АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>
E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru
http://www.tatarstan.arbitr.ru
тел. <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Казань Дело № А65-5519/20255
Дата изготовления решения в полном объеме – 03 июня 2025 года.
Дата объявления резолютивной части решения – 02 июня 2025 года.
Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,
с участием:
от истца - представитель ФИО1, действующий по доверенности от 25.12.2024,
от ответчика – представитель ФИО2, действующий по доверенности от 18.03.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление главы Крестьянского (фермерского) хозяйства «Агросад-Пестрецы» ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности от 09.04.2024, выраженного в уведомлении исх.№10 от 17.02.2025,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ралегал» (ОГРН<***>, ИНН <***>),
УСТАНОВИЛ:
глава Крестьянского (фермерского) хозяйства «Агросад-Пестрецы» ФИО3 (истец) обратился с исковым заявлением к главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности от 09.04.2024, выраженного в уведомлении исх.№10 от 17.02.2025.
Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании позиция сторон осталась прежней.
Из материалов дела следует, между третьим лицом (арендодатель) и истцом (арендатор) 09.04.2024 заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 16:33:170413:127, 16:33:170413:131, 16:33:170413:138, 16:33:170413:152, 16:33:170413:157, 16:33:170413:158, 16:33:170404:270, расположенных по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Шалинское сельское поселение, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 09.04.2024.
В соответствии с пунктом 7.1 договора срок договор аренды с даты заключения до 15.10.2028.
Согласно пункту 5.2.4 договора договор подлежит досрочному расторжению в соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных пунктом 5.2.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 8.1 договора изменения и дополнения условий договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 8.4 договора настоящий договор расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2.4 договора, либо по решению суда по основаниям, предусмотренным пунктом 4.1.5 договора.
Между третьим лицом (продавец) и ответчиком (покупатель) 17.12.2024 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать покупателю в собственность земельные участки, а покупатель обязуется принять земельные участки и уплатить за них цену, предусмотренную договором.
Истцом ответчику направлено уведомление от 30.01.2025 о смене собственника земельных участков на истца и готовности заключить дополнительное соглашение об изменении арендодателя.
Истцом ответчику 17.02.205 направлено уведомление о досрочном расторжении договора во внесудебном порядке с просьбой передать земельные участки по акту.
Из искового заявления следует, что отказ от договора недействителен.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Ответчик указывает, что между третьим лицом и истцом 10.12.2024 подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому стороны дополнили договор пунктом 5.1.5 следующего содержания: «досрочно во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем письменного уведомления арендатора за 3 месяца до досрочного расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 8.5 договора. Договор считается расторгнутым в дату, указанную в уведомлении».
Истцом заявлено о фальсификации печати и подписи в дополнительном соглашении.
Судом разъяснены уголовно-правовые последствия заявления о фальсификации.
Ответчиком заявлено об исключении дополнительного соглашения из материалов дела.
Судом данное дополнительное соглашение исключено из материалов дела.
Отказ от договора, выраженный в уведомлении от 17.02.2025, заявлен на основании дополнительного соглашения от 10.12.2024, которое исключено из материалов дела, в связи с чем, является недействительным.
Ответчик указывает, что третье лицо заверило ответчика о наличии заключенного между третьим лицом и истцом дополнительного соглашения, что свидетельствует о добросовестности ответчика.
Вместе с тем, если в процессе исполнения договора выясняется, что заверение было ложным, сторона, предоставившая его, может быть привлечена к ответственности.
Таким образом, арендодатель не вправе отказаться от договора аренды по правилам пункта 5.1.5 дополнительного соглашения.
Поскольку отказ от договора аренды является недействительным, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи удовлетворением искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
удовлетворить исковое заявление.
Признать недействительным односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности от 09.04.2024, выраженный в уведомлении исх.№10 от 17.02.2025.
Взыскать с главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу главы Крестьянского (фермерского) хозяйства «Агросад-Пестрецы» ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 15 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.
Судья Е.А. Холмецкая