Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <АДРЕС> <ДАТА1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА2>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Индустриального судебного района г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием ответчика <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени,

установил :

ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» обратилось с исковым заявлением к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, указывая в обоснование иска, что истец управляет многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. 9 Мая г. <АДРЕС>, является исполнителем коммунальных услуг для потребителей дома, а также оказывает услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик является собственником (нанимателем) квартиры <НОМЕР> в указанном доме, общей площадью 80,3 кв.м. На <ДАТА3> за квартирой числится задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: г. <АДРЕС>, ул. 9 Мая, д. 3, за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 23 356 руб. 24 коп. Судебный приказ ответчиком был отменен. На <ДАТА5> сумма пени за просрочку оплаты жилищно - коммунальных услуг и услуг, и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД составляет 2 244 руб. 59 коп. за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> Представитель истца <ФИО4> участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ответчик <ФИО3> в судебном заседании с исковыми требованиями был согласен частично, считая расчет истца по задолженности неверным, выражая несогласие с размером начисленных пени. Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно п. 3 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Из содержания п. 1 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно п. 33 пп. «к.1» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> N 354 (далее - Правила) потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно п. 1, п. 7, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, следует из материалов дела, что <ФИО3> является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. 9 Мая г. <АДРЕС>, общей площадью 80,3 кв.м., расположенной на 5 этаже дома. /том 1, л.д. 20 - 22/ Управление домом <НОМЕР> по ул. 9 Мая г. <АДРЕС> осуществляет истец - ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» /том 1, л.д. 11 - 12, 23 - 26/, которое в период с <ДАТА4> по <ДАТА3> оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также производило начисления по оплате жилищно - коммунальных услуг, на основании заключенных договоров с поставщиками услуг. Между ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» и поставщиком коммунальных услуг -ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения <НОМЕР> от <ДАТА9>, в рамках которого ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» ежемесячно поставляла истцу услуги водоснабжения и водоотведения в дом <НОМЕР> по ул. 9 Мая г. <АДРЕС>, выставляло счета - фактуры на оплату оказанных коммунальных услуг, которые оплачивались истцом, что подтверждается актами приемки оказанных услуг. Между ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» и поставщиком коммунальных услуг -ПАО «Пермэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА10>, в рамках которого ПАО «Пермэнергосбыт» ежемесячно поставляло истцу услуги электроэнергии в дом <НОМЕР> по ул. 9 Мая г. <АДРЕС>, выставляло счета - фактуры на оплату оказанных коммунальных услуг, которые оплачивались истцом, что подтверждается актами приемки оказанных услуг. Между ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» и поставщиком коммунальных услуг -ПАО «Т Плюс» заключен договор на поставку горячей воды <НОМЕР>/7U00 от <ДАТА11>, в рамках которого ПАО «Т Плюс» ежемесячно поставляло истцу услуги горячей воды в дом <НОМЕР> по ул. 9 Мая г. <АДРЕС>, выставляло счета - фактуры на оплату оказанных коммунальных услуг, которые оплачивались истцом, что подтверждается актами приемки оказанных услуг. Аналогичный договор заключен на период с ноября по декабрь 2021 г. Между ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» и поставщиком коммунальных услуг -ООО «Пермская сетевая компания» заключен договор на поставку горячей воды, в рамках которого ООО «Пермская сетевая компания» ежемесячно в период январь - октябрь 2021 г. поставляло истцу услуги горячей воды в дом <НОМЕР> по ул. 9 Мая г. <АДРЕС>, выставляло счета - фактуры на оплату оказанных коммунальных услуг, которые оплачивались истцом, что подтверждается актами приемки оказанных услуг. Аналогичные договора, счета - фактуры и акты принятых услуг имели место в период с ноября 2019 г. по декабрь 2020 г. /том 1, л.д. 65 - 220/ Истцом в адрес ответчика в период с ноября 2019 г. по октябрь 2022 г. включительно, выставлялись и направлялись платежные документы, содержащие сведения о видах жилищно - коммунальных услуг, объеме коммунальных услуг, тарифах, размера плат за коммунальные услуги, стоимости по видам услуг и общей стоимости, а также сведения о показаниях ИПУ /том 1, л.д. 221 - 250, том 2, л.д. 1 - 5/ Исходя из платежных документов, а также расчетов задолженности с указанием всех оплат ответчика в период с <ДАТА4> по <ДАТА12> /том 2, л.д. 50 - 56/, в спорный период (<ДАТА4> <ДАТА3>) ответчику <ФИО3> были оказаны жилищно - коммунальные услуги, выставлены счета на оказанные услуги в общем размере 143 823 руб. 99 коп., оплачена ответчиком и учтена истцом денежная сумма в размере 125 740 руб. 49 коп., при этом за март 2023 года истцом ответчику была начислена сумма в размере 4 170 руб. 98 коп., а ответчиком за март 2023 г. оплачена сумма в размере 4 970,00 руб. (что превышает на 799,02 руб.); за апрель 2023 г. истцом ответчику была начислена сумма в размере 3 213 руб. 11 коп., а ответчиком за апрель 2023 г. оплачена сумма в размере 4 679,00 руб. (что превышает на 1 465,89 руб.); за август 2023 г. истцом ответчику была начислена сумма в размере 4 517 руб. 91 коп., а ответчиком за август 2023 г. оплачена сумма в размере 5 044,09 руб. (что превышает на 526, 18 руб.) Общая сумма переплат за март, апрель и август 2023 г. составляет сумму в размере 2 791, 09 руб., с учетом того обстоятельства, что ответчиком по данным переплатам не указаны периоды их зачисления, то в соответствии с нормами ГК РФ, ЖК РФ и постановления Правительства <НОМЕР>, данные переплаты должны быть отнесены в ранее образовавшуюся задолженность в пределах трехлетнего срока с даты их оплаты. Исходя из изложенного сумма переплаты в размере 2 791, 09 руб. подлежит зачету в счет оплаты в период задолженности, который истец просит взыскать с ответчика в настоящем исковом заявлении.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 15 292 руб. 41 коп. /143 823, 99 руб. - 125 740, 49 руб. - 2 791, 09 руб./ Требования истца о взыскании с ответчика <ФИО3> задолженности в размере 23 356 руб. 24 коп., являются необоснованными, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, а также на неверном исчислении задолженности, данные требования судом частично признаются необоснованными, определяя размер задолженности равный 15 292 руб. 41 коп. На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Истцом в обоснование требований о взыскании неустойки заявлен период с <ДАТА6> по <ДАТА7> и сумма пени в размере 2 244 руб. 59 коп., которая исчислена на сумму задолженности признанной судом частично необоснованной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчик в судебном заседании с размером начисленных пеней стороной истца был не согласен, указывая, что задолженность фактически у него образовалась не в результате его уклонения от уплаты платежей, а в результате предполагаемого бездействия истца, который не может установить лиц, использующих коммунальные услуги в большем размере, чем фактически потребляют, что приводит к необоснованному завышению платежей на добросовестных жильцов их дома.

Руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки, произведенных ежемесячных оплат в меньшем размере, чем начислено ответчику, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 500 руб., с последующим начислением пени по день фактической оплаты, исключая периоды введенных мораториев на их начисление с <ДАТА13> по <ДАТА14>, а также с <ДАТА15> по <ДАТА16> Доводы ответчика, а также расчеты произведенные ответчиком при рассмотрении дела, судом отклоняются, как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с <ФИО3>, <ДАТА17> рождения, уроженца <АДРЕС> области, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> от <ДАТА18>, в пользу ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, а также услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 15 292 рубля 41 копейка, пени за просрочку платежа за жилищно - коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 500 рублей, с последующим начислением пени по день фактической оплаты.

В удовлетворении требований ТСН «ТСЖ «9-го Мая, 3» к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, а также услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 8 063 рубля 83 копейки, пени за просрочку платежа за жилищно - коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 1 744 рубля 59 копеек, отказать. Стороны вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда - в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мировой судья <ФИО1> копия верна. Мировой судья