Решение Верховного суда: Определение N ВАС-11803/12 от 21.09.2012 Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор

78792_373833

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в передаче дела в Президиум

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№ ВАС-11803/12

Москва 21 сентября 2012 г.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В., судей Козырь О.М., Пауля Г.Д. рассмотрела в судебном заседании заявление администрации муниципального образования «Город Саратов от 15.08.2012 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2011 по делу № А57-1060/2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 и постановления Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2012 по тому же делу по иску жилищно строительного кооператива "Алекс-Н" (г. Саратов) к администрации муниципального образования "Город Саратов" (г. Саратов) о признании отсутствующим у администрации г. Саратова права требования по договору от 28.07.1999 о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Измайлова, 10 в Ленинском районе г. Саратова квартир, указанных в приложении № 1 к договору (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/

(информация о движении дела, справочные материалы и др.).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - закрытого акционерного общества "Саратовоблжилстрой" (г. Саратов).

По встречному иску администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация) к жилищно-строительному кооперативу "Алекс-Н" (далее - кооператив "Алекс-Н") о понуждении кооператива исполнить свои обязательства, предусмотренные договором от 28.07.1999 б/н о долевом участии в строительстве жилого дома по ул Измайлова, д. 10 (адреса по проектной декларации), путем передачи в собственность муниципального образования "Город Саратов" следующих квартир: Блок секция "А": квартира № 5 на 2 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 4); квартира № 29 на 6 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 27); квартира № 35 на 7 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 33); квартира № 47 на 9 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 45); квартира № 10 на 2 этаже, площадью не менее 53,68 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 9); квартира № 52 на 9 этаже, площадью не менее 53,68 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 50);

Блок секция "В": квартира № 97 на 1 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 95); квартира № 99 на 2 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 97); квартира № 135 на 8 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 133); квартира № 144 на 9 этаже, площадью не менее 72,81 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 144); квартира № 98 на 1 этаже, площадью не менее 52,64 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 96); квартира № 101 на 2 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 99); квартира № 141 на 9 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 141); квартира № 137 на 8 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 135);

Блок секция "Г": квартира № 145 на 1 этаже, площадью не менее 57,88 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 151); квартира № 146 на 1 этаже, площадью не менее 57,82 кв. м двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 152); квартира № 181 на 8 этаже, площадью не менее 57,74 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 187); квартира № 151 на 2 этаже, площадью не менее 57,74 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 157); квартира № 182 на 8 этаже, площадью не менее 58,09 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 188); квартира № 184 на 9 этаже, площадью не менее 56,82 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 190).

Признать право собственности муниципального образования "Город Саратов" на следующие квартиры со строительными адресами: г. Саратов ул. Измайлова, д. 10 (адреса по проектной декларации), Блок секция "А квартира № 5 на 2 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 4); квартира № 29 на 6 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 27); квартира № 35 на 7 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 33); квартира. № 47 на 9 этаже, площадью не менее 58,96 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 45); квартира. № 10 на 2 этаже, площадью не менее 53,68 кв. м двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 9); квартира № 52 на 9 этаже, площадью не менее 53,68 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 50);

Блок секция "В": квартира № 97 на 1 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 95); квартира № 99 на 2 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 97); квартира № 135 на 8 этаже, площадью не менее 67,88 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 133); квартира № 144 на 9 этаже, площадью не менее 72,81 кв. м, трехкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 144); квартира № 98 на 1 этаже, площадью не менее 52,64 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 96); квартира № 101 на 2 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 99); квартира № 141 на 9 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 141); квартира № 137 на 8 этаже, площадью не менее 49,42 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 135);

Блок секция "Г": квартира № 145 на 1 этаже, площадью не менее 57,88 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 151); квартира № 146 на 1 этаже, площадью не менее 57,82 кв. м двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 152); квартира № 181 на 8 этаже, площадью не менее 57,74 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 187); квартира № 151 на 2 этаже, площадью не менее 57,74 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 157); квартира N 182 на 8 этаже, площадью не менее 58,09 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 188); квартира № 184 на 9 этаже, площадью не менее 56,82 кв. м, двухкомнатная (нумерация согласно проектной декларации № 190).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - закрытое акционерное общество "Саратовоблжилстрой" (г. Саратов), Министерство обороны Российской Федерации (г. Москва), Захарова Т.С. (г. Саратов), Сударева Н.В. (г. Саратов), Гапак Я.А. (г. Саратов), Зарайский А.Б. (г. Саратов), Аунап Л.Л. (г. Саратов), Бабич М.Б. (г. Саратов), Бучарский В.В. (г. Саратов Былинкин О.В. (г. Саратов), Землянухин В.В. (г. Саратов), Зимин В.Н. (г. Саратов), Зозуля Л.В. (г. Саратов), Зотова Т.Ф. (г. Саратов), Оксин М.В. (г. Саратов), Семин А.Н. (г. Саратов), Смолякина О.А. (г. Саратов Тихомирова Л.А. (г. Саратов), Тупицын В.К. (г. Саратов), Уретий Н.М. (г. Саратов), Широкова Т.В. (г. Саратов), Щербаева Н.А. (г. Саратов Яшин С.Г. (г. Саратов), Яшина Р.Б. (г. Саратов), Агобалаева В.Ю. (г. Саратов), общество с ограниченной ответственностью "СМК-Инвест-С" (г. Саратов), Суровцева С.А. (г. Саратов), общество с ограниченной ответственностью "Строй-С" (г. Саратов),

Суд установил:

решением арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2011 по делу № А57-1060/2011 в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2012 указанные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, администрация просит изменить принятые по делу судебные акты в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований ссылаясь на нарушение норм материального права, единообразия в толковании и применении норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что 28.07.1999 между кооперативом "Алекс-Н" (заказчик) и Департаментом градостроительства, архитектуры и землепользования Администрации г. Саратова (далее - Департамент) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома расположенного по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. Измайлова д. 10, в соответствии с условиями которого заказчик передает администрации г. Саратова квартиры, предназначенные для обеспечения жильем граждан (отселенцев со стройплощадки), которые ранее сдали свои квартиры по договорам, заключенным с акционерным обществом открытого типа "Трест № 2".

В приложении к договору от 28.07.1999, с учетом дополнительного соглашения от 17.08.2004 № 1, стороны согласовали перечень квартир передаваемых в муниципальную собственность в жилом доме расположенном по адресу г. Саратов, ул. Измайлова, д. 10, в количестве 20 с указанием блока секций, номеров квартир, этажа, площади и количества комнат.

06.09.1999 между администрацией (арендодатель) и кооперативом "Алекс-Н" (арендатор) заключен договор аренды № 1875 земельного участка сроком на 2 года, площадью 2 823 кв. м, расположенного по адресу: ул. Измайлова, 10 (на основании постановления от 06.08.1999 № 651-7).

25.07.2005 между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и кооперативом "Алекс-Н" (арендатор) заключен договор аренды № 341 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 64:48:04 03 34:0010, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Измайлова, 10, для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 5 036 кв. м, сроком на три года По окончании срока действия указанного договора его сторонами был заключен договор аренды от 30.09.2009 № 702 того же земельного участка с теми же условиями и сроком.

Администрацией были выданы кооперативу "Алекс-Н" разрешения от 08.08.2007 № 64-324 и от 29.10.2009 № RU 64304000-222 на строительство многоэтажного жилого дома.

На основании разрешений от 30.11.2010 № RU 64304000-69 и от 14.12.2010 № RU 64304000-84 на ввод объекта в эксплуатацию, выданных администрацией, многоэтажный жилой дом по адресу: г. Саратов, ул Измайлова, д. № 10 введен в эксплуатацию.

Арбитражным судом Саратовской области по делу № А57-5004/07 в иске кооператива "Алекс-Н" к администрации о расторжении договора о долевом участии в строительстве, вступившем в законную силу решением от 07.07.2008, было отказано.

Судами признаны необоснованными доводы истца о фиктивности обязательств администрации по предоставлению земельного участка поскольку истец получил земельный участок (строительную площадку свободный от прав 3-их лиц, взамен чего обязан предоставить квартиры отселенным из снесенного дома гражданам, на месте которого кооператив "Алекс-Н" строит жилой дом. Получив свободную от прав 3-их лиц строительную площадку (земельный участок), истец неправомерно ссылается на безвозмездность договора. В связи с чем суды пришли к выводу о выполнении администрацией принятых на себя обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, путем предоставления права землепользования на земельный участок для строительства жилого дома, который построен и введен в эксплуатацию, и отказали в удовлетворении первоначально заявленного иска.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования отобрания индивидуально-определенной вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях отпадает, если вещь уже передана третьему лицу имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку затребованные квартиры обременены правами третьих лиц и не находятся во владении ответчика.

Суды установили, что у администрации возникло право требования передачи доли, определенной условиями договора от 28.07.1999, в натуре однако отказали в удовлетворении встречного иска, поскольку затребованные квартиры обременены правами третьих лиц и не находятся во владении ответчика.

Согласно положениям абзаца 2 статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации вместо требования передать кредитору вещь являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Применение указанных положений соответствует практике отраженной в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве".

Довод заявителя о том, что администрация является фактическим собственником спорных квартир коллегией судей откланяется, поскольку в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Абзац 2 пункта 11 названного Постановления Пленума содержит специальную оговорку о том, что указанное разъяснение подлежит применению и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судом доказательств не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора, поскольку суд надзорной инстанции в соответствии с положениями главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по переоценке доказательств не наделен.

Доводы заявителя о нарушении норм материального права содержащиеся в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

определил:

в передаче дела № А57-1060/2011 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2011, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 и постановления Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 15.05.2012 по тому же делу отказать Председательствующий ______________ Ю.В.Гросул судья Судья ______________ О.М.Козырь Судья ______________ Г.Д.Пауль