Дело № 2-1319/2025

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Александровск-Сахалинский 29 сентября 2025 года

Мировой судья судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области Кузнецов А.А., при секретаре Артемьевой Е.А., с участием представителей ответчиков - от администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области ФИО3, от комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Александровская строительная компания" к администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и пеней,

установил :

ООО "Александровская строительная компания" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя тем, что <ФИО1> с 2002 года являлась собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. В 2014 году <ФИО1> умерла. При этом в период с 01 января 2024 года по 30 июня 2025 года истцом оказывались услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которые оплачивались не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 907 рублей 24 копеек. Также истец просит взыскать пени в размере 3 584 рублей 89 копеек и судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, в размере 4 000 рублей. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области и комитет по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области. При рассмотрении дела представитель истца ООО "Александровская строительная компания" участия не принимал, ранее обратившись с ходатайством о проведении судебного заседания без его участия. Представитель ответчика - администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области ФИО3 при рассмотрении дела исковые требования признала, указав, что наследники <ФИО1> не установлены, в связи с чем имеются основания для признания жилого помещения выморочным. Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области ФИО4 иск не признала, полагая необходимым его удовлетворение за счет администрации муниципального округа. Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. ООО "Александровская строительная компания" зарегистрировано в качестве юридического лица 12 февраля 2008 года межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Сахалинской области за основным государственным регистрационным номером <НОМЕР> и имеет лицензию № 000022 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную 23 апреля 2015 года государственной жилищной инспекцией Сахалинской области. 01 января 2021 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью городского округа "Александровск-Сахалинский район" и ООО "Александровская строительная компания" заключен договор управления многоквартирным домом <АДРЕС> В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Возникновение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связано с возникновением права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственности собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, с 04 марта 2002 года являлась <ФИО1> Как следует из записи акта о смерти № 108 от 24 июня 2014 года, <ФИО1> умерла 21 июня 2014 года. В силу ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из ответа нотариуса Александровск-Сахалинского нотариального округа <ФИО2> следует, что по состоянию на 04 сентября 2025 года наследственное дело к имуществу умершей <ФИО1> не заводилось. В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. При этом для признания наследственного имущества выморочным не требуется его регистрация за соответствующим субъектом, поскольку в отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, на них не распространяются правила о сроке принятия наследства, а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока; при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается; при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке. Согласно ч. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение, находящееся на соответствующей территории и являющееся выморочным имуществом, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа. В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 разъяснено, что на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса, а также ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, оставшееся после смерти <ФИО1>, является выморочным и в силу закона переходит в собственность Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области. Согласно разъяснениям, данным в абз. 5 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9, требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. В соответствии с Порядком предоставление субсидии в целях возмещения недополученных доходов в связи с производством (реализацией) товаров, выполнением работ, услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденным постановлением администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области № 568 от 17 июня 2025 года, юридические лица, в том числе управляющие компании, осуществляющие выполнение работ (услуг) в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области имеют право на возмещение затрат в связи с выполнением работ, услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства в отношении пустующего (незаселенного) муниципального жилого фонда. При этом органом местного самоуправления, которым выполняются названные бюджетные обязательства, определена администрация Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области (пп. 1.1, 1.2, 1.33.1 Порядка). В этой связи суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению за счет администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области. Из расчетов, представленных истцом, задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовавшаяся за период с 01 января 2024 года по 30 июня 2025 года, составляет 25 907 рублей 24 копейки. На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом, в связи с невнесением платы за вышеобозначенный период, по состоянию на 28 июля 2025 года исчислены к взысканию пени в размере 3 584 рублей 89 копеек. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 6 ст. 52 и абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, мировой судья взыскивает с администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области понесенные истцом судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, которые документально подтверждены платежным поручением № 340 от 29 июля 2025 года, в размере 1 200 рублей. Государственная пошлина в размере 2 800 рублей подлежит возвращению истцу. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил :

Взыскать с администрации Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <НОМЕР>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Александровская строительная компания" (ИНН <НОМЕР>) задолженность в размере 25 907 рублей 24 копеек, пени в размере 3 584 рублей 89 копеек и судебные расходы в размере 1 200 рублей, а всего взыскать 30 692 рубля 13 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Александровская строительная компания" за счет комитета по управлению муниципальной собственностью Александровск-Сахалинского муниципального округа Сахалинской области - отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Александровская строительная компания" (ИНН <НОМЕР>) государственную пошлину в размере 2 800 рублей, уплаченную платежным поручением № 340 от 29 июля 2025 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Александровск-Сахалинский городской суд через мирового судью судебного участка № 1 Александровск-Сахалинского района Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья

судебного участка № 1 подпись А.А. Кузнецов