Постановление по делу № 13АП-3636/2025 от 28.07.2025 | 13 арбитражный апелляционный суд

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

28 июля 2025 года

Дело №А42-7584/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Балакир М.В.

судей Ракчеевой М.А., Целищевой Н.Е.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:

от истца (заявителя): представитель ФИО2 по доверенности от 23.08.2024 (посредством системы веб-конференции)

от ответчика (должника): представитель ФИО3 по доверенности от 27.09.2024

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3636/2025) индивидуального предпринимателя ФИО4 на решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2024 по делу № А42-7584/2024(судья Евсюкова А.В.), принятое по иску

индивидуального предпринимателя ФИО5

к индивидуальному предпринимателю ФИО4

третье лицо: ФИО6; общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прагма капитал»; ФИО7; ФИО8; общество с ограниченной ответственностью «Ригла»; ФИО9

о взыскании

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании обеспечительных платежей по договору аренды в размере 2 406 891,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 535 866,48 руб., всего 2 942 757,48 руб., а также судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 105 000,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства начиная с 18.12.2024 в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Определением суда от 22.11.2024 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принят к производству встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества № ДНН00000004 от 28.07.2023 в размере 731 541,33 руб.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2024 с учетом определения об исправлении опечатки от той же даты первоначальное исковое заявление удовлетворено, с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 взыскано неосновательное обогащение в размере 2 406 891,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 535 866,48 руб., всего 2 942 757 руб. 48 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 37 282,00 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 95 000,00 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2024 по день фактического исполнения обязательства, в удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя было отказано. Встречное исковое заявление было удовлетворено частично, с индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 была взыскана неустойка в размере 619 109,78 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 577,00 руб., в удовлетворении остальной части встречного иска было отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик по первоначальному иску обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что предъявленные ко взысканию с него платежи не были ему перечислены. Кроме того, апеллянт полагает необоснованным снижение на основании статьи 333 ГК РФ неустойки, предъявленной ко взысканию в рамках встречного иска.

Определением апелляционного суда от 12.05.2025 судебное заседание было отложено на 07.07.2025.

В судебном заседании 07.07.2025 был объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителей сторон, которые поддержали ранее изложенные ими позиции.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.07.2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен Договор № ДНН00000004 купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить за него согласованную Сторонами цену, указанную в п. 3.1. настоящего Договора, следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество): нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: Магазин товаров первой необходимости общая площадь: 1305.1 кв.м., кадастровый номер: 51:18:0010120:17, расположенное по адресу: РФ, Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, городское поселение Кандалакша, <...>, расположенное на земельном участке по адресу: Мурманская обл.. МО г.п. <...> категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 51:18:0010120:18, общей площадью 4000 кв.м. Данное Недвижимое имущество имеет следующее обременение:

- ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 31.07.2023, срок на который установлено ограничение: с 31.07.2023 30 рабочих дней; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4.

- аренда, срок действия с 17.03.2023 на 10 лет с момента подписания договора, арендатор: Акционерное общество «Тандер», ИНН: <***>, запись о регистрации № 51:18:0010120:17-51/028/2023-39 от 07.04.2023 г., основание - Договор аренды, № МрмФ/ 4674/23, выдан 17.03.2023, дата государственной регистрации: 07.04.2023, номер государственной регистрации: 51:18:0010120: 17-51/028/2023-40.

- аренда, срок действия с 20.08.2020 на 15 лет с момента подписания Акта приема-передачи, арендатор: Акционерное общество «Тандер», ИНН: <***>, запись о регистрации № 51: 18:0010i20:17-51/055/2020-37 от 26.08.2020 г., основание – Договор аренды недвижимого имущества, № МрмФ/28945/20, выдан 20.08.2020, дата государственной регистрации: 26.08.2020, номер государственной регистрации: 51: 18:0010120:17-51/055/2020-38.

- аренда, срок с 16.09.2019 по 30.11.2033, арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Ригла», ИНН: <***>, запись о регистрации № 51:18:0010120:1751/055/2019-25 от 11.11.2019 г., основание - Договор аренды нежилых помещений, № 26-08-19-2, выдан 16.09.2019.

Данное недвижимое имущество было передано истцу по Акту приема -передачи от 01.08.2023 г.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Мурманской облает 31.07.2023, собственность, 51:18:0010120:17-51 /028/2023-47.

Согласно п. 2.1.4 Договора, Продавец обязан в случае перечисления денежных средств на счет Продавца Арендаторами за период аренды после передачи Покупателю объекта по акту приемки-передачи или с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору, в зависимости от даты, которая наступит ранее, по требованию Покупателя, перечислить денежные средства на расчетный счет Покупателя как ошибочно полученные денежные средства, при этом на такие суммы проценты, пени и неустойка не начисляются и не уплачиваются.

Стороны также согласовали, что в случае выявления Сторонами на основании актов сверки расчетов наличие арендных платежей, поступивших Продавцу авансом до регистрации перехода права, то за период аренды с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект/объекты на Покупателя денежные средства перечисляются Продавцом на счет Покупателя.

Стороны отдельно оговорили, что положения настоящего пункта Договора распространяются на оплаченный ООО «Ригла» аванс Фиксированною платежа-2 по договору аренды №№26-08-19-2 от 16.09.2019 года.

По условиям Договора аренды №26-08-19-2 от 16.09.2019 года исполнение обязательств со стороны арендатора обеспечивается обеспечительным авансовым платежом.

В соответствии с п.4.1 Договора аренды №26-08-19-2 от 16.09.2019, арендная плата за владение и пользование Помещением состоит из Чистой и Переменной частей. Арендная плата начисляется с даты приема Помещения Арендатором по Акту Передачи-Приемки.

В соответствии с п.4.1.1.1. Договора аренды №26-08-19-2 от 16.09.2019, чистая Арендная Плата состоит из Фиксированного платежа-Т и Фиксированною платежа-2 и представляет собой плату за владение и пользование Помещением.

Согласно п. 4.1.1.3. настоящего договора Аренды, с 1-го по 169-й месяц аренды, фиксированный платеж-2 устанавливается в размере 14824 рубля, за все Помещение в месяц, без учета НДС. За 170-й месяц аренды Фиксированный платеж-2 устанавливается в размере 14 744 рубля, без НДС за все Помещение в месяц.. .Размер Фиксированного платежа-2 не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.1.4. Арендатор оплачивает Арендодателю аванс в счет оплаты за весь срок аренды (п. 3.2.) Фиксированного платежа- 2 в размере 2 520 000 рубля, без НДС, в следующем порядке: 100 % (сто процентов) указанной в настоящем пункте Договора авансовой суммы Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения Арендатором оригинала настоящего Договора с отметкой о государственной регистрации Договора органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передачи Помещения Арендатору по Акту Передачи-Приемки, при наличии письменного согласия специализированного депозитария на заключение настоящего Договора, на основании счета Арендодателя.

Как указывает истец, ООО «Ригла» оплатило фиксированный платеж -2 в размере 2 520 000 рубля первоначальному Арендодателю.

Фиксированный платеж -2 по своей правовой природе является авансовым обеспечительным платежом.

Также к ИП ФИО5 перешли права по Краткосрочному договору аренды № ТСТ00002262 от 01.09.2021, где Арендатором является ИП ФИО6.

Согласно п. 2.1 Краткосрочного договора аренды № ГС 100002262 от 01.09.2021, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение № 37 общей площадью 76.9 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.6 Краткосрочного договора аренды № ТСТ00002262 от 01.09.2021. не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Гарантийный платеж в размере, эквивалентном размеру Арендной платы за 1 (один) календарный месяц, в сумме 42 295 рублей (Гарантийный платеж).

Согласно п. 4.7 Краткосрочного договора аренды № ТСТ00002262 от 01.09.2021 Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока Аренды и, если из него не производились удержания по основаниям, предусмотренным в настоящем Договоре, возвращается Арендатору в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента прекращения Договора аренды в связи с истечением срока, при условии исполнения Арендатором всех обязанностей по оплатам, причитающимся Арендодателю по настоящему Договору.

Как указывает истец, ИП ФИО6 перечислила первоначальному Арендодателю Гарантированный платеж в размере 42 295 рублей.

ИП ФИО5 также перешли права по Краткосрочному договору аренды № ТСТ00101757 от 20.12.2021, где Арендатором является ИП ФИО8.

Согласно п. 1.1. Краткосрочного договора аренды № ТСТ00101757 от 20.12.2021, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение 2 (часть) общей площадью 1 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.4 Краткосрочного договора аренды № ТСТ00101757 от 20.12.2021, не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Гарантийный платеж в размере, эквивалентном размеру Арендной платы за 1 (один) календарный месяц, в сумме 5 000 рублей (Гарантийный платеж).

Согласно п. 3.5 Краткосрочного договора аренды № ТСТ100101757 от 20.12.2021, Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока Аренды и, если из него не производились удержания по основаниям, предусмотренным в настоящем Договоре, возвращается Арендатору в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента прекращения Договора аренды в связи с истечением срока, при условии исполнения Арендатором всех обязанностей по оплатам, причитающимся Арендодателю по настоящему Договору.

Как указывает истец, ИП ФИО8 перечислила первоначальному Арендодателю Гарантированный платеж в размере 5 000 рублей.

ИП ФИО5 также перешли права по Краткосрочному договору аренды № TCT00102457 от 17.08.2022, где Арендатором является ИП ФИО9.

Согласно п. 1.1. Краткосрочною договора аренды № ТСТ00102457 от 17.08.2022, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в срок не позднее даты подписания Акта приема-передачи за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения № 2 общей площадью 5,76 кв. м. расположенное на 1 этаже по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.4 Краткосрочного договора аренды №ТСТ00102457 от 17.08.2022. не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю Гарантийный платеж в размере, эквивалентном размеру Арендной платы за 1 (один) календарный месяц, в сумме 15 000 рублей (Гарантийный платеж).

Согласно п. 3.5 Краткосрочного договора аренды № TCT00102457 от 17.08.2022 Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока Аренды и, если из него не производились удержания по основаниям, предусмотренным в настоящем Договоре, возвращается Арендатору в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента прекращения Договора аренды в связи с истечением срока, при условии исполнения Арендатором всех обязанностей по оплатам, причитающимся Арендодателю по настоящему Договору.

Как указывает истец, ИП ФИО9 перечислила первоначальному Арендодателю Гарантированный платеж в размере 15 000 рублей.

ИП ФИО5 также перешли права по Краткосрочному договору аренды № ТСТ00002241 от 3 7.08.2022, где Арендатором является ИП ФИО7.

Согласно п. 2.1. Краткосрочного договора аренды № ТСТ00002241 от 17.08.2022. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять в срок не позднее даты подписания Акта приема-передачи за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение № 1 общей площадью 35 кв. м. расположенное на 1 этаже по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.6 Краткосрочного договора аренды № ТСТ00002241 от 17.08.2022 не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Арендатор выплачивает Арендодателю Гарантийный платеж в размере, эквивалентном размеру Арендной платы за 1 (один) календарный месяц, в сумме 17 500 рублей (Гарантийный платеж).

Согласно п. 4.7 Краткосрочного договора аренды № ТСТ00002241 от 17.08.2022, Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока Аренды.

В соответствии с п. 4.9 настоящего договора, если настоящий Договор прекращается, в связи с окончанием срока действия, Арендодатель в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней возвращает Арендатору Гарантийный платеж (за вычетом каких-либо сумм, причитающихся Арендодателю).

Как указывает истец, ИП ФИО7 перечислила первоначальному Арендодателю Гарантированный платеж в размере 17 500 рублей.

Все обеспечительные платежи от указанных Арендаторов изначально были перечислены ООО «Управляющая компания «Прагма Капитал» ФИО10 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд», поскольку данное юридическое лицо являлось собственником и Арендодателем здания, расположенного по адресу: РФ, Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, городское поселение Кандалакша, <...>, расположенное на земельном участке по адресу: Мурманская обл., МО г.п. <...> категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 51:18:0010120:18, общей площадью 4000 кв.м.

27.07.2023 данное здание ООО «Управляющая компания «Прагма Капитал» ФИО10 паевым инвестиционным комбинированным фондом «Тестуд» было продано ФИО4 (Выписка ЕГРН: Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, 51:18: 0010120:17-5J/028/2023-42.27.07.2023).

По состоянию на 31.07.2023 общий размер обеспечительных платежей в соответствии с условиями договоров аренды составил 2 406 891 руб. (с учетом уточнения исковых требований от 17.12.2024).

В целях урегулирования спора ИП ФИО5 направлены ИП ФИО4 претензии 05.09.2023 и 10.08.2024.

В связи с отказом ИП ФИО4 в удовлетворении в досудебном порядке требований Претензии и неполучением ИП ФИО5 ответа на претензию, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение подлежит отмене ввиду следующего.

Под обеспечительным платежом в гражданском законодательстве понимается денежное обязательство, в том числе, обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 названной статьи в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 24 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

Верховный суд РФ указал, что пока не доказано иное, предполагается, что обеспечительный платеж переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь; соответственно, переходит и обязанность по его возврату в случае прекращения арендных отношений (Определение ВС РФ от 24.12.2020 № 305-ЭС20-14025 РФ по делу №А40-89806/2019).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ «Тестуд» в период с 12.04.2019 по 21.07.2023 являлось собственником объекта недвижимого имущества нежилое здание кадастровый номер: 51:18:0010120:17, общей площадью 1305,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Помещения по вышеуказанному объекту Обществом передано в пользование следующим арендаторам:

- Акционерное общество «Тандер» ИНН <***>, Договор аренды № МрмФ/4674/23 от 17.03.2023;

- Акционерное общество «Тандер» ИНН <***>, Договор аренды № МрмФ/28945/20 от 20.08.2020;

- Общество с ограниченной ответственностью «Ригла» ИНН: <***>, Договор аренды № 26-08-19-2 от 16.09.2019:

- Индивидуальный предприниматель ФИО6 Договор аренды № ТСТ00002262 от 01.09.2021;

- Индивидуальный предприниматель ФИО8 Договор аренды № ТСТ00101757от 20.12.2021;

- Индивидуальный предприниматель ФИО7 Договор аренды № ТСТ00002241 от 17.08.2021;

- Индивидуальный предприниматель ФИО9 Договор аренды № TCT00102457 от 17.08.2022.

В последующем в соответствии с договором купли-продажи №ТСТ1786 от 26.07.2023 между ООО «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ «Тестуд» и ИП ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание кадастровый номер: 51:18:0010120:17, общей площадью 1305,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> обременением перешло к покупателю.

Между ИП ФИО4 (Продавец) и ИП ФИО5. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №ДНН00000004 от 28.07.2023 года.

В соответствии с п. 2.1.4 указанного договора №ДНН00000004 от 28.07.2023 года Стороны определили, что в случае перечисления Денежных средств на счет Продавца Арендаторами за период аренды после передачи Покупателю объекта по акту приемки-передачи или с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору, в зависимости от даты, которая наступит ранее, по требованию Покупателя, перечислить денежные средства на расчетный счет Покупателя как ошибочно полученные денежные средства, при этом на такие суммы проценты, пени и неустойка не начисляются и не уплачиваются.

Стороны отдельно оговорили, что положения пункта 2.1.4. Договора распространяются на оплаченный ООО «Ригла» аванс Фиксированного платежа-2 по договору аренды №26-08-19-2 от 16.09.2019 года.

Однако, в рамках договора аренды № 26-08-19-2 от 16.09.2019 ООО «Ригла» и первоначальный арендатор определили судьбу фиксированного платежа - 2 при смене собственника недвижимого имущества, а именно, в соответствии с п. 4.15.5 Договора аренды № 26-08-19-2 от 16.09.2019 в случае не включения в договор купли - продажи (иной договор, предусматривающий прекращение права собственности Арендодателя) условия обязательства по возврату авансовых платежей, Арендодатель обязуется произвести возврат на расчетный счет Арендатора, остаток Фиксированного платежа-2 в размере не зачтенной в счет исполнения обязательств Арендатора по оплате Фиксированного платежа - 2.

Арендатор в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления на расчетный счет Арендатора денежных средств от Арендодателя, обязан перечислить полученную от Арендодателя сумму в полном объеме на корреспондентский счет Нового Арендодателя.

При заключении договора купли-продажи между ООО «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ «Тестуд» и ИП ФИО4 не включали условия возврата авансовых платежей в части не зачтенной за фактический период аренды по договору аренды № 26-08-19-2 от 16.09.2019 ООО «Ригла».

Соответственно первоначальный Арендодатель и Арендатор определили судьбу фиксированного платежа - 2 согласно п.4.15.5. Договора аренды.

Переход права требования фиксированного платежа - 2 возникает у нового собственника, в случае внесения Арендатором на корреспондентский счет Нового Арендодателя, доказательств чего представлено не было.

Следовательно, истцом по первоначальному иску не доказан переход к ИП ФИО4 фиксированного платежа - 2, внесенного ООО «Ригла» в адрес ООО «Управляющая компания «Прагма Капитал» Д.У. ЗПИФ «Тестуд», а равно не доказан и факт перечисления ООО «Ригла» каких-либо платежей в адрес ИП ФИО4 в период, когда последняя являлась собственником спорного объекта.

Оснований полагать, что на стороне ФИО11 возникло неосновательное обогащение в размере обеспечительных платежей по договорам аренды № МрмФ/4674/23 от 17.03.2023; № МрмФ/28945/20 от 20.08.2020; № ТСТ00002262 от 01.09.2021; № ТСТ00101757от 20.12.2021; № ТСТ00002241 от 17.08.2021; № TCT00102457 от 17.08.2022 также не имеется, поскольку материалы дела не содержат доказательств перечисления полученных по указанным договорам аренды обеспечительных платежей в адрес ФИО11 от ООО «УК «Прагма Капитал».

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ИП ФИО5 не имелось.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе ИП ФИО5 в иске.

В связи с отказом в первоначальном иске, апелляционный суд, руководствуясь положениями статьи 110 АПК РФ, не усматривает оснований для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2024 по делу № А42-7584/2024 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Балакир

Судьи

М.А. Ракчеева

Н.Е. Целищева