АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
02 ноября 2023 года(изготовлено в полном объёме)
г.Тверь
Дело № А66-4369/2023
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Калининой Я.А., с участием представителей: истца – ФИО1 (в режиме онлайн-заседания), ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери
к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус"
о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее — Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус" (далее — Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 14.02.2019 № 5062 в размере 18 925 руб. 15 коп. за период с 17.03.2020 по 01.10.2020 по сроку оплаты с 10.12.2021 по 10.12.2022 и 208 609 руб. 68 коп. за период с 01.02.2022 по 04.10.2022.
Ответчик в судебном заседании, а также в представленном отзыве возразил против удовлетворения иска, указал, что в спорном помещении отсутствует отопление, что не позволяло использовать его по назначению.
Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Между Департаментом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) 14.02.2019 был заключен договор аренды № 5062 нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду помещение площадью 46.8 кв.м., расположенное по адресу: <...> (1 этаж, ком.5 – 7, 10, 18, 20, 21) площадью 267,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее — договор).
Помещение было передано по передаточному акту от 26.02.2019.
В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 25 658 руб. 10 коп. в месяц.
Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.
Согласно дополнительному соглашению от 30.12.2020 Арендатору предоставлена отсрочка по уплате арендной платы сроком с 17.03.2020 по 01.10.2020. Этим же соглашением стороны согласовали график погашения задолженности по арендной плате, в отношении которой предоставлена отсрочка.
Соглашением от 04.10.2022 договор расторгнут, спорное помещение возвращено Арендодателю по передаточному акту 04.10.2022.
В связи с тем, что арендная плата Обществом не уплачивалась, а претензия об уплате задолженности, направленная ему Департаментом, не исполнена, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Таким образом, по смыслу статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные в пункте 1 указанной статьи требования могут быть заявлены арендатором при обнаружении не всяких, а только таких из названных недостатков, которые полностью или частично препятствуют пользованию арендованным имуществом, то есть существенных недостатков.
В обоснование своих возражений ответчик сослался на отсутствие отопления в арендуемом помещении на протяжении всего периода действия договора и о невозможности в этой связи использовать переданные ему помещения по назначению (под размещение офиса). Указал, что в спорный период фактически помещениями не пользовался.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела, в также дел А66-6667/2022, А66-6668/2022 и истцом не опровергнуты.
Утверждение истца о наличии обязанности Арендатора оплачивать арендную плату за пользование спорным помещением в летние месяцы противоречат условиям договора о предоставлении нежилого помещения под офис круглогодично и установленным судом обстоятельствам невозможности использовать арендуемое помещение для целей аренды.
Истцом не доказано предоставление спорного помещения для его сезонного использования в межотопительный период, равно как не доказано использование ответчиком помещения в неоплаченный им период.
Таким образом, судом установлены факт нахождения спорного имущества в состоянии, не соответствующем условиям договора по вине Арендодателя, невозможности вследствие этого использовать арендуемое помещение для целей аренды, что влечёт за собой отсутствие законных оснований для Арендатора исполнять встречные обязательства по внесению арендной платы.
При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.
Судья О.В.Белов