Решение по гражданскому делу

Дело № 2-11-7/2025

(№ 2-11-2172/2024) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Абакан Республика Хакасия<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 11 г. Абакана Республики Хакасия Борисенко Е.Ю., при секретаре Матиковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ОБЕЗЛИЧЕНО> к ФИО3 <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО2> обратилось к мировому судье с иском к ФИО3 <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя заявленные требования тем, что между <ФИО4> и ФИО3 <ФИО> заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от <ДАТА2> <НОМЕР>, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное по адресу: <АДРЕС> общая площадь: 46,40 кв.м., этаж: 14, сроком до <ДАТА3>, акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами <ДАТА2>г. В последствии сторонами заключены договоры аренды апартамента с физическим лицом от <ДАТА3> <НОМЕР> и от <ДАТА5> <НОМЕР>, согласно которым Арендодатель передал Арендатору предмет аренды на срок до <ДАТА6> В связи с заключением Договоров аренды, сторонами подписаны дополнительные соглашения от <ДАТА7> и <ДАТА5>, по условиям которых акт возврата предмета аренды и приема-передачи предмета аренды не составляются, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды. В соответствии с п. 4.1.3 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно оплачивать Плату за Помещение (далее - фиксированная плата) в соответствии с разделом 6 Общих условий, своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством <АДРЕС> и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды). В силу п. 4.1.4 Договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных принадлежностей и поддерживать их в надлежащем состоянии. Любой капительный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и Сервисной компанией. В силу п. 5.3 Договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4 Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора. Согласно п, 6.2 Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер Фиксированной платы составляет 84990 руб. в месяц. В дальнейшем стоны заключил соглашение о расторжении Договора аренды от <ДАТА8>, в соответствии с которым <ДАТА8> договор аренды расторгнут по соглашению сторон на основании п 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий. В данном пункте предусмотрено что арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 мес. непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения Договора аренды. По условия Договора аренды (п8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котом они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанны дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана Арендодателем из суммы депозита. В соответствии с п. 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере 84990 руб. удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от <ДАТА8>, составленному Арендодателем и Арендатором в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранении обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендодателю при заключении Договора аренды, в размере 82900,62 руб. На основании п. 6.7 Договора аренды внесенный Арендатором аванс в размере 48105 руб. зачтен Арендодателем в полном объеме в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, выездной уборке, ущерба и частичного погашения стоимости восстановительного ремонта. По состоянию на <ДАТА9> за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в виде стоимости устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт) в размере 43159,36 руб.

Ссылаясь на ст. 309, 614, 615, 622, 310, 330 ГК РФ просит взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом <НОМЕР> от <ДАТА5>г. в размере 43159,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В судебное заседание истец <ФИО2> своего представителя не направило, будучи надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик ФИО3 <ФИО> в судебное заседание не явился, судом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт с уведомлением ответчика по последнему известному месту жительства, вернувшийся в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения». Суд расценивает неполучение ответчиком повестки в почтовом отделении как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без его участия, а ответчик считается надлежаще извещенным.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. Исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Как следует из материалов дела и установлено судом, между <ФИО2> <ОБЕЗЛИЧЕНО> (далее Арендодатель, Истец) и ФИО3 <ФИО> (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от <ДАТА2>г. <НОМЕР>, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в <АДРЕС>, кадастровый номер: <НОМЕР>, общая площадь: 46,40 кв.м., этаж 14, сроком до <ДАТА3>

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами <ДАТА2>г., а также перечень передаваемых принадлежностей к договору аренды от <ДАТА2>г. <НОМЕР>. Арендатор обязан своевременно оплачивать плату за помещение, своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством г. <АДРЕС> и РСО (п. 4.1.3 Договора аренды). В силу п. 4.1.4 Договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных принадлежностей и поддерживать их в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 Договора аренды). Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт помещения и принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4 Общий условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.

Согласно п. 6.2 Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированный платы составляет 84990 руб. (п. 4 Специальных условий Договора аренды).

В последующем сторонами заключены договоры аренды апартамента с физическим лицом от <ДАТА3> <НОМЕР> и от <ДАТА5>г. <НОМЕР>, согласно которым Арендодатель передал Арендатору предмет аренды на срок до <ДАТА6>

В связи с заключением Договоров аренды, сторонами подписаны дополнительные соглашения от <ДАТА3> (к договору аренды от <ДАТА2>г. <НОМЕР>, к договору аренды от <ДАТА3> <НОМЕР>) и от <ДАТА5>г. (к договору аренды от <ДАТА3> <НОМЕР>, к договору аренды от <ДАТА5>г. <НОМЕР>/0723), по условиям которых акт возврата предмета аренды и приема-передачи предмета аренды не составляются, Арендодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета аренды.

Стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды от <ДАТА8>г., в соответствии с которым <ДАТА8>г. договор аренды расторгнут по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в п. 8.5.1 Общих условий.

Согласно п. 8.5.1 Общих условий Договора аренды, Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения договора аренды. Договор аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения и принадлежностей на дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана Арендодателем из суммы депозита (п. 8.4.1 Договора аренды). Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от <ДАТА8>г., составленному Арендодателем и Арендатором в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды при заключении аренды, в размере 82900,62 руб., что подтверждается расчетом стоимости работ по устранению повреждений в <НОМЕР> Помещении на сумму 71994,24 руб. и расчетом стоимости ущерба в <НОМЕР> помещении на сумму 10906,38 руб. Данные суммы указанны в п. 3 Акта возврата предмета аренды от <ДАТА8>г. подписанного ответчиком <ФИО6> без замечаний. В соответствии с п. 7.4 Договора аренды в дату окончания договора Арендатор обязан оплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом.

Согласно приложенному Прейскуранту на дополнительные услуги в арендном дому «Лайнер» генеральная уборка 2-х комнатных апартаментов 46 м.кв. составляет 2600 руб. Истцом учтена в расчете выездная уборка на сумму 2515,79 руб. Кроме того, на дату возврата предмета аренды имелась задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <ДАТА12> по <ДАТА8>г. в размере 5847,95 руб.

Из пояснений истца следует, что внесенный Арендатором депозит в размере 84990 руб. удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды (п. 9.6 Договора аренды).

В пункте 9.6 предусмотрено, что в случае досрочного прекращения Договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1-8.1.14, Арендодатель не возвращает Арендатору Депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий настоящего договора. А внесенный Арендатором аванс в размере 48105 руб. зачтен Арендодателем в полном объеме в счет погашения задолженности по коммунальным платежам, выездной уборке, ущерба и частичного погашения стоимости восстановительного ремонта (п. 6.7 Договора аренды). Таким образом, по состоянию на <ДАТА9>г. за Ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере 43159,36 руб. (исходя из следующего расчета: 82900,62 руб. +2515,79 руб. +5847,95 руб.- 48105 руб.) Обязательства по погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в связи с чем, в адрес Ответчика было направлено письмо <НОМЕР> от <ДАТА14> с требованием погасить задолженность по договору аренды в размере 43159,36 руб. (восстановительный ремонт), однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, уклонившись от явки в зал судебного заседания, не представил суду как возражений относительно существа заявленных истцом требований, так и доказательств исполнения своих обязательств по договору. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Таким образом, с ответчика ФИО3 <ФИО> подлежит взысканию задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом <НОМЕР>/0723 от <ДАТА5>г. в размере 43159,36 руб. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно платежному поручению <НОМЕР> от <ДАТА15> истцом оплачена государственная пошлина в размере 3253 руб. и согласно копии платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА16> оплачена государственная пошлина в размере 747 руб. при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа от <ДАТА17> по гражданскому делу <НОМЕР>, которую необходимо зачесть в счет уплаты по настоящему делу, поскольку судебный приказ был отменен. Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ОБЕЗЛИЧЕНО> к ФИО3 <ФИО1> о взыскании задолженности по договору аренды, УДОВЛЕТВОРИТЬ. Взыскать с ФИО3 <ФИО1> (паспорт: <ОБЕЗЛИЧЕНО>.) в пользу <ОБЕЗЛИЧЕНО> (ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом <НОМЕР>/0723 от <ДАТА5>г. в размере 43159,36 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 47 159 (сорок семь тысяч сто пятьдесят девять) рублей 36 копеек. Решение может быть обжаловано в Абаканский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы, через мирового судью.

Мировой судья Е.Ю. Борисенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 31 января 2025г.