АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
10 июля 2023 года Дело № А60-70317/2022
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 10 июля 2023 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А.Мкртичян, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-70317/2022 по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к СООО "АСВССО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 529 419 руб. 87 коп.
при участии в судебном заседании:
от ответчика: ФИО1, доверенность от 18.04.2023г.;
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 01.11.2010г. №1-1222 в размере 529 419 руб. 87 коп., в том числе 107 155 руб. 42 коп. долга за период с июля 2016 года по апрель 2020 года, 422 264 руб. 45 коп. пени за период с 28.06.2016г. по 31.12.2021г.
Ответчик представил отзыв, заявляет о применении срока исковой давности.
Истец уменьшил исковые требования до 95 823 руб. 38 коп. долга за период с июля 2016 года по апрель 2020 года, до 87 534 руб. 80 коп. процентов за периоды с 28.06.2016г. по 31.12.2021г., с 01.01.2023г. по 14.06.2023г.
Уменьшение иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01.11.2010г. №1-1222, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0106020:3 под здание магазина на срок с 15.10.2010г. по 14.10.2025г.
Ответчик является арендатором помещения в указанном здании по договору аренды муниципального нежилого фонда от 02.09.2013г. №69000575 площадью 313 кв.м.
Статьей 652 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1).
В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Пунктом 3.2.25 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого арендуемым объектом надвижимости и необходимого для его эксплуатации.
Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договор аренды земельного участка ответчиком не заключен, к договору аренды земельного участка от 01.11.2010г. №1-1222 ответчик не присоединился.
Если сторонами договора аренды нежилого помещения достигнута договоренность о сдаче земельного участка в аренду по отдельному договору, но такой договор заключен не был, арендатор нежилого помещения, не вносивший платежи за землю, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить за использование данного участка (постановление Президиума ВАС РФ от 11.04.2000 N 735/00 по делу N А82-29/99-А/2).
Плата за пользование земельным участком за период с июля 2016 года по ноябрь 2020 года составила 95 823 руб. 38 коп., а также на указанную сумму начислены процентов в общем размере 87 534 руб. 80 коп.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно данной норме и пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Исходя из анализа пункта 1 статьи 200 ГК РФ, пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 3 Постановления N 43 разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 16 Постановления N 43 (ред. от 22.06.2021) если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).
Таким образом, при определении срока исковой давности необходимо учитывать, установленный законом месячный срок на соблюдение претензионного порядка.
Исковое заявление подано и зарегистрировано судом 22.12.2022г., следовательно, с учетом трехгодичного срока исковой давности и месяц на претензионный порядок, истцом могут быть предъявлены требования с декабря 2019 года.
За период с декабря 2019 года по апрель 2020 года плата за земельный участок в размере 11 332 руб. 04 коп. ответчиком уплачена, а также уплачены проценты за пользование денежными средствами в размере 1 538 руб. 86 коп (1 154 руб. 66 коп.+384 руб. 20 коп.).
При указанных обстоятельствах истечения срока исковой давности по требованию о взыскании долга и процентов за период до ноября 2019 года, оплате долга и процентов за период с декабря 2019 по апрель 2020 года, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (ст. 199, 408 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья С.Ю. Григорьева