Дело № 2-2/2026 (12) УИД:78MS0210-01-2023-003112-82 Мотивированное решение изготовлено по заявлению ответчика 10.02.2026.

РеШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владивосток 19 января 2026 года Мировой судья судебного участка № 12 Первомайского судебного района города Владивостока Приморского края Волгина О.А.,

при секретаре судебного заседания <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО2> к <ФИО3> о взыскании суммы задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, <ФИО2> (далее по тесту-<ФИО4> обратились в суд с иском к <ФИО3> о взыскании задолженности эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано, что <ФИО4> в соответствии с Уставом и ЖК РФ является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 60, литА. Ответчик <ФИО3> является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>, длительное время не оплачивает коммунальные услуги. В связи с образовавшейся суммой задолженности, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <НОМЕР>., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 4 657,45 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <НОМЕР> руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР>.

Согласно уточненных требований (л.д.153), истец <ФИО4> просил взыскать с ответчика <ФИО3> задолженность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся по адресу: <АДРЕС>, за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <НОМЕР>., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <НОМЕР> руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере <НОМЕР> руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР>. Взыскать с ответчика <ФИО3> в пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на задолженность в размере <НОМЕР>. с <ДАТА> по день ее фактической оплаты. В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. Ответчик <ФИО3> и его представитель <ФИО5> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало, ранее в адрес суда поступало ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, представлены письменные пояснения с указанием о несогласии с заявленными исковыми требованиями. Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч.ч. 1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, <ФИО4> зарегистрировано в качестве юридического лица <ДАТА>, основной код деятельности 68.32 управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 22).

Как следует из материалов дела и Выписки из ЕГРЮЛ, <ФИО3> являлся собственником 22/151 доли в праве в квартире по адресу: <АДРЕС>, в период с <ДАТА> по <ДАТА>. <ДАТА>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, <ФИО3> продал <ФИО6> принадлежащую 22/151 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <АДРЕС>, кв. 28, (л.д.115).

В соответствии с протоколом годового общего собрания членов <ФИО4> от <ДАТА> утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2022,2023 годы, утверждена смета доходов и расходов и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2022,2023 годы, (л.д. 151). Протоколом годового общего собрания членов <ФИО4> от <ДАТА> утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2024,2025 годы, утверждена смета доходов и расходов и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2024,2025 годы, (л.д. 151). Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период с 2022 по 2025 годы <ФИО4> оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в подтверждение проводимых работ истцом представлены сметы доходов и расходов на 2022,2023,2024,2025 годы, (л.д.152, 155).

Из представленных истцом документов, суд находит доказанным факт оказания жилищных услуг истцом ответчику, вместе с тем, доказательств оплаты жилищных услуг за спорный период ответчиком не представлено. Указание ответчика о том, что он не ознакомлен с финансово-хозяйственными документами ТСЖ не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которого осуществляет истец, несет обязанность по оплате указанных услуг, кроме того, суду представлены доказательства несения истцом расходов по управлению многоквартирным домом. При этом, отсутствие заключенного договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в доме, вопреки доводам ответчика, не свидетельствует о необоснованности исковых требований, поскольку обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у лица в силу закона с момента возникновения права собственности и не зависит ни от членства в товариществе собственников жилья, ни от факта утверждения перечня работ на общем собрании собственников, ни от факта подписания собственником акта выполненных работ, ни от факта заключения соответствующего договора.

Таким образом, проверяя представленный расчет исковых требований, суд приходит к выводу о том, что сумма основного долга определена истцом арифметически верно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере <НОМЕР>. с <ДАТА> по <ДАТА>. Истцом также заявлены требования о взыскании пени, начисленные за несвоевременную оплату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, отсутствия заявления ответчика о снижении заявленной ко взысканию неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ (с приведением конкретных фактов в пользу такого снижения), а также отсутствия оснований для обсуждения вопроса об уменьшении неустойки по собственной инициативе суда, проверив и признав расчет истца верным, суд полагает необходимым взыскание пени за просрочку исполнения обязательства за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <НОМЕР> руб. Требование истца о взыскании неустойки, начиная с <ДАТА> по день фактического исполнения обязательства подлежит частичному удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени исчисляются на дату вынесения решения по день фактической оплаты.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от <ДАТА> <НОМЕР> «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, начиная с <ДАТА> по день фактической оплаты задолженности от суммы задолженности <НОМЕР>.

Доводы ответчика о недостоверности и недопустимости доказательства, представленных истцом, расцениваются судом как несостоятельные и подлежащие отклонению, поскольку представленные истцом доказательства являются достаточными и имеют взаимную связь между собой, при этом ответчик не представил достаточных доказательств в подтверждение заявленных доводов.

Ссылка ответчика о необходимости признания поведения истца недобросовестным, необходимости направления сообщения в правоохранительные органы для проверки действий истца, в связи с подачей искового заявления, также полежит отклонению, поскольку суду не представлено допустимых и достоверных доказательств намерения истца причинить вред ответчику, не представлено доказательств о совершении истцом действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) истцом. Кроме того, доводы ответчика о необходимости оставления без удовлетворения заявленных исковых требований истца, в связи с ненадлежащим оказанием истцом услуг, судом отклоняются, поскольку ответчиком не соблюдены установленные требования, не представлены доказательства, подтверждающие обращение <ФИО3> с иском в суд за защитой нарушенных прав. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Доказательством несения <ФИО4> судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере <НОМЕР> рублей являются: договор <НОМЕР> от <ДАТА> об оказании юридических услуг, Акт об оказании услуг от <ДАТА>, платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА>

В силу п. п. 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА> <НОМЕР> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату юридических услуг, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату юридических услуг, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных юридических услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос в данной части иска, суд находит требование истца о компенсации понесенных расходов по оплате юридических услуг, подлежащих частичному удовлетворению. С учетом разумности, объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, времени, необходимого на подготовку документов, продолжительности рассмотрения дела, мировой судья считает необходимым в счет возмещения судебных расходов связанных с юридической помощью взыскать с ответчика 5 000 рублей 00 копеек.

Почтовые расходы подлежат возмещению в размере 91,20 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <НОМЕР>., в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2> к <ФИО3> о взыскании суммы задолженности, пени, судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО3> (паспорт <НОМЕР> от <ДАТА>) в пользу <ФИО2> (ИНН/КПП <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате коммунальной услуги за период с <ДАТА> по <ДАТА>, образовавшуюся по адресу: <АДРЕС>, кв. 28, в размере <НОМЕР>., пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере <НОМЕР> руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 91,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР>. Производить с ответчика <ФИО3> (паспорт <НОМЕР> от <ДАТА>) взыскание пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ на задолженность в размере <НОМЕР>. с <ДАТА> по день ее фактической оплаты. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края, через судебный участок № 12 Первомайского судебного района г. Владивостока Приморского края. Лица, участвующие в деле, их представители до истечения срока обжалования вправе представить мировому судье возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с потупившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.

Мировой судья О.А. Волгина