Дело <НОМЕР>

10MS0004-01-2022-004483-35

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <ДАТА1> <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца и представителя третьего лица, ответчика и его представителя, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания» к <ФИО3> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания» (далее - ООО «ЭК», истец) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по тем основаниям, что ответчик <ФИО3> на основании соглашения о передаче квартиры во временное пользование от <ДАТА2> <НОМЕР> пользовалась жилым помещением, расположенным по адресу: Республика <АДРЕС>, в период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, в указанный период не производила своевременно оплату по договору управления многоквартирным домом от <ДАТА2> за содержание общедомового имущества, текущих работ по многоквартирному дому, в связи с чем за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность в сумме 13809 руб. 09 коп. С учетом уточнения исковых требований ООО «ЭК» просит взыскать с ответчика задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13809 руб. 09 коп., проценты по ст.395 ГК РФ за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 948 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины. Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Проект Инвест». Представитель ООО «ЭК» и ООО «Проект Инвест» <ФИО5>, действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик <ФИО3> и ее представитель <ФИО6>, действующая на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования не признали по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ). Частями 1, 7 ст.155 ЖК РФ регламентировано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса. Исходя из положений ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). По делу установлено, что <ДАТА2> между ООО «Проект Инвест» и <ФИО3> заключено соглашение о передаче квартиры, расположенной по адресу: Республика <АДРЕС>, во временное пользование <НОМЕР>. Согласно акту от <ДАТА2> данная квартира принята <ФИО3> во временное пользование. В силу п.1.6 данного соглашения сторона-2 (<ФИО3>) с момента подписания акта приема-передачи квартиры во временное пользование за свой счет осуществляет эксплуатацию квартиры и общего имущества дома, в порядке, определенном договором управления многоквартирным домом, заключенным между стороной-2 (<ФИО3>) и ООО «ЖЭК», а также договором присоединения - Правилами совместной эксплуатации «Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по улице <АДРЕС> дом <НОМЕР> в <АДРЕС>. В этот же день между <ФИО3> (именуемой «<ОБЕЗЛИЧЕНО>») и ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (в настоящее время реорганизованное в форме присоединения к ООО «Эксплуатационная компания» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>)) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п.1.1 которого управляющая организация в рамках настоящего договора принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию, техническому обслуживанию общего имущества жилого дома с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика <АДРЕС> городской округ, <АДРЕС>, жилой район <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, а собственник в порядке, установленном настоящим договором, принимает на себя обязательство по оплате оказанных услуг и выполнении работ. Согласно п.3.1.1 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2> собственник обязан с момента принятия квартиры (помещения), машино-места подземной автостоянки по акту приема-передачи и вне зависимости от того, эксплуатируется им квартира (помещение), машино-место или нет, неукоснительно исполнять обязанности, возложенные на него правилами совместной эксплуатации, договором управления, законом; своевременно и в полном объеме оплачивать цену договора (раздел 7), а также иные платежи, установленные законодательством РФ, решениями общего собрания собственников Ж/Д и, в рамках предоставленных полномочий, решениями совета Ж/Д. Цена договора включает в себя: плату за УС И ТО - утверждается общим собранием собственников помещений на один год с учетом предложений управляющей организации; плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, отопление, за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; плату за содержание службы охраны и видеонаблюдения ОИ Ж/Д; плату за ремонтный фонд (раздел 8 договора), включая вступительный взнос; плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании ОИ Ж/Д, в соответствии со ст.154 ЖК РФ; плату за содержание системы доступа и домофонной связи Ж/Д; плату за комплексно-расчетное обслуживание (начисление, учет, перерасчет, обработка платежей) лицевых счетов Ж/Д; плату по прямым договорам на оказание услуг (выполнение работ), не вошедшим в перечень работ (оказания услуг) управляющей организации по УС и ТО и одобренным к подписанию общим собранием собственников и/или советом дома (п.7.1 договора). Размеры платы отражены в разделе 7 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, а также утверждены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика <АДРЕС>, от <ДАТА6> (в соответствии с п.22 протокола - действие договора управления в редакции, утвержденной собранием, распространяется на период с <ДАТА7>). <ДАТА3> в связи с расторжением вышеназванного соглашения составлен акт приема-передачи (возврата) квартиры.

Из изложенного следует, что в спорный период ООО «ЖЭК» (в настоящее время реорганизованное в ООО «ЭК») осуществляло управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС>. Доказательств тому, что ООО «ЖЭК» (в настоящее время реорганизованное в ООО «ЭК») не осуществляло управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> в спорный период, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что <ФИО3> добровольно заключила соглашение от <ДАТА2> о передаче квартиры, расположенной по адресу: Республика <АДРЕС>, во временное пользование <НОМЕР>, и приняла на себя обязательства по оплате услуг и выполнении работ по управлению, содержанию, техническому обслуживанию общего имущества жилого дома с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика <АДРЕС> городской округ, <АДРЕС>, жилой район <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, суд приходит к выводу, что ответчик в силу договора обязана своевременно производить оплату за содержание находящегося во временном пользовании жилого помещения, включающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оплачивать расходы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно представленному истцом расчету ответчик в период пользования жилым помещением - с <ДАТА2> по <ДАТА3> (день возврата квартиры в связи с расторжением соглашения) - не производила оплату за содержание, обслуживание и управление общим имуществом (СОИ электроэнергия, электроэнергия по ИПУ, АДС, домофон, охрана, паспортный учет, ремонтный фонд, ТБО, ТО котельной, ТО лифта, УС и ТО, паспортная служба (единоразово), СОИ водоснабжение, отопление общ.), в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 13809 руб. 09 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено суду доказательств, освобождающих от несения обязанности по внесению платы за жилищные услуги. Расчет задолженности не оспорен. В соответствии с положениями п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА8> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исключительно по заявлению собственника. С заявлениями о перерасчете задолженности <ФИО3> в ООО «ЖЭК» не обращалась, доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13809 руб. 09 коп. Тарифы на содержание общего имущества не признавались недействительными и не отменялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем доводы ответчика в этой части не могут быть приняты во внимание судом. Установленная ст.186 ГПК РФ возможность заявить о подложности доказательств суду сама по себе не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства. Ответчиком допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о подложности приложенных к иску документов, не представлено, оснований для исключения доказательств по делу не имеется. В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ). Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА9> <НОМЕР> на период с <ДАТА10> по <ДАТА11> введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от <ДАТА12> <НОМЕР> «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА13> <НОМЕР> «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <ДАТА12> <НОМЕР> «О несостоятельности (банкротстве)»). Поскольку постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА9> <НОМЕР> не определены какие-либо критерии отнесения физических лиц к категории субъектов, на которых распространяет свое действие введенный таким нормативным правовым актом мораторий на возбуждение дел о банкротстве, следует исходить из того, что он в равной степени подлежит применению в отношении всех граждан. Таким образом, ответчик относится к числу лиц, на которых с <ДАТА10> по <ДАТА11> распространяется действие моратория. Принимая во внимание, что в спорный период с <ДАТА2> по <ДАТА3> ответчик не исполнила обязательства по уплате денежных средств по договору управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> (за исключением периода с <ДАТА10> по <ДАТА11>) в размере 948 руб. 68 коп. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 606 руб. При цене иска 14757 руб. 77 коп. государственная пошлина должна быть уплачена в размере 590 руб. 31 коп. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.333.40 НК РФ ООО «ЭК» подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 15 руб. 69 коп. На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с <ФИО3> подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 590 руб. 31 коп. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с <ФИО3> (паспорт <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате жилищных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 13809 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 948 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 590 руб. 31 коп. Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 15 руб. 69 коп. Лица, участвующие в деле (их представители), присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> Республики <АДРЕС> заявление о составлении мотивированного решения в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; иные участники процесса (их представители) вправе подать мировому судье судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> Республики <АДРЕС> заявление о составлении мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд Республики <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> Республики <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ч.5 ст.199 ГПК РФ <ДАТА14>

Копия верна Мировой судья <ФИО1> <ФИО7> <ФИО8>