Решение по гражданскому делу
Дело № 2-3-1696/2025 Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г. Абакан Республика Хакасия
Мировой судья судебного участка № 7 города Абакана Гусарова О.В., и.о. мирового судьи судебного участка № 3 г. Абакана, при секретаре Адиловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> к ФИО4 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
<ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивируя требования тем, что <ДАТА2> между <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО2> был заключен договор аренды <НОМЕР> в отношении земельного участка общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м, кадастровый номер <НОМЕР>, по <АДРЕС>, для эксплуатации и обслуживания административного здания <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ДАТА3> с <ОБЕЗЛИЧЕНО> (новый застройщик-собственник незавершенного строительством объекта по <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР>) заключено соглашение <НОМЕР> к договору аренды. <ДАТА4> право собственности на <ОБЕЗЛИЧЕНО> долей в праве общей долевой собственности от <ОБЕЗЛИЧЕНО> перешло к ФИО4, площадь земельного участка используемого последней составляет 8 кв.м. от общей площади (<ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м.) Ссылаясь на положения ст.ст.1, 35,65 ЗК РФ ст.614 ГК РФ на то, что ответчиком арендная плата не вносится, просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 1 593,26 руб., неустойку за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 245,76 руб.
В судебное заседание представитель истца <ФИО3>, действующая на основании доверенности от <ДАТА9>, не явилась, согласно исковому заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Учитывая, что о дате и времени судебного разбирательства стороны уведомлены, сведений о причинах неявки не представили, суд руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ). В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, ст. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ от 06.10.2003, ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 1, 6 ст. 43 Устава города <АДРЕС> полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет Администрация города <АДРЕС>, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики <АДРЕС> установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики <АДРЕС>, утвержденным Постановлением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА12> <НОМЕР> (в ред. <ДАТА13>), согласно пунктам 2.1., 2.2. которого, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики <АДРЕС> и настоящим Положением. Судом установлено, что с <ДАТА4> ФИО4 имеет в собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером: <НОМЕР>, по <АДРЕС>. Земельный участок под объектом незавершенного строительства в собственности ответчика не находится. Из материалов дела следует, что <ДАТА2> между <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО2> заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по <АДРЕС>, для эксплуатации и обслуживания административного здания <ОБЕЗЛИЧЕНО> Согласно п. 6.10 Договора аренды земельного участка <НОМЕР>, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Частью 1 ст.552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку <ДАТА4> зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости к ответчику, площадь использования земельного участка 8 кв.м, права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенного в отношении указанного земельного участка перешли в том же объеме и на тех же условиях к должнику (с учётом площади помещений должника). Договором аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> предусмотрена ежеквартальная арендная плата земельного участка равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 2.3 Договора). Согласно п. 2.6 вышеуказанного Договора изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики <АДРЕС>, регулирующих определение арендной платы за земельные участки, изменения коэффициентов Кв (коэффициент, устанавливаемый уполномоченным органом городского округа в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка) и Ки (коэффициент инфляции). В случае изменения размера арендной платы обязанность арендатора по ее внесению возникает с момента уведомления его арендодателем посредством опубликования соответствующей информации в газете «<АДРЕС> и газете «<АДРЕС>. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. В обоснование исковых требований истец указывает на то, в период с <ДАТА5> по <ДАТА6> ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносила, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 1 839,02 руб. В силу ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению платы за использование земельного участка в спорный период. Представленный стороной истца расчет арендной платы судом проверен, расчет является верным, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не предоставлен, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 1 593,26 руб. В соответствии с п.1 ст.330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор несет ответственность в случае неуплаты арендных платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 245,76 руб.
Расчет неустойки судом проверен, признан верным, контррасчет не представлен, как не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО4 неустойки за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 245,76 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК Российской Федерации <ОБЕЗЛИЧЕНО> освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования <ОБЕЗЛИЧЕНО> к ФИО4 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 <ФИО1> (паспорт <НОМЕР> в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> (ИНН <НОМЕР>) задолженность по договору аренды от <ДАТА2> <НОМЕР> за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 1 593 (одна тысяча пятьсот девяносто три) руб. 26 коп., неустойку за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 245 (двести сорок пять) руб. 76 коп.
Взыскать с ФИО4 <ФИО1> (паспорт <НОМЕР> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья О.В. Гусарова
Мотивированное решение изготовлено и подписано <ДАТА14>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>