ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва
22.04.2025
Дело № А40-91733/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 21.04.2025
Полный текст постановления изготовлен 22.04.2025
Арбитражный суд Московского округа
в составе председательствующего судьи Красновой С.В.,
судей Аталиковой З.А., Федуловой Л.В.
при участии в заседании:
от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 27.12.2024 (онлайн),
от ООО «Грин-98»: ФИО2 по дов. от 15.05.2024,
от Правительства Москвы: ФИО1 по дов. от 14.11.2024 (онлайн),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2025 по делу № А40-91733/2024
по иску Департамента городского имущества города Москвы
к ООО «Грин-98»
об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимого имущества
третье лицо: Правительство Москвы
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грин-98" (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилых помещений с кадастровым номером 77:08:0009031:4241, площадью 32,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, с кадастровым номером 77:08:0009031:4745, площадью 348,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>, об установлении суммы возмещения за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетом об оценке от 06.12.2023 № П3187-3823-УР/2023, выполненным ООО "Центр оценки "Аверс" в размере 59 205 025 руб. и условий возмещения в редакции истца.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2025, исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены в соответствии с суммой, установленной судебной экспертизой.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами первой и апелляционной инстанций, истец и третье лицо обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об установлении суммы возмещения за изымаемый объект в размере 59 205 025 руб.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.
Отводов составу суда не поступило.
Представитель истца и третьего лица, участвуя в судебном заседании онлайн, доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ответчик является собственником объектов недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0009031:4241, площадью 32,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0009031:4745, площадью 348,7 кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается записями ЕГРН от 18.09.2015 № 77-77/008-77/008/024/2015-183/3, от 08.06.2023 № 77:08:0009031:4745-77/051/2023-1.
Многоквартирный жилой дом, помещения в котором принадлежат ответчику на праве собственности, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП на основании ст. 4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1.
Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение № 92274 от 10.11.2023 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", принадлежащее ответчику нежилые помещения.
Письмом от 19.12.2023 № ДГИ-И-108656/23 истец направил в адрес ответчика на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества (получено ответчиком 22.01.2024).
Согласно пункту 1.2 соглашения изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0009031:4241, площадью 32, 8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, с кадастровым номером 77:08:0009031:4745, площадью 348, 7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.
Согласно отчету об оценке от 06.12.2023 № П3187-3823-УР/2023, составленному ООО "Центр оценки "Аверс", рыночная стоимость нежилых помещений ответчика и убытков, связанных с изъятием помещений для государственных нужд, составляет 59 205 025 руб.
Распоряжение № 92274 от 10.11.2023 в судебном порядке оспорено не было.
В связи с не заключением ответчиком соглашения об изъятии, истцом подано настоящее исковое заявление.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2024 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость спорных объектов по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 93 340 951 руб., в том числе размер возмещений, компенсаций и убытков, включая упущенную выгоду, связанных с изъятием нежилых помещений для государственных нужд.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно руководствовался результатами экспертного заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства, законодательства об оценке, признав его надлежащим доказательством по делу.
Заявленное истцом ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы судом отклонено ввиду отсутствия на то основания. Суд указал, что эксперт дал обоснованные ответы на вопросы, при этом истец не привел убедительных доводов, которые позволили считать экспертное заключение неполным и не соответствующим требованиям закона.
На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.
Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2025 по делу № А40-91733/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья С.В. Краснова
Судьи З.А. Аталикова
Л.В. Федулова