на этих площадях (участке с кадастровым номером 40:26:000122:755) обществом "НПО Телеметрия" в дальнейшем возведено здание площадью 11711,1 кв.м, на которое в ЕГРН за ним зарегистрировано право собственности; также в настоящее время по данным ЕГРН за ООО "НПО "Телеметрия" зарегистрировано право собственности и на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000122:755 под названным зданием. В ситуации, когда обоснованность размещения обществом здания на указанном участке и зарегистрированные права на само здание и участок под сомнение в установленном порядке не ставятся, повлечет за собой нарушение сложившейся определенности в отношениях сторон в вопросе о передаче обществу земельного участка и нарушит баланс их интересов отмена судебных актов по доводам кассационной жалобы управления, носящим характер предположений, не опровергающим убедительно правильность состоявшихся по делу судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Калужской области от 22.04.2025 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2025 по делу № А23-6982/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.В. Власов
Судьи Л.А. Крыжская
Н.Л. Силаева