КОПИЯ УИД 35MS0016-01-2025-002164-56 пр-во № 2-1265/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Череповец 02 октября 2025 года
Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 16 ФИО1,
при секретаре Костыговой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройзаказчик» о защите прав потребителя,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройзаказчик» (далее по тексту - ООО «Жилстройзаказчик») о взыскании с ответчика в пользу потребителя убытков в размере 18 817 руб. 50 коп., неустойки в размере 17 688 руб. 45 коп., неустойки за период с 03.06.2025 по дату вынесения решения судом, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 376 руб. 60 коп., штраф. В обоснование предъявленных требований указал, что 17.01.2017 заключил с ООО «Жилстройзаказчик» договор № ... участия в долевом строительстве, 05.04.2017 согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства передана квартира, расположенная по адресу: <...> д. …, кв. …, которая по настоящее время находится в собственности. 06.12.2024 произошла авария с радиатором отопления на кухне, появилась течь, в результате чего пострадал ламинат, по газовой трубе вода попала в квартиру № ... Согласно акту аварийно-диспетчерской службы о возникновении аварийной ситуации от 06.12.2024 выявлена течь из пластины радиатора, расположенного на кухне. 07.12.2024 обратился в ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский» с заявлением о замене радиатора, 20.12.2024 составлен акт обследования, в удовлетворении требований отказано. 20.12.2024 истец оплатил стоимость замены натяжного потолка в квартире № … по улице … в сумме 8 852 руб. 50 коп. 29.12.2024 истцом приобретен новый радиатор стоимостью 7 440 руб., а также понесены расходы по замене радиатора в общей сумме 2 525 руб. 10.02.2025 обратился в ООО «Жилстройзаказчик» с претензией о возмещении понесенных убытков в общей сумме 18 817 руб. 50 коп., требования претензии оставлены ООО «Жилстройзаказчик» без удовлетворения. Не согласившись с действиями ООО «Жилстройзаказчик» истец обратился с настоящим иском в суд. В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, письменные возражения на отзыв ответчика. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Жилстройзаказчик» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признаёт. В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представитель ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по существу в отсутствии сторон.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу. На основании п. 1 ст. 4 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно ч. 1 ст. 5 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", на товар (работу), предназначенный для длительного использования, изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать срок службы - период, в течение которого изготовитель (исполнитель) обязуется обеспечивать потребителю возможность использования товара (работы) по назначению и нести ответственность за существенные недостатки на основании пункта 6 статьи 19 и пункта 6 статьи 29 настоящего Закона.
В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.
Как следует из материалов дела, 17.01.2017 между ООО «Жилстройзаказчик» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... в отношении объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <...> дом …, квартира …. Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию 20.02.2017, квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи от 05.04.2017. ФИО2 является собственником квартиры … в доме … по улице …, кадастровый номер № .... Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский» на основании договора № … от 01 июня 2019 г. 06.12.2024 произошел залив квартиры … в доме … по улице …. Как следует из акта о возникновении аварийной ситуации от 06.12.2024, составленного ООО «АИС», из пластины радиатора, расположенного на кухне квартиры … дома … по улице …, выявлена течь, требуется замена на новый радиатор. Авария произошла в границе ответственности собственника жилого помещения. Из акта от 20.12.2024, составленного ООО Управляющая компания «ЖК «Ленинградский», усматривается, что в квартире … дома … по улице …, все инженерные коммуникации, включая радиатор отопления, расположенный на кухне, установлены застройщиком, изменения в конструкции собственник жилого помещения ФИО2 не вносил, что сторонами не оспаривалось. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1, пункту 3 части 2, частям 5, 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Под гарантийным сроком по смыслу норм действующего законодательства следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства (пункт 6 статьи 5 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", статья 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, установлен специальный гарантийный срок, который не может быть менее трех лет.
Пунктом 5.1 договора на долевое участие в строительстве, заключенного 17.01.2017 между ООО «Жилстройзаказчик» и ФИО2, предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, при правильной ее эксплуатации устанавливается 5 лет с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства устанавливается в 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом под инженерным оборудованием следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе: системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации, лифтовое оборудование.
Таким образом, нормами действующего законодательства и условиями договора на долевое участие в строительстве от 17.01.2017 установлен императивный порядок исчисления специального гарантийного срока, который исчисляется от даты подписания сторонами первого передаточного акта на объект долевого строительства.
Квартира … в доме … по улице … передана застройщиком истцу 05.04.2017, о чем составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства. Залив жилого помещения произошел 06.12.2024, то есть по истечении трехлетнего гарантийного срока, установленного законом и договором на долевое участие в строительстве от 17.01.2017 на инженерное оборудование.
В силу части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что причиной затопления принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиры № … в доме … по улице … послужило повреждение радиатора отопления, гарантийный срок на инженерное оборудование, установленный ООО «Жилстройзаказчик» на момент затопления квартиры истца истек, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания в пользу истца суммы ущерба с застройщика не имеется, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. Поскольку основные требования оставлены судом без удовлетворения, то в удовлетворении производных требований также надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройзаказчик» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Череповецкий городской суд Вологодской области через канцелярию мирового судьи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2025 г.
Мировой судья подпись ФИО1