Решение по гражданскому делу
Дело № 2-11/2025 УИД: <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г. Истра Московскаяобласть
Мировой судья Судебного участка № 340 Истринского судебного района Московской области Иводитова З.Е.,
при секретаре судебного заседания Ефременковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1> к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики зарегистрированы по адресу: <АДРЕС> однако оплата за жилое помещение производилась несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности, за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 26121 рубль 11 копеек. О наличии задолженности ответчики предупреждались неоднократно. Учитывая несвоевременность внесения оплаты, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер пени составляет 2891 рубль 18 копеек. Также, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца <ФИО1> по доверенности <ФИО6> исковые требования поддержала, просила удовлетворить, полагала, что представленные ответчиком квитанции не подтверждают оплату задолженности за взыскиваемый период, справка <ОБЕЗЛИЧЕНО> содержит информацию, представленную истцом, но за другой период, кроме того в нее включены и иные услуги. Полагала, что за спорный период расчет исковых требований единый. Ответчики <ФИО2>, <ФИО4>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Ответчик <ФИО8> исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Ответчик <ФИО3> в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что обратилась с иском о согласно разделе лицевых счетов, который согласно решению Истринского городского суда, удовлетворен, однако копии решения она не имеет. Сообщила, что является собственником 2/10 долей, в указанной квартире проживают трое собственников и один из жильцов зарегистрирован по месту жительства. Полагала, что у нее отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение, поскольку вносит ее в <ОБЕЗЛИЧЕНО>, оплачивая приблизительно 1/3 от общей суммы, предоставив справку о начислениях и оплате <ОБЕЗЛИЧЕНО> за период январь 2023 года - декабрь 2024 года, а также чеки по оплате <ОБЕЗЛИЧЕНО> от 03 ноября 2023 года, 27 декабря 2023 года, 21 октября 2024 года, 27 декабря 2023 года, 05 декабря 2023 года, 19 апреля 2024 года, 05 февраля 2024 года, 21 июня 2024 года, 20 мая 2024 года, 20 августа 2024 года, 14 июля 2024 года, 18 декабря 2024 года, 19 сентября 2024 года, 04 и 06 декабря 2024 года, 22 января 2025 года. Альтернативный расчет исковых требований не представила.
Заслушав пояснения и доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС> что подтверждается выпиской из домовой книги МАУ МФЦ от 08 ноября 2024 года. Постановлением Главы администрации г.о. Истра от 22 сентября 2022 года <ФИО9> определено управляющей организацией многоквартирных домов, согласно Приложению №1 к указанному постановлению. Данным постановлением утвержден размер платы за содержание жилого помещения. Согласно Приложению №1 к указанному постановлению жилой дом №2, расположенный по адресу: <АДРЕС> входит в перечень многоквартирных домов управляющей организацией которых определено <ФИО1> В соответствии с ч.1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч.3 ст.200 Жилищного кодекса РФ случая. В материалы дела представлена лицензия №2054 от 18 марта 2021 года, предоставленная <ФИО1> сроком действия до 18 марта 2026 года. 09 сентября 2024 годаисполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №340 Истринского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ по гражданскому делу <НОМЕР> по заявлению <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с <ФИО10>, <ФИО2>, <ФИО4>, <ФИО5> солидарно. Определением от 26 сентября 2024 года указанный судебный приказ отменен. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом, доказательств, подтверждающих раздел лицевых счетов в указанном помещении в период взыскиваемой задолженности не представлено, документов, подтверждающих наличие долей в праве собственности на указанное жилое помещение и долей по оплате за жилое помещение не представлено, сведений об обращении в управляющую организацию с заявлением о перерасчете платежей не имеется. Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его обоснованным и арифметически верным, произведенным в соответствии с установленными тарифами и представленными документами, альтернативного расчета задолженности представлено не было. В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. На основании изложенного, установив нарушение ответчиками обязательств по оплате жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них образовавшейся задолженности в заявленном истцом размере.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которых установлен законом и не может быть увеличен.
При таких обстоятельствах, суд на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков пени.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, в том числе, периода просрочки, размера задолженности, отсутствия уважительных причин неисполнения принятых на себя обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг, суд исходит из того, что размер штрафных санкций соразмерен последствиям нарушенного обязательства и соответствует балансу интересов сторон. Таким образом, оснований для снижения размера пени судом не установлено и пени подлежат взысканию в указанном истцом размере.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст.23, ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО1> к <ФИО2>, <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить. Взыскать в пользу <ФИО1> (ОГРН: <НОМЕР>) солидарно с <ФИО2> (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>), <ФИО3> (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>), <ФИО4> (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>), <ФИО5> (паспорт <НОМЕР>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 26 121 рубль 11 копеек, пени за просрочку уплаты в размере 2891 рубль 18 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 33 012 (тридцать три тысячи двенадцать) рублей 29 копеек. Решение может быть обжаловано в Истринский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме.
Мировой судья: З.Е. Иводитова
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.
Мировой судья: З.Е. Иводитова