Дело № 2-1446/2023 (мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года)

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года гор. Нелидово

Мировой судья судебного участка № 40 Тверской области Карташов А.А. при секретаре Шамшонковой О.Н. с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Домоуправление Единого Заказчика» по доверенности ФИО1 ответчика ФИО2 представителя ответчика, адвоката Беляева А.Н. предоставившего удостоверение <НОМЕР> и ордер <НОМЕР> от <ДАТА3> представителя ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Домоуправление Единого Заказчика» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и расходы по оплате государственной пошлины

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Домоуправление Единого Заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с исковым заявлениям, к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований указало, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <АДРЕС>. Согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома <НОМЕР> от <ДАТА4>, управляющей организацией была выбрана ООО УК «ДЕЗ». Так же общим собранием собственников было установлено, перевести накопленные денежные средства со специального счета ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> в ООО «УК «ДЕЗ». В связи с чем, задолженность по взносам на капитальный ремонт по квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> начисленная до <ДАТА5> в сумме 26369,01 руб., перешла с ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> в ООО «УК «ДЕЗ», что подтверждается письма, <НОМЕР>, <НОМЕР> от <ДАТА6> и <НОМЕР> от <ДАТА7>

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что Собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153, 158 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения ш содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ставки платы по взносам капитальный ремонт установлены: с <ДАТА8> по <ДАТА9> минимальная ставка платы по взносам на капитальный ремонт на 2021 год составляет 5,60 руб. с квадратного метра на основании Постановления Правительства Тверской области № 525-пп от 20.11.2020 года. С <ДАТА11> по <ДАТА12> минимальная ставка платы по взносам на капитальный ремонт на 2022 год составляет 5,84 руб. с квадратного метра на основании Постановления Правительства Тверской области № 740-пп от 30.12.2021 года. С <ДАТА14> по <ДАТА15> минимальная ставка платы по взносам на капитальный ремонт на 2023 год составляет 6,13 руб. с квадратного метра на основании Постановления Правительства Тверской области № 797-пп от 29.12.2022 года. Согласно п. 4.15, договора Управления многоквартирным домом, от <ДАТА5> жителям многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, установлен срок внесения платежей содержания и ремонт жилого помещения ежемесячно до 15 числа месяца, следующего истекшим месяцем, для собственников жилых помещений в соответствии с единым платежным документом. Ответчик в течение длительного времени свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не производил, в связи с чем, у него образовалась задолженность, поэтому истец вынужден обратиться в суд о взыскан задолженности за период с <ДАТА5> по <ДАТА17> в размере 40724,18 руб., кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 7498,95 руб. Так же просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1647 руб. В судебном заседании представитель ООО «УК «ДЕЗ» по доверенности ФИО1 исковые требования полностью поддержал, при этом просил уменьшить размер требований и просил взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженность по взносам на капительный ремонт в размере 38364,03 руб. пени в размере 7498,95 руб.

Так же пояснил, что <ДАТА18> мировым судьей судебного участка №40 Тверской области был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2 в пользу ООО «УО «ДЕЗ» задолженности по взносам на капитальный ремонт, в сумме 38939,95 руб., пени в размере 6670,97 рублей. <ДАТА19> на основании заявления ФИО2 данный приказ был отменен. В связи с этим они вынуждены обратиться с данными требованиями в исковом производстве.

В связи с открывшимися обстоятельствами исковые требования были уменьшены на сумму задолженности 38364,03 рублей, размер пени 7498,95 руб. Ответчик на продолжении длительного времени не оплачивал платежи за капитальный ремонт. Данная задолженность образовалась за период с <ДАТА20> по <ДАТА21>

Накопленные средства на специальном счёте ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> были переведены на специальный счёт в ООО «УО «ДЕЗ», что подтверждается письмами приложенными к исковому заявлению. Задолженность по взносам на капитальный ремонта в сумме 26369,01 руб., перешла от предыдущей компании. За какой период она образовалась не известно. В справке период 2017 года берется приблизительно. Фактически за какой период образовалась эта задолженность точно сказать не могут. Август 2021 года это месяц когда была смена компании. Они брали только тот период, за который есть сведения. В сумму 26369,01 руб. вошли пени с предыдущей задолженности, так как она передана с учётом пени.

К предыдущей управляющей компании ООО «УО «ДЕЗ», никакого отношения не имеем. Это задолженность за капитальный ремонт. Эти средства принадлежат собственникам данного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, они лишь являются администратором данного счёта. Согласно протокола общего собрания от <ДАТА4> собственники приняли такое решение. В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что является собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР>. Она не согласна с суммой заявленных требований. Не понятно, кто является распорядителем средств на капитальный ремонт. Они хотят склонить к оплате не оказываемых услуг. Жители дома не подписывали протокол собрания. Подписи подложные.

Сама она не подписывала данный протокол, хотя там стоит якобы её подпись, при этом подпись не её. В этот момент её не было в городе, они на лето уезжают в деревню. Решение общего собрания не обжаловала, так как была не в курсе. Она поддерживает ходатайство своего представителя Беляева А.Н. о применении срока исковой давности и просит приобщить к материалам дела данное ходатайство. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Беляев А.Н. указал, что истцом предоставлено не допустимое доказательство, а именно протокол общего собрания собственников дома <НОМЕР> от <ДАТА22>, так как подписи собственников не соответствую действительности. Большая часть собственников не участвовало в собрании и ничего не подписывали. Так же ставится под сомнение объективность расчёта задолженности в размере 26369,01 рублей. За какой период она образовалась непонятно. Считает, что истекли сроки исковой давности по взысканию данной задолженности, так как сам представитель истца не может сказать период её образования, в связи с чем просит применить сроки исковой давности. Так же не согласны суммой пени, так как расчёт пени производится и с суммы предыдущей задолженности в размере 26369,01 руб. При этом как пояснил представитель истца, что данная сумма им передана с учётом начисленных пени, тем самым с октября 2021 года стали начисляться пени на пени, что недопустимо. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, указал, что поддерживаю мнение Беляева А.Н. подписи не подлинные. Истцом не предоставлены сведения о том, что ответчик не платила, просит в иске отказать.

Суд, выслушал стороны по делу, представителей ответчика, изучив представленные материалы считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. ФИО2 праве собственности принадлежит квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС> области на основании договора купли-продажи от <ДАТА23> В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В соответствии со статьями 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, входят взносы на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» (далее - Закон Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО) собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. В соответствии с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. Закона Тверской области от 28.06.2013 г. № 43-ЗО, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа проведению капитального ремонта, в которую включен МКД. Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы» (в ред. постановлений Правительства Тверской области от 03.06.2014 № 272-пп, от 19.08.2014 № 417-пп, от 18.11.2014 № 582-пп и от 03.02.2015 № 42-пп). Таким образом, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в указанном МКД с <ДАТА31> В соответствии со ст. 3 Закона Тверской области от 28.06.2013 №43-ЗО, собственники помещений в МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В случае, если собственники помещений в МКД до <ДАТА32> включительно не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный им способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Как следует из материалов дела, согласно решения общего собрания собственников дома <НОМЕР> от <ДАТА22> г., был выбран способ управления МКД, через управляющую компанию ООО «УК «ДЕЗ», в том числе и по вопросам взносов по капитальному ремонту дома.

Судом исследованы возражение ответчика и её представителей о признании ненадлежащим доказательством по делу решения общего собрания собственников дома <НОМЕР> от <ДАТА22> г., так как считает ответчик и её представители, что в реестре собственников участвующих в собрании, стоит подпись ответчика, при том, что она не участвовала на данном собрании и подпись в реестре участников собрания не её, поэтому они ставит под сомнения объективность данного документа.

При этом ответчик данный документ не обжаловала и в установленном законом порядке решение общего собрания собственников от <ДАТА22> г., не было оспорено и признано недействительным. Вместе с тем, главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены не только специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия ими решений, но и основания и сроки оспаривания последних.

В связи с этим у суда нет основания признавать в целом данное решения недействительным. Тарифы на оплату капитального ремонта МКД Тверской области утверждены Постановлениями Правительства Тверской области: с <ДАТА8> по <ДАТА9> минимальная ставка платы по взносам на капитальный ремонт на 2021 год составляет 5,60 руб. с квадратного метра, на основании Постановления Правительства Тверской области № 525-пп от 20.11.2020 года.

С <ДАТА11> по <ДАТА12> минимальная ставка платы по взносам на капитальный ремонт на 2022 год составляет 5,84 руб. с квадратного метра на основании Постановления Правительства Тверской области № 740-пп от 30.12.2021 года. С <ДАТА14> по <ДАТА15> минимальная ставка платы по взносам на капитальный ремонт на 2023 год составляет 6,13 руб. с квадратного метра на основании Постановления Правительства Тверской области № 797-пп от 29.12.2022 года. Данные постановления Правительства Тверской области является действующими и данные минимальные размер взноса на капитальный ремонт для МКД, расположенного по адресу: <АДРЕС> принимается судом.

Судом проверен расчёт задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <ДАТА34> по <ДАТА35>, которая составила - 11995,02 руб. Ответчиком и её представителями поставлен вопрос о применении срока исковой давности в частности по взысканию сумм задолженности в размере в 26369,01 руб. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из пояснений представителя истца данная задолженности им перешла от предыдущей управляющей компании.

Срок образования данной задолженности ими определён на <ДАТА5>, то есть дату смены управляющих компаний. При этом какой фактически срок образования данной задолженности они пояснить не могут. В силу положений ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 201 ГКП РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Таким образом со стороны истца не представлено каких-либо убедительных доказательств, за какой период времени фактически образовалась задолженности в размере 26369,01 руб. Дата перехода права на данную задолженность на момент смены управляющей компании, не исключает за собой требований о предоставлении доказательств фактического образования задолженности и не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. С учётом изложенного суд приходит к выводу, что в виду отсутствия доказательств по сроку образования задолженности в размере 26369,01 руб., считает возможным применить срок исковой давности и отказать во взыскании вышеуказанной суммы.

На основании п. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании с момента смены управляющей компании, то есть с <ДАТА34> по <ДАТА> со стороны ответчика не выплачивались взносы на капитальный ремонт, в связи с чем истец просит взыскать сумму пени в размере 7498,95 руб. Как установлено в судебном заседании пени начислялись и на сумму 26369,01 руб., которая не была признана судом к взысканию, кроме этого, как пояснил представитель истца в данную сумму входили и пени за предыдущие периоды. Тем самым двойное начисление пени, так же недопустимо. С учётом изложенного подлежат взысканию пени за период с <ДАТА34> по <ДАТА17> в размере 1131,03 руб. руб. В остальной части данных заявленных требований отказать. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом изложенного подлежит удовлетворению требований по взысканию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 525,04 руб. В остальной части данных заявленных требований отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Домоуправление Единого Заказчика» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и расходы по оплате государственной пошлины, удовлетворить часчично.

Взыскать с ФИО2 <ДАТА36> рождения, место рождения <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Домоуправление Единого Заказчика» ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>, ОКПО <НОМЕР>, ОКТМО <НОМЕР>, ОКВЭД 68.32.1, р/с <НОМЕР>, филиал Центральный ПАО «ФК Открытие» г. <АДРЕС> к/с <НОМЕР>, БИК <НОМЕР> задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с <ДАТА34> по <ДАТА35> в размере 11995,02 руб., пени в размере 1131,03 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 525,04 руб. В остальной части заявленных требований отказать. Мировой судья составляет мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в Нелидовский межрайонный суд Тверской области путём подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 40 Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Мировой судья А.А. Карташов