Решение по гражданскому делу

2025-07-06 12:09:51 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\program\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2025-07-06 12:09:51 ERROR LEVEL 2

On line 1100 in file C:\AMIRS_WEB\program\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

Дело <НОМЕР> УИД 75MS0012-01-2024-005491-38

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> <И.О.1>

при помощнике судьи <И.О.2>,

при участии представителя истца <И.О.3>,

представителя ответчика <И.О.4> - <И.О.5>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<И.О.6>» к <И.О.4> о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<И.О.6>» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к <И.О.7>, <И.О.4>, ссылаясь на то, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 4а, кв. 6. Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании ООО «<И.О.6>» Ответчики не производили оплату услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <ДАТА2> до <ДАТА3> в размере 11 163, 30 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с <И.О.7>, <И.О.4> в свою пользу задолженность за период с <ДАТА2> до <ДАТА3> по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере в размере 11 163, 30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В судебном заседании представитель истца <И.О.3> от иска в части требований, предъявленных к <И.О.7> отказалась в полном объеме, в связи с тем, что <И.О.7> не является собственником помещения по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 4а, кв. 6.

Определением мирового судьи от <ДАТА4> отказ от иска в части требований, предъявленных ООО «<И.О.6>» к <И.О.7> о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов по оплате государственной пошлины принят, производство по делу в указанной части прекращено. Представитель истца <И.О.3> в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать сумму задолженности за период с <ДАТА2> до <ДАТА3> в размере 11 163,30 руб. и расходы по оплате государственной пошлины с <И.О.4> Указанные требования поддержала, полагала, что они подлежат удовлетворению в полном объеме. Представитель ответчика <И.О.4> - <И.О.5> исковые требования признала частично. Ссылалась на то, что управляющая организация исполняла свои обязанности по управлению многоквартирным домом не в полном объеме, что подтверждается обращениями и жалобами жильцов дома в управляющую организацию, Государственную инспекцию по вопросам ремонта крыши, очистки чердака, подвала, уборки мусора. Также пояснила, что уборка придомовой территории не производится. На основании изложенного считает, что требования ООО «<И.О.6>» по взысканию задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения подлежат удовлетворению частично.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы искового заявления, возражений на него, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) закреплено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ и разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР>, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с требованиями ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно п. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. На основании изложенных норм права, собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы. Как установлено мировым судьей и подтверждается выпиской из ЕГРН ответчик <И.О.4> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 4а, кв. 6. ООО «<И.О.6>» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 4а, действует на основании лицензии от <ДАТА6> <НОМЕР>, что не оспаривалось представителем ответчика.

<ДАТА7> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> по заявлению ООО «<И.О.6>» вынесен судебный приказ о взыскании с <И.О.4> в пользу ООО «<И.О.6>» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома жилого в размере 11 163,30 руб., государственной пошлины в сумме 223,27 руб. <ДАТА8> мировым судьей судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> на основании поступивших возражений от представителя <И.О.4> - <И.О.5> вынесено определение об отмене вышеуказанного судебного приказа.

В связи с тем, что обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией не исполнены ООО «<И.О.6>» обратилось к мировому судье с настоящим исковым заявлением.

Согласно представленному истцом расчету в период с <ДАТА2> до <ДАТА3> у ответчика по лицевому счету образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 11 163,30 руб.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Из положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта). Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от <ДАТА10> <НОМЕР> «О защите прав потребителей»). Исполняя свою обязанность по доказыванию, истцом мировому судье в материалы дела представлены наряд-задания выполненных работ за спорный период, а также журнал заявок. Оценивая приведенные доказательства, суд полагает, что журнал заявок не подтверждает факт оказания услуг надлежащего качества, а лишь фиксирует обращения граждан. Исполнение соответствующих заявок фиксируется в наряд-заданиях. Следует согласиться с позицией представителя ответчика <И.О.4>- <И.О.5> о том, что оснований для взыскания платы в полном объеме не имеется, поскольку доказательств выполнения работ по содержанию в полном объеме (по каждому направлению деятельности - применительно к приложению <НОМЕР> постановления Управления регулирования цен и тарифов Городского округа «Город <АДРЕС> от <ДАТА11> <НОМЕР>) не представлено. По факту ненадлежащего оказания услуг в материалах дела имеется жалоба в Государственную инспекцию <АДРЕС> края, начальнику Управления ЖКХ, в прокуратуру <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА12> жителей дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>, где расположена квартира ответчика. В связи с чем, суд полагает возможным применить при расчете задолженности объем фактически выполненной истцом работы в соответствующие месяцы. Так, мировой судья полагает возможным исключить из начислений на оплату в марте, мае, июле, декабре 2023 года за тех. обслуживание в доле, относящейся на участки, поскольку согласно вышеприведенной жалобе жильцов, а также пояснениям представителя ответчика подвал, чердачное помещение захламлено, мероприятий по очистке не проведено, создается угроза безопасности ответчика, квартира которого находится прямо под чердачным помещением, где складированы остатки шифера, от ранее произведенного ремонта крыши многоквартирного дома. Истцом, в опровержение указанных обстоятельств доказательств не представлено, кроме того даны пояснения, что услуги, которые должны были быть оказаны в связи с указанными обращениями относятся к тех. обслуживанию в доле, относящейся на участки. В иные месяцы начисления оплаты исключению не подлежат, поскольку согласно представленным наряд-заданиям по заявкам жильцов производились ремонтные, а также иные работы.

Исключению из начислений на оплату в марте, июле, августе, сентябре, ноябре, декабре 2023 года подлежат услуги по уборке домовладений благоустроенных, поскольку представленные наряд-задания по указанным месяцам не датированы. Кроме того, исходя из пояснений представителя ответчика, а также из заявок жильцов, уборка придомовой территории не производилась в той периодичности, какая определена приложением <НОМЕР> постановления Управления регулирования цен и тарифов Городского округа «Город <АДРЕС> от <ДАТА11> <НОМЕР>. Как указывалось, выше, журнал заявок не подтверждает факт оказания услуг надлежащего качества, а лишь фиксирует обращения граждан. Исполнение соответствующих заявок фиксируется в наряд-заданиях. Иные оказанные услуги, подтверждаются представленными наряд-заданиями, перерасчет по статье затрат - уборка придомовой территории за май 2023 произведен на основании распоряжения и.о. директора ООО «<И.О.6>» <И.О.9> от <ДАТА13> <НОМЕР> перерасчет по статье затрат - уборка мест общего пользования за апрель и февраль 2023 года произведен на основании распоряжения и.о. директора ООО «<И.О.6>» <И.О.9> от <ДАТА14> <НОМЕР> и от <ДАТА15> <НОМЕР>. Учитывая установленные обстоятельства, мировой судья приходит к выводу, что расчет, с учетом Постановления Управления регулирования цен и тарифов Городского округа «Город <АДРЕС> от <ДАТА11> <НОМЕР>, а также услуг перечисленных в лицевом счете ответчика необходимо произвести следующим образом: <ДАТА2> по <ДАТА16> - 662,80 руб. (-173,01 уборка домовладений благоустроенных, - 283,03 тех обслуживание в доле, относящейся на участки); <ДАТА17> по <ДАТА18> - 1151,65 руб.; <ДАТА19> по <ДАТА20> - 709,62 руб.; (- 283,03 тех. обслуживание в доле, относящейся на участки); <ДАТА21> по <ДАТА20> - 992,65 руб.; <ДАТА22> по <ДАТА23> - 695,30 руб. (- 173,01 уборка домовладений благоустроенных, - 283,03 тех. обслуживание в доле, относящейся на участки); <ДАТА24> по <ДАТА25> - 978,33 руб.; <ДАТА26> по <ДАТА27> - 978,33 руб. (- 173,01 уборка домовладений благоустроенных); <ДАТА28> по <ДАТА29> - 1151,34 руб.; <ДАТА30> по <ДАТА31> - 978,33 руб. (- 173,01 уборка домовладений благоустроенных, - 368,80 - сумма перерасчета за прочее, - 366,94 - сумма перерасчета за обслуживанием внутридомовых сетей, - 415,60 - сумма перерасчета за тех. обслуживание в доле относящейся на участки, поскольку в иные месяцы начисления за указанные услуги производились в полном объеме, обоснование сумм перерасчета в качестве долга истцом не представлено, при этом за октябрь сумма оказанных услуг рассчитана на основании Постановления от <ДАТА11> <НОМЕР>); <ДАТА32> по <ДАТА33> - 695,30 руб. (- 173,01 уборка домовладений благоустроенных, - 283,03 - тех. обслуживание в доле относящейся на участки). Таким образом, общая задолженность ответчика за период с <ДАТА2> по <ДАТА33> (до <ДАТА3>) составляет 8993,65 руб. (путем сложения сумм - 662,80+1151,65+709,62+992,65+695,30+978,33+978,33+1151,34+978,33+695,30). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<И.О.6>» удовлетворить частично.

Взыскать с <И.О.4> (паспорт <НОМЕР>) в пользу ООО «<И.О.6>» (ИНН: <НОМЕР>) задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА33> (до <ДАТА3>) в размере 8993,65 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 12 993,65 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители могут обратиться с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> путем подачи жалобы мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС>.

Мировой судья <И.О.1>

Мотивированное решение составлено <ДАТА34> на основании заявления представителя истца от <ДАТА35>