Дело №2-4212/2023 УИД 66MS0015-01-2023-001437-28 Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Невьянск 26 октября 2023 года

Мировой судья судебного участка № 2 Невьянского судебного района Свердловской области Мохова О.А., исполняющая обязанности мирового судьи судебного участка №3 Невьянского судебного района, при секретаре судебного заседания Вахрамеевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрации города <АДРЕС> (Земельный комитет), в лице его представителя, обратилось к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере 10884 руб. 81 коп., неустойки в размере 34579 руб. 98 коп.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что между Администрацией города <АДРЕС> и Гаражно-эксплуатационным кооперативом <НОМЕР> заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, общей площадью 2092 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>. Участок предоставлен под 48 существующих боксовых гаражей. Договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Поземельной книге г. <АДРЕС> за <НОМЕР> от <ДАТА4> По информации, имеющейся в Земельном комитете, на земельном участке расположены здания гаражей, общей площадью 940 кв.м.: - литер А с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 210,8 кв.м.; - литер Б с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 305,1 кв.м.; - литер В с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 291,7 кв.м.; - литер Д с кадастровым номером <НОМЕР> общей площадью 132,4 кв.м. Срок действия договора установлен с <ДАТА5> по <ДАТА6> (п.9.1 Договора). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГХК <НОМЕР> исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08/.08.2001 <НОМЕР>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 17,6 кв.м., регистрационная запись от <ДАТА7> <НОМЕР>.

Дополнительное соглашение к Договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация города <АДРЕС> считает ФИО1 арендатором земельного участка в силу следующего. В соответствии с п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от <ДАТА8> <НОМЕР> покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. В соответствии с подп.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата по настоящему договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартальными равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.5 приложения <НОМЕР> Договора). Согласно пункту 8 Постановления Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР> (действовавшего до <ДАТА10>) арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки: арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки под индивидуальными жилыми домами и земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства; предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства; предоставленные для обустройства овощным ям; под временными металлическими гаражами, под индивидуальными или кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, ежегодного до 01 декабря текущего года. Для ФИО1 размер арендной платы по Договору устанавливается Администрацией города <АДРЕС> в соответствии с нормативными правовыми актами. Администрацией города <АДРЕС> для ФИО1 были подготовлены расчеты арендной платы на 2014 - 2022 г.г. П.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Размер арендной платы определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Расчет арендной платы в рамках указанного договора для ФИО1 производится в размере 17,6 кв.м (общая площадь помещений/ 940 кв.м. - площадь помещений общего пользования от 2092 кв.м. - площадь земельного участка, назначение - земельные участки под индивидуальными и (или) кооперативными гаражами (доля земельного участка равна 39,17 кв.м.). Общая сумма начисленной арендной платы для ответчика по договору аренды от <ДАТА3> <НОМЕР> земельного участка за период с 2014 по 2022 составляет 10884 руб. 81 коп. Поскольку оплата ответчиком не производилась, задолженность по арендной плате составляет 10884 руб. 81 коп. за период с 2014 по 2022. В соответствии с пунктом 6.2 Договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,3% от не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы, у Ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с <ДАТА11> по <ДАТА12>, с <ДАТА13> по <ДАТА14> составляет 34579 руб. 98 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о разбирательстве дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, предоставив письменные пояснения, согласно которых просит применить срок исковой давности, признав сумму задолженности в размере 3324 руб. 33 коп. за период с <ДАТА15> по <ДАТА16> При этом, считает сумму неустойки не подлежат взысканию по тем основаниям, что договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3> был заключен между Администрацией города <АДРЕС> и Гаражно-эксплуатационным кооперативом <НОМЕР>, срок действия которого истек <ДАТА17> Дополнительного соглашения с ответчиком не заключалось. Таким образом, исчисление и взыскание договорной неустойки не основано на законе, требований законной неустойки истец не заявляет. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Гаражно-эксплуатационного кооператива <НОМЕР> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, мировой судья считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждаться никакими другими доказательствами. Из материалов гражданского дела следует, между Администрацией города <АДРЕС> и Гаражно-эксплуатационным кооперативом <НОМЕР> заключен Договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, общей площадью 2092 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>. Участок предоставлен под 48 существующих боксовых гаражей. Договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Поземельной книге г. <АДРЕС> за <НОМЕР> от <ДАТА4> Срок действия договора установлен с <ДАТА5> по <ДАТА6> (п.9.1 Договора). Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГХК <НОМЕР> исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08/.08.2001 <НОМЕР>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером <НОМЕР> площадью 17,6 кв.м., регистрационная запись от <ДАТА7> <НОМЕР>.

Дополнительное соглашение к Договору аренды или иной договор аренды с ответчиком не заключалиси, что следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком. Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объемах, что и прежний их собственник. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из содержания положений ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно пункту 8 Постановления Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР> (действовавшего до <ДАТА10>) арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки: арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки под индивидуальными жилыми домами и земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства; предоставленные для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства; предоставленные для обустройства овощным ям; под временными металлическими гаражами, под индивидуальными или кооперативными гаражами и земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных и (или) кооперативных гаражей, ежегодного до 01 декабря текущего года. Для ответчика ФИО1 размер арендной платы был установлен Администрацией города <АДРЕС> в соответствии с нормативными актами: ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА9> <НОМЕР> «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <АДРЕС> области, и земельные участки, право на которые не разграничено, расположенные на территории <АДРЕС> области»; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от <ДАТА18> <НОМЕР> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город <АДРЕС>; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА19> <НОМЕР>, от <ДАТА20> <НОМЕР>, от <ДАТА21> <НОМЕР>, от <ДАТА22> <НОМЕР>, от <ДАТА23> <НОМЕР> от <ДАТА24> <НОМЕР>, Приказ МУГИСО от <ДАТА25> <НОМЕР> Постановление Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА26> <НОМЕР>-ПП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности <АДРЕС> области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <АДРЕС> области и предоставленные в аренду без торгов», Приказ МУГИСО от <ДАТА27> <НОМЕР> «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории <АДРЕС> области», Приказ МУГИСО от <ДАТА28> <НОМЕР> «Об утверждении понижающих коэффициентов для отдельных категорий лиц, подлежащих применению для определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности <АДРЕС> области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <АДРЕС> области и предоставленные в аренду без торгов», Приказ МУГИСО от <ДАТА29> <НОМЕР> «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <АДРЕС> области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <АДРЕС> области и предоставленные в аренду без торгов». Истцом - Администрацией города <АДРЕС> произведены расчеты арендной платы на 2014-2022 г.г. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 2014 по 202 года составляет 10884 руб. 81 коп. Расчет арендной платы в рамках указанного договора для ФИО1 производится в размере 17,6 кв.м (общая площадь помещений/ 940 кв.м. - площадь помещений общего пользования от 2092 кв.м. - площадь земельного участка, назначение - земельные участки под индивидуальными и (или) кооперативными гаражами (доля земельного участка равна 39,17 кв.м.). Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной платы до <ДАТА26> года. Разрешаю вопрос о применении срока исковой давности, мировой судья приходит к следующему. В соответствии с пе.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из материалов, исковое заявление подано истцом в суд (согласно почтовому штампу) <ДАТА31> Таким образом, мировой судья приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности (принимая во внимание срок оплаты арендной платы) за период 2020 -2022 год в размере 3324 руб. 33 коп. (1521 руб. 67 коп. -2021 год, 883 руб. 66 коп, 919 руб. - 2022 год) (л.д.96). Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 34579 руб. 98 коп., предусмотренной п. 6.2 Договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключенного между Администрацией города <АДРЕС> и Гаражно-эксплуатационным кооперативом <НОМЕР> в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с пе.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Мировой судья приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку соглашение сторон (истца и ответчика) о неустойке, для которого обязательна письменная форма, отсутствует в материалах дела и не представлено истцом. Ответчик ФИО1 не является стороной договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА3>, положения о неустойке он не подписывал, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по оплате неустойки. В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено. В силу ст.ст.88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

Решил:

Исковые требования Администрации города <АДРЕС> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1, <ДАТА32> рождения, уроженца <АДРЕС>, проживающего по адресу: <АДРЕС>, СНИЛС <НОМЕР>, в пользу Администрации города <АДРЕС> задолженность по арендной плате за период с <ДАТА33> по <ДАТА34> в размере 3324 руб. 33 коп. В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 400 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано сторонами, лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке через мирового судью в Невьянский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Разъяснить сторонам, что они вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое должно быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители, присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

В случае поступления заявления о составлении мотивированного решения суда, мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих деле, их представителей данного заявления.

Мировой судья: Мохова О.А.