Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

22 апреля 2025 года Дело №А41-107170/2024

Резолютивная часть решения принята 21 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Гаражному потребительскому кооперативу "АВТОМОБИЛИСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 05.11.2008 № 203 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 11 351, 35 рублей, пени за период с 17.09.2024 г. по 18 09.2024 в размере 11 руб. 35 коп.

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ГПК "АВТОМОБИЛИСТ" о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 05.11.2008 № 203 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 11 351, 35 рублей, пени за период с 17.09.2024 г. по 18 09.2024 в размере 11 руб. 35 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие его представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией города Протвино и ГПК «АВТОМОБИЛИСТ» (далее – «Ответчик», «Арендатор») заключен договор аренды земельного участка № 203 от 05.11.2008. Предметом договора является земельный участок, площадью 22 834 кв.м. с кадастровым номером 50:59:0010303:3, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации гаражных боксов», расположенный по адресу: Московская обл., г. Протвино, район Гаражного проезда, ГК «Автомобилист».

Срок действия договора установлен с 05.11.2008 по 05.11.2057.

В разделе 3 договора аренды, стороны установили размер арендной платы.

Согласно п.3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме, исчисляется самостоятельно и перечисляется Арендатором безналичным порядком равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счета. Действующие на момент осуществления платежей. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Должник не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы по договору, в результате чего у него перед Взыскателем возникла задолженность по арендным платежам в размере 11 351 руб. 35 коп. за период с 01.07.2024 по 30.09.2024.

Должник незаконно уклонился от перечисления арендной платы по договору аренды и в соответствии с договором аренды должен уплатить пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 11 руб. 35 коп. за период с 17.09.2024 по 18.09.2024.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 11 362 руб. 70 коп.

Претензией от 18.09.2024 № 430-0923исх Взыскатель уведомил Должника, что им не погашена задолженность по арендной плате и пени. Данная претензия была отправлена заказным письмом с уведомлением.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил в рамках настоящего дела обстоятельства, на которые ссылается истец обоснование своих требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гаражного потребительского кооператива "АВТОМОБИЛИСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ИНН <***>, ОГРН <***>) 11 351, 35 рублей основного долга, 11 руб. 35 коп. неустойки.

Взыскать с Гаражного потребительского кооператива "АВТОМОБИЛИСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров