Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
07 февраля 2025 года Дело № А56-87807/2024
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
жилищного кооператива «Гранд» (197101, <...>, лит. А, кв. 32; ОГРН <***>, ИНН <***>)
к некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11; ОГРН <***>, ИНН <***>),
третьи лица:
администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (197101, Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д. 17-19; ОГРН <***>, ИНН <***>),
Жилищный Комитет (191011, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11; ОГРН <***>, ИНН <***>),
Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, д. 68, лит. А; ОГРН <***>, ИНН <***>),
об обязании совершить определенные действия,
при участии:
от Кооператива представителя ФИО1 (доверенность от 27.01.2024),
от Организации представителя ФИО2 (доверенность от 06.11.2024),
от Администрации представитель не явился,
от Комитета представитель не явился,
от Инспекции представитель не явился,
установил:
жилищный кооператив «Гранд» (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением об обязании некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Организация) в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, передать Кооперативу реестр начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт, все имеющиеся документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> литера А, все денежные средства, собранные ранее на счете регионального оператора на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома, прекратить осуществлять сбор взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на отсутствие оснований для формирования фонда капитального ремонта спорного многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что в нарушение действующего жилищного законодательства фактически на одном специальном счете осуществляется формирование фонда капитального ремонта двух многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> литера А, литера Б, формирование фонда капитального ремонта указанных многоквартирных домов на счете регионального оператора осуществляется на основании распоряжения администрация Петроградского района Санкт-Петербурга от 12.09.2019 № 3102-р, отмечает, что спорный многоквартирный дом как единый объект, не включен в действующую региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84, полагает, что выраженное в неоспаривании исключения открытого на его имя специального счета из соответствующего реестра, распоряжения администрация Петроградского района Санкт-Петербурга от 12.09.2019 № 3102-р, региональной программы капитального ремонта в части включения в нее многоквартирных домов расположенных по адресу: <...> литера А, литера Б, в качестве отдельных объектов бездействие истца отвечает признакам злоупотребления правом, а сведения о реквизитах специального банковского счета, открытого на имя Кооператива в целях формирования фонда капитального ремонта спорного многоквартирного дома в материалах дела отсутствуют.
Определением арбитражного суда от 28.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Петроградского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация), Жилищный Комитет (далее - Комитет), Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - Инспекция).
Инспекция возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая, что в связи с исключением из соответствующего реестра специального счета, открытого на имя Кооператива, органом местного самоуправления принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> литера А, литера Б, на счете регионального оператора.
О времени и месте судебного разбирательства Администрация и Комитет извещены надлежащим образом; копии определения арбитражного суда об их привлечении к участию в настоящем деле, о времени и месте судебного заседания направлены названным лицам по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, почтовыми отправлениями № 19085498741077, № 19085498741091, ими получены.
Отзывы на исковое заявление Администрацией и Комитетом не представлены, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие их представителей.
В судебном заседании представитель Кооператива поддержал заявленные требования, представитель Организации возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.
На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Организация является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Санкт-Петербурга.
Из представленных в материалы настоящего дела документов следует и вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-124712/2022 установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> литера А, осуществляется Кооперативом; собственниками помещений в указанном многоквартирном принято оформленное протоколом от 22.04.2014 решение о перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого определен Кооператив.
Впоследствии Инспекцией принято решение об исключении открытого Кооперативом специальный банковского счета из реестра специальных счетов, а Администрацией принято распоряжение от 12.09.2019 № 3102-р о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> литера А, литера Б, на счете регионального оператора.
Организация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании Кооператива в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты вступления соответствующего решения в законную силу передать Организации реестр начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт, все имеющиеся документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> литера А, литера Б, все денежные средства, собранные ранее на открытый Кооперативом специальный счет, прекратить осуществлять сбор взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в указанных многоквартирных домах.
Решением от 22.11.2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2024, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.07.2024, в удовлетворении заявленных требований отказано.
Ссылаясь на отсутствие оснований для формирования фонда капитального ремонта спорного многоквартирного дома на счете регионального оператора, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с положениями статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома.
Фонд капительного ремонте образуется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, средств от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 ЖК РФ, а также кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно положениям части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).
В соответствии с положениями части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Из представленных в материалы настоящего дела документов следует, и вступившими в законную силу судебными актами по делу 124712/2022 установлено, что учет спорного многоквартирного дома в качестве двух отдельных многоквартирных домов с лит. А, Б явился следствие реестровой ошибки, исправленной в установленном порядке 01.02.2023.
Выраженное в неоспаривании исключения открытого на имя Кооператива специального счета из соответствующего реестра, распоряжения администрация Петроградского района Санкт-Петербурга от 12.09.2019 № 3102-р, региональной программы капитального ремонта в части включения в нее многоквартирных домов расположенных по адресу: <...> литера А, литера Б, в качестве отдельных объектов бездействие Кооператива в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме, вопреки доводам ответчика, не может являться основанием для формирования фонда капитального ремонта спорного многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Сведения о реквизитах специального банковского счета, открытого на имя Кооператива в целях формирования фонда капитального ремонта спорного многоквартирного дома представлены в материалы дела в судебном заседании 06.02.2025.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд полагает, что заявленные Кооперативом требования подлежат удовлетворению.
Требование Кооператива заявлено в соответствии с абзацем 7 статьи 12 ГК РФ, предусматривающим защиту гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
При решении вопроса о применении указанного способа защиты суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре
Исследовав представленные в материалы настоящего дела доказательства, арбитражный суд полагает, что заявленное Кооперативом требование подлежат удовлетворению в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу.
С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Организации в пользу Кооператива подлежит взысканию 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
обязать некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>) передать жилищному кооперативу «Гранд» (ОГРН <***>) реестр начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт, все имеющиеся документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> литера А, все денежные средства, собранные ранее на счете регионального оператора на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома на открытый на имя жилищного кооператива «Гранд» (ОГРН <***>) специальный счет, в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу, прекратить осуществлять сбор взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> литера А.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>) в пользу жилищного кооператива «Гранд» (ОГРН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья С.И. Логинов