АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-2746/2024
г. Кострома 09 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2025 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 111049 рублей 21 копейки долга,
при участии:
от истца: представитель не явился,
от ответчика: представитель не явился,
установил следующее
Общество с ограниченной ответственностью "Импульс" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Партнер" о взыскании 111049 рублей 21 копейки неосновательного обогащения, составляющего целевые средства, поступившие на лицевой счёт дома при исполнении договора управления.
Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 34049 рублей 21 копейку долга.
Истец представителя в суд не направил.
Ответчик представителя в суд не направил, представил отзыв, требования не признал.
Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью "Партнер" с 01.07.2013 по 27.02.2022 осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.
На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № 7 по улице Колхозной города Галич от 28.02.2022 договор управления с обществом с ограниченной ответственностью "Партнер" с 28.02.2022 расторгнут, заключен договор управления с управляющей компанией обществом с ограниченной ответственностью "Импульс".
Управляющей компанией обществом с ограниченной ответственностью "Партнер" в адрес ответчика 23.06.2022 направлено письмо о перечислении денежных средств в сумме 166472 рубля 18 копеек, находящихся на лицевом счете собственников многоквартирного жилого дома № 7 в обществе с ограниченной ответственностью "Партнёр", на расчетный (лицевой счет) собственников многоквартирного жилого дома № 7 в обществе с ограниченной ответственностью «Импульс».
Как указал истец, ответчик частично перечислил остаток денежных средств на счете многоквартирного жилого дома № 7; неизрасходованные средства многоквартирного дома не переданы ответчиком истцу как вновь избранной управляющей компании в сумме 34049 рублей 21 копейка.
Истец указал на отсутствие у ответчика оснований для удержания денежных средств, перечисленных собственниками помещений в многоквартирном доме на содержание многоквартирного дома, считает указанные денежные средства неосновательным обогащением ответчика, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В силу частей 2 и 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Из статей 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников в соответствии с целевым назначением. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
Средства, получаемые управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание, текущий и капитальные вложения, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, кроме случаев обоснованной экономии при надлежащем исполнении обязательств по договору управления.
Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Партнёр» с 01.07.2013 по 27.02.2022 осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.
С 28.02.2022 управление спорным многоквартирным жилым домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Импульс».
При недоказанности наличия оснований для удержания неизрасходованных средств дома при смене управляющей компании прежняя управляющая компания обязана полученные денежные средства по текущему ремонту от собственников помещений и не израсходованные на эти цели в установленном порядке передать вновь выбранной управляющей компании.
Денежные средства, перечисленные собственниками в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, признаются неосновательно удерживаемыми прежней управляющей компанией в случае расторжения договора на управление многоквартирным домом, заключенного с такой организацией либо в случае изменения способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 этого кодекса.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения за его счет имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик представил отзыв, исковые требования не признал, указав на то, что средства в сумме 34049 рублей 21 копейка являются долгом собственников помещений в доме, и на перечисление остатка средств на счёт истца по платёжным поручениям № 140 от 13.06.2023, № 73 от 05.04.2023, № 43 от 02.03.2023, № 384 от 01.11.2022, № 346 от 01.12.2023, № 313 от 01.11.2023, № 203 от 01.08.2023, № 167 от 30.06.2023, № 62 от 29.02.2024, № 101 от 28.04.2023, № 339 от 27.09.2022, № 260 от 26.09.2023, № 297 от 25.08.2022, № 77 от 25.03.2024, № 448 от 23.12.2022, № 122 от 25.04.2024, № 144 от 22.05.2024, № 22 от 03.02.2025.
В статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управляющая организация в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (части 10).
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу положений статей 155, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при условии выбора такого способа управления домом как управление управляющей организацией обязательство по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества возникает в пользу управляющей организации, правомочия которой основываются на принятом собственниками решении и заключенном во исполнение такого решения договоре.Как следует из представленного отчета управляющей компании за 2022 год, остаток денежных средств на конец периода составлял 147934 рубля 27 копеек, задолженность потребителей по плате за содержание имущества - 34049 рублей 21 копейка.
Сумма 147934 рубля 27 копеек перечислена ответчиком истцу, что последним не оспаривается.
Доказательств принятия собственниками помещений в доме решения о дополнительном сборе целевых средств и неизрасходованном остатке таких средств истцом не предствлено.
Основывая размер требуемого неосновательного обогащения, истец не представил доказательства того, что ответчик получил от жильцов дома денежные средства в заявленном размере и не израсходовал их на текущий ремонт и содержание общего имущества дома.
Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Ю. Авдеева