АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

22 апреля 2025 года Дело № А60-63239/2024

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Курганниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Устимовой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-63239/2024

по иску ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского округа города Ирбит Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным Отказа Администрации в уменьшении выкупной стоимости имущества на сумму произведенных неотделимых улучшений,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Ирбит-Сервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2024.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ИП ФИО1 Обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа города Ирбит Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным Отказа Администрации в уменьшении выкупной стоимости имущества на сумму произведенных неотделимых улучшений,

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, также заявил об уточнении исковых требований.

Ответчиком в предварительном судебном заседании 16.12.2024 заявлен отзыв.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 16.12.2024 дело назначено к судебному разбирательству, определена дата судебного заседания 30.01.2025.

От истца 16.12.2024 поступили уточнения исковых требований.

Суд рассмотрев поступившие в материалы дела доказательства в порядке ст. 51 АПК РФ привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Ирбит-Сервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Определением от 30.01.2025 судебное заседание отложено на 17.02.2025. В судебном заседании 17.02.2025 объявлен перерыв до 19.02.2025, после перерыва судебное заседание продолжено 19.02.2025 в том же состав суда, протокол судебного заседания ведет помощник судьи А.А. Устимова.

От истца 13.02.2025 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Также поступило ходатайство о назначении экспертизы.

От ответчика 14.02.2025 поступило ходатайство о назначении экспертизы. Также поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

От истца поступило ходатайство в дополнение к ходатайству об экспертизе.

В судебном заседании стороны поддержали ходатайство о назначении экспертизы.

Определением от 20.02.2025 производство по делу приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ЭКСИН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице эксперта ФИО4.

В материалы дела 02.04.2025 поступило заключение эксперта. Заключение эксперта приобщено судом к материалам дела.

В связи с чем производство по делу подлежит возобновлению.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, Между ИП ФИО1 (далее – Арендатор, Истец) и Администрацией Городского округа «город Ирбит» Свердловской области (далее – Арендодатель, Ответчик) заключен Договор аренды муниципального имущества № 3 от 11 ноября 2021 года (далее – Договор аренды), в отношении нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее – Здание), с кадастровым номером 66:44:0101027:423.

Нежилое задние общей площадью 275,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423) состоит в реестре муниципального имущества Городского округа «город Ирбит» на основании Постановления Верховного совета Российской федерации от 27.12.1991 года № 3020-1, Постановления Главы администрации Свердловской области от 27.01.1994 года № 26, и принадлежит на праве собственности Городскому округу «город Ирбит» Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 66-66-33/019/2007-131 от 07.06.2007 года.

Истец на протяжении срока владения и пользования Зданием с согласия Ответчика производил ремонт Здания (составляющий его неотделимые улучшения) на общую сумму 4 048 366 (Четыре миллиона сорок восемь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей, а именно:

1. ремонт магистрали теплосетей, подведенной к зданию (согласие Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области № 807/у от 22.03.2022 г. на запрос вх. № 352/у от 22.02.2022 г.) общей стоимостью 427 345 (Четыреста двадцать семь тысяч триста сорок пять) рублей 00 копеек, что подтверждается следующими документами:

- Согласие Администрации № 807/у от 22.03.2022 г.;

- Договор на выполнение подрядных работ от 22.04.2022 года (ремонт магистрали теплосетей), заключенный между ИП ФИО1 и ООО «ЖилКомИнвест» с Локальным сметным расчетом;

- Счет на оплату № 36 от 25.04.2022 г.;

- Платежные поручения: № 1050 от 29.04.2022 года на сумму 213 672,5 рублей и № 1206 от 18.05.2022 года на сумму 213 672,5 рублей;

- Акт выполненных работ № 35 от 25.04.2022 года;

- Справка стоимости выполненных работ и затрат от 25.04.2022 года.

2. ремонт отопления в здании (согласие Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области № 1481/у от 10.06.2022 г. на запрос вх. № 1157/у от 27.05.2022 г.) общей стоимостью 394 716 (Триста девяносто четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается следующими документами:

- Согласие Администрации № 1481/у от 10.06.2022 г.;

- Договор на выполнение подрядных работ от 01.06.2022 года (ремонт отопления), заключенный между ИП ФИО1 и ООО «ЖилКомИнвест» с Локальным сметным расчетом;

- Счет на оплату № 63 от 24.06.2022 г.;

- Платежные поручения: № 1680 от 29.06.2022 года на сумму 197 358 рублей, № 1939 от 20.07.2022 года на сумму 197 358 рублей;

- Акт выполненных работ № 73 от 11.06.2022 года;

- Справка стоимости выполненных работ и затрат от 13.07.2022 г.;

- Акт о приемке выполненных работ № 1 от 13.07.2022 года.

3. замена окон здания (согласие Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области № 2604/у от 26.09.2022 г. на запрос вх. № 1965/у от 15.09.2022 г.) общей стоимостью 190 000 (Сто девяносто тысяч) рублей, что подтверждается следующими документами:

- Согласие Администрации № 2604/у от 26.09.2022 г.;

- Договор подряда № 160 от 19.10.2022 года (замена окон), заключенный между ИП ФИО1 и ИП ФИО5;

- Счет на оплату № 257 от 19.10.2022 г.;

- Платежные поручения: № 510 от 23.11.2022 года на сумму 105 000 рублей и № 141 от 20.10.2022 года на сумму 85 000 рублей;

- Акт на выполнение работ-услуг № 310 от 10.11.2022 г.;

4. замена фасадной части здания (согласие Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области № 436у от 22.02.2023 г. на запрос вх. № 128/1 от 24.01.2023 г.) общей стоимостью 1 186 550 (Один миллион сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается следующими документами:

- Согласие Администрации № 436у от 22.02.2023 г.;

- Договор подряда № 33 от 14.04.2023 года (замена фасадной части: ремонт и остекление), заключенный между ИП ФИО1 и ООО «ИрбитОкна»;

- Счет на оплату № 41 от 14.04.2023 г.;

- Платежные поручения: № 957 от 17.04.2023 года на сумму 830 585 рублей, № 1408 от 29.05.2023 года на сумму 274 415 рублей, № 1620 от 19.06.2023 года на сумму 81 550 рублей, № Счетфактурой № 62 от 02.06.2023 года на сумму 1 186 550 рублей;

- Товарная накладная № 62 от 02.06.2023 года;

- Акт выполненных работ № 62 от 02.06.2023 года;

- Счет-фактура № 62 от 02.06.2023 года;

5. ремонт полов и ремонт и остекление фасадной части здания (согласие Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области № 436у от 22.02.2023 г. на запрос вх. № 128/1 от 24.01.2023 г.) общей стоимостью 1 849 755 (Один миллион восемьсот сорок девять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек, что подтверждается следующими документами:

- Согласие Администрации № 436у от 22.02.2023 г.;

- Договор подряда № 02 от 27.02.2023 года (ремонт полов), заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Гранд» с Локальным сметным расчетом; - Дополнительное соглашение от 10.04.2023 года к Договору с Локальным сметным расчетом;

- Справка о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 25.04.2023 г.; - Акт о приемке выполненных работ № 1 от 25.04.2023 года; - Акт № 211 от 25.04.2023 года;

- Акт о приемке выполненных работ № 2 за июнь 2023;

- Платежные поручения: № 1107 от 28.04.2023 года на сумму 1 200 192,20 рублей, № 540 от 03.03.2023 года на сумму 515 000 рублей, № 1766 от 03.07.2023 года на сумму 134 576 рублей;

- Акт № 41 от 25.04.2023 года; - Справка о стоимости выполненных работ и затрат № 2.

Истец также указывает в исковом заявлении, что

- Истец является субъектом малого предпринимательства;

- Здание включено в утвержденный в соответствии с ч.4 ст.18 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или пользовании субъектам малого и среднего предпринимательства;

- Здание находится во владении и пользовании Истца непрерывно более двух лет (с 11.11.2021 года), на основании Договора аренды;

- у Истца отсутствовала задолженность по арендной плате за Здание на день подачи Истцом заявления.

Истец 04.12.2023 года обратился к Ответчику с Заявлением о согласовании выкупа Здания (указанное Заявление зарегистрировано Ответчиком 04.12.2023 года за вх. № 2967/у).

19.12.2023года Ответчик письмом № 3257/у от 19.12.2023 года в ответ на Заявление Истца от 04.12.2023года уведомил Истца о том, что выражает свое согласие на реализацию преимущественного права на приобретение по рыночной стоимости арендуемого Здания и согласно ФЗ № 159 необходимо определить рыночную стоимость объекта.

08.05.2024года Ответчик направил Истцу проект Договора купли-продажи недвижимого имущества № 55 от 26.03.2024 года (далее - Договор купли-продажи) с выкупной ценой в размере 10 845 000 (Десять миллионов восемьсот сорок пять тысяч) рублей, 00 копеек, без учета НДС, определенной на основании некого Отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 18.03.2024 года № 40324-125 (при этом сам Отчет Ответчиком Истцу предоставлен не был).

Между тем, учитывая значительные вложения Истца в ремонт здания, которые являются его неотделимыми улучшениями и явно были учтены при определении рыночной стоимости Здания (что значительно повысило его стоимость), и положения п.6 ст.5 ФЗ №159 в ответ на представленный Ответчиком Договор купли-продажи, Истец направил Ответчику Письмо от 16.05.2024 года (зарегистрировано Ответчиком 21.05.2024 года за вх.№ 1157/у) с требованием уменьшить выкупную стоимость на сумму произведенных Истцом с согласия Ответчика неотделимых улучшений арендуемого имущества, а также Протокол разногласий к Договору купли-продажи.

29.05.2024года Ответчик направил Истцу Письмо исх. № 1334 от 29.05.2024 года, в соответствии с которым ссылаясь на Решение Ирбитской городской думы Четвертого созыва от 22.09.2005 г. № 90 «О принятии Положения о порядке предоставления льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом Муниципального образования город Ирбит на праве аренды», а именно на п.5.5 Положения, запросил у Истца оригиналы подтверждающих производство неотделимых улучшений документов, а также дополнительно следующие документы:

-техническая документация и смета на проведение капитального ремонта или реконструкции;

-согласие арендодателя на проведение капитального ремонта или реконструкции;

-договор подряда на проведение ремонтных работ;

-лицензия подрядчика на осуществление строительной деятельности;

-акт приемки объекта в эксплуатацию или акт выполненных работ (этапов) работ;

-платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка.

В ответ на письмо Ответчика исх. № 1334 от 29.05.2024 года в соответствии с Письмом от 05.06.2024года Истец предоставил Ответчику полный пакет документов, за исключением документов, которые не могли быть предоставлены Истцом в силу неправомерности их требований в соответствии с законодательством РФ, а именно:

Ответчик запросил у Истца лицензии подрядчиков на осуществление строительной деятельности и допуск подрядчиков к СРО.

Между тем:

-в соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Закон о лицензировании) с учетом Федерального закона от 29.12.2006 г. № 252-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» с 01.07.2007 деятельность в области строительства не подлежит лицензированию.

Перечень видов деятельности, для выполнения которых требуется лицензия, содержится в ч.1 ст.12 Закона о лицензировании, при этом данная статья не относит деятельность в области строительства, к перечню лицензирования. В связи с чем, наличие лицензии требуется лишь в случае выполнения работ по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений; по проведению экспертизы промышленной безопасности и по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ. В соответствии с ч.3 ст.12 Закона о лицензировании перечень лицензируемых видов деятельности является закрытым, требование о лицензировании не применяется в отношении видов деятельности, не включенных в данных перечень. Подлежащие с 01.07.2007 г. лицензированию в соответствии с Законом о лицензировании работы в отношении Здания Истцом не выполнялись.

-в соответствии с ч.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ настоящее время деятельность в области строительства требует наличия членства в саморегулируемой организации лишь в отдельных случаях. Пунктом 2 Приказа Минрегиона России от 30.12.2009 № 624 установлены исключения в Перечне вида работ, для выполнения которых не требуется членства в СРО, а именно виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту. В Перечне видов работ некоторые виды работ отмечены знаком звездочка («*»), поскольку для данных видов и групп видов работ требуется получения свидетельства о допуске на виды работ, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса РФ: на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах (Порядок применения Перечня видов работ разъяснен в ПисьмеМинрегиона России от 14.01.2012 № 916-08/ДШ-ОГ «О порядке выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»).

Нежилое здание общей площадью 275,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:44:0101027:423, к объектам, указанным в ст. статье 48.1 Градостроительного кодекса РФ, не относится.

03.10.2024года Истец получил от Ответчика Письмо, датированное 06.09.2024 года, исх.№ 2023, в соответствии с которым Ответчик уведомил Истца о том, что Истцу отказано в уменьшении выкупной суммы за Здание, в связи с отсутствием следующих документов:

-исполнительной документации (исполнительные схемы, АСР, паспорта, сертификаты), подтверждающие объем и качество работ);

-ЛСР, подтверждающего работы, выполненные по заполнению проемов (окна, двери, витражи);

-ведомости, применяемых материалов оконных и дверных конструкций и отсутствием акта по форме КС-2.

Между тем, полагаем указанный отказ Ответчика незаконным, поскольку Ответчик не запрашивал у Истца указанные документы согласно Письму № 1334 от 29.05.2024 года, а кроме этого непредоставление указанных Истцом документов (без запроса Ответчика), не является основанием для отказа в уменьшении выкупной стоимости Здания по смыслу п.6 ст.5 ФЗ №159, а также не дает оснований полагать отсутствие выполненных Истцом неотделимых улучшений Здания с согласия Ответчика.

Также, полагаем, что определенная рыночная стоимость по Договору купли-продажи на основании некого Отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от

18.03.2024года № 40324-125, является чрезмерно завышенной, и превышает в несколько раз действительную рыночную стоимость подобных объектов в городе Ирбит.

Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит признать недостоверным (недействительным) Отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 18.03.2024 года № 40324-125, в соответствии с которым рыночная стоимость Объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423), составляет 10 845 000 (Десять миллионов восемьсот сорок пять тысяч) рублей, 00 копеек, без учета НДС; Признать рыночную стоимость Объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423), в размере 6 823 853 (Шесть миллионов восемьсот двадцать три тысячи восемьсот пятьдесят три) рубля, определенную на основании Отчета об определении рыночной стоимости № 343/24 от 04.12.2024 г.; Признать Отказ Администрации Городского округа «город Ирбит» об уменьшении стоимости имущества на сумму неотдлеимых улучшений незаконным и необоснованным; Уменьшить определенную на основании Отчета № 343/24 от 04.12.2024 года рыночную стоимость имущества (6 823 853 рублей) на сумму произведенных Истцом неотделимых улучшений нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:44:0101027:423, на сумму 4 048 366 (Четыре миллиона сорок восемь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей, и установить выкупную стоимость нежилого здания в размере 2 775 487 (Два миллион семьсот семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей; Обязать Администрацию Городского округа «город Ирбит» подписать с ИП ФИО1 Договор купли-продажи в редакции Истца (с учетом установления рыночной стоимости и уменьшением стоимости имущества на сумму неотделимых улучшений).

Истцом и ответчиком заявлено ходатайство о проведении экспертизы по делу.

Учитывая, что между сторонами возник спор о рыночной стоимости объекта недвижимости, а именно Объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423), суд определил назначит по делу судебную экспертизу.

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ЭКСИН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице эксперта ФИО4.

В материалы дела поступило заключение эксперта от 31.03.2025, в котором эксперт сделал следующие выводы (таблица 21):

- Рыночная стоимость, 7 035 851 руб. 88 коп.

- Итоговая стоимость с учетом округл. 7 036 000 руб. 00 коп.

Также, согласно заключению эксперта (таблица 22):

Рыночная стоимость неотделимых улучшений составляет 3 461 712 руб. 00 коп.

Рыночная стоимость неотделимых улучшений, (округленно) составляет 3 462 000 руб. 00 коп.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

Экспертное заключение общества с ограниченной ответственностью "ФИРМА "ЭКСИН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ. Выводы эксперта понятны, мотивированы проведенным осмотром, основаны на специальных знаниях эксперта и его опыте.

Экспертом определена рыночная стоимость Объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423) в размере 7 036 000 руб. 00 коп.

Соответственно, суд удовлетворяет требование истца о признании недостоверным Отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 18.03.2024 года № 40324-125, в соответствии с которым рыночная стоимость Объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423) 10 845 000 (Десять миллионов восемьсот сорок пять тысяч) рублей, 00 копеек, без учета НДС.

Также суд, согласно представленному материалы дела заключению эксперта, признает рыночную стоимость Объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423), в размере 7 036 000 рублей.

Также суд удовлетворяет требование истца о признании Отказа Администрации Городского округа «город Ирбит» об уменьшении стоимости имущества на сумму неотделимых улучшений незаконным.

Согласно заключению эксперта:

Рыночная стоимость неотделимых улучшений, (округленно) составляет 3 462 000 руб. 00 коп.

Соответственно, поскольку Истец произвел неотделимые улучшения на сумму 3 462 000 руб. 00 коп., при этом рыночная стоимость недвижимого имущества составила 7 036 000 руб. 00 коп., соответственно 7 036 000 – 3 452 000 = 3 574 000 рублей составляет выкупная стоимость (для истца) нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:44:0101027:423.

Также, рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требование об Обязании Администрации Городского округа «город Ирбит» подписать с ИП ФИО1 Договор купли-продажи в редакции Истца (с учетом установления рыночной стоимости и уменьшением стоимости имущества на сумму неотделимых улучшений).

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Признать недостоверным Отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 18.03.2024 года № 40324-125, в соответствии с которым рыночная стоимость Объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423), составляет 10 845 000 (Десять миллионов восемьсот сорок пять тысяч) рублей, 00 копеек, без учета НДС;

3. Признать рыночную стоимость Объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 66:44:0101027:423), в размере 7 036 000 рублей.

4. Признать Отказ Администрации Городского округа «город Ирбит» об уменьшении стоимости имущества на сумму неотделимых улучшений незаконным;

5. Уменьшить определенную рыночную стоимость имущества на сумму произведенных Истцом неотделимых улучшений нежилого здания общей площадью 275,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:44:0101027:423, на сумму 3 462 000 рублей, и установить выкупную стоимость нежилого здания в размере 3 574 000 рублей.

6. Обязать Администрацию Городского округа «город Ирбит» подписать с ИП ФИО1 Договор купли-продажи в редакции Истца (с учетом установления рыночной стоимости и уменьшением стоимости имущества на сумму неотделимых улучшений).

7. Взыскать с Администрации городского округа города Ирбит Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 10 000 рублей; расходы услуг оценки в размере 27 000 рублей.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.В. Курганникова