АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-2410/2024 21 марта 2025 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Стардубцевой А.Д., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Арт Эль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об обязании исполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве МКД № 467/18 от 07.09.2018 года, по договору участия в долевом строительстве МКД № 468/18 от 07.09.2018 года в соответствии с рекламационными актами, о присуждении судебной неустойки, а также о взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины,
при участии: от истца – представителя ФИО1, по доверенности от 09.01.2025, от ответчика – не явился,
Руководствуясь ст. ст. 167-170,176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт Эль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение шестидесяти дней с даты вступления решения в законную силу по договору участия в долевом строительстве МКД № 467/18 от 07.09.2018 года, по договору участия в долевом строительстве МКД № 468/18 от 07.09.2018 года в соответствии с рекламационными актами от 03.08.2023, 04.08.2023, 22.09.2023, 26.10.2023, устранить выявленные недостатки:
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, <...> по рекламационному акту от 03.08.2023 года:
В квартире № 48:
- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате, кухне и гостиной.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, <...> по рекламационному акту от 04.08.2023 года:
В квартире № 4:
- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре.
В квартире № 9:
- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, уборной и ванной комнате.
В квартире № 19:
- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с
разрывами стеновых покрытий (обои) в санузле и кухне. В квартире № 34:
- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с
разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате и гардеробе;
- в гостиной и коридоре устранить причины и последствия разрушения и отслоений
отделочного (штукатурного) слоя с обоями. В квартире № 40:
- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с
разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, уборной и ванной комнате.
В квартире № 46:
- устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с
разрывами стеновых покрытий (обои) в коридоре, ванной комнате и гостиной;
- в гостиной и гардеробной устранить причины и последствия разрушения и
отслоений отделочного (штукатурного) слоя с обоями.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область,
Анивский муниципальный округ, <...> по
рекламационному акту от 22.09.2023 года: В квартире № 3:
- на стенах в санузле, коридоре, кухне и гостиной устранить причины и последствия
разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением
стеновых покрытий (обои).
- на стенах в санузле устранить причины и последствия разрушения стеновых
покрытий. Заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 20 шт. В квартире № 11:
- на стенах в санузле, коридоре и гостиной устранить причины и последствия
разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением
стеновых покрытий (обои). В квартире № 12:
- на стенах в коридоре, санузле, кухне и гостиной устранить причины и последствия
разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением
стеновых покрытий (обои). В квартире № 35:
- на стенах в туалете, ванной, коридоре и гостиной устранить причины и
последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и
отслоением с отделочным (штукатурным) слоем стеновых покрытий (обои);
- на стенах в ванной комнате устранить причины и последствия разрушений
стеновых покрытий (керамической плитки). Заменить разрушенную керамическую плитку
в кол-ве 8 шт.;
- в туалете устранить причины и последствия увлажнения поверхности потолка в
виде серо-черных плесневелых пятен, устранить причины и последствия разрушений
отделочного слоя в районе прохождения стояков инженерных сетей водоснабжения и
водоотведения. Утеплить трубопроводы стояков инженерных сетей. В квартире № 36:
- на стенах в туалете, ванной и коридоре устранить причины и последствия
разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением с
отделочным штукатурным слоем стеновых покрытий (обои). - на стене туалета заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 10 шт.;
- в туалете устранить причины и последствия увлажнения поверхности потолка в
виде серо-черных плесневелых пятен. Восстановить разрушенный отделочный слой в
районе прохождения стояков инженерных сетей водоснабжения и водоотведения.
Утеплить трубопроводы стояков инженерных сетей.
В квартире № 42:
- на стенах в туалете, ванной, коридоре, гостиной и в гардеробной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде отслоения штукатурного слоя, в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).
В квартире № 44:
- на стенах в туалете, ванной комнате, коридоре, и гостиной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).
В квартире № 45:
- на стенах в санузле, коридоре и гостиной устранить причины и последствия разрушения отделочного слоя в виде отслоения отделочного (штукатурного) слоя в виде трещин с частичными разрывами и отслоением стеновых покрытий (обои).
- в гостиной устранить причины и последствия деформации (втягивание) полотна системы при проветривании. Заменить поврежденный потолок.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Сахалинская область, Анивский муниципальный округ, <...> по рекламационному акту от 26.10.2023 года:
В квартире № 21:
- в коридоре устранить причины и последствия разрывов стеновых покрытий (обои) на стене справа от входа в квартиру и над входом в сан. узел;
- в гостиной на стенах устранить причины и последствия разрывов обоев над входом и в юго- западном углу;
- в кухне на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами обоев в северо-западном углу и на стене смежной с сан. узлом;
- в санузле на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин в районе вент. блока, над входом, на северной стене;
- - на поверхности потолка в районе проходки стояков инженерных сетей устранить причины и последствия возникновения следов увлажнения строительных конструкций.
В квартире № 28:
- в коридоре устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) на стене слева от входа в квартиру, над входом в квартиру, на стене смежной с санузлом;
- в гостиной на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин над входом и в северо-западном углу;
- в санузле на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин в районе вент. блока, над входом и в юго-западном углу.
В квартире № 38:
- в коридоре на стенах устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами стеновых покрытий (обои) над входом в квартиру, на стене между входами в ванную комнату и уборную, над входами в гостиную и спальню. Устранить причины и последствия разрушений отделочного (штукатурного) слоя с обоями на стене смежной с ванной комнатой;
- в гостиной устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами обоев на стене смежной с ванной комнатой и в юго-восточном углу. Устранить причины и последствия разрушения отслоение отделочного (штукатурного) слоя с обоями на стене в районе северо- западного угла;
- в спальной устранить причины и последствия возникновений трещин с разрывами, деформацией обоев в северо-восточном углу.
- устранить причины и последствия волновой деформации напольных
покрытий (линолеум) на площади примерно 1,5 м2;
- на балконе устранить причины и последствия разрушений отделочного
(штукатурного) слоя строительных конструкций справа от входа;
- в кухне на стене устранить причины и последствия возникновения трещин с разрывами обоев над входом;
- в ванной комнате заменить разрушенную керамическую плитку в кол-ве 3 шт.
В остальной части исковых требований принять отказ акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» от иска.
Производство по делу в указанной части прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Арт Эль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в сумме 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения, с момента истечения срока, установленного для добровольного исполнения, по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированной застройщик «Арт Эль» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.
Судья П.Б. Мисилевич