УИД23MS0097-01-2023-004199-14 № 2- 2830/2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года <...>
Мировой судья судебного участка № 97 Хостинского района города Сочи Краснодарского края Рассохин Д.А., при секретаре Оленичевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ОБЕЗЛИЧЕНО> (далее - <ОБЕЗЛИЧЕНО> ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>, юридический адрес: <АДРЕС> к ФИО1 М.1, <ДАТА2> рождения, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, проживающей по адресу: <АДРЕС>, паспорт серия <НОМЕР> номер <НОМЕР>, выдан 23.03.2007 года УВД города Абакана Республики Хакасия, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
<ОБЕЗЛИЧЕНО> обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ФИО1 М.1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом за период с июля 2019 года по октябрь 2020 года в размере 26 255 руб. 14 коп., а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 988 руб. В судебное заседание представитель истца <ОБЕЗЛИЧЕНО> по доверенности ФИО2 А.2 не явилась, согласно ходатайству просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании протокола общего собрания №16-03-18 от 16.03.2018 г. <ОБЕЗЛИЧЕНО> выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. На основании договора управления многоквартирным домом от 16.03.2018 г. (далее-договор) <ОБЕЗЛИЧЕНО> осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по вышеуказанному адресу. Ответчица являлась собственником нежилого помещения <НОМЕР> в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>. Согласно уточненных исковых требований (л.д.93 том 1) в период с июля 2019 г. по октябрь 2020 г. <ОБЕЗЛИЧЕНО> осуществлял управление многоквартирным домом согласно договора от <ДАТА4> и оказывал жилищно-коммунальные услуги, согласно договора. Однако, в указанный период ФИО1 М.1 не производила оплату, в связи с чем образовалась задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 26 255 руб. 14 коп. В соответствии с п. 3.2.2. договора управления, собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги и работы по техническому обслуживанию объекта, управлению объектом, а также за потребленные коммунальные ресурсы не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным. По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или иным договором. В силу ст.ст.39,153,154,158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальный собственности и расходов на коммунальные услуги. Между тем, ответчицей задолженность не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав. Ответчица и её представитель ФИО3 А.3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению и возражениям на иск ответчица и ее представитель ФИО3 А.3 просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в возражениях в деле, в которых в частности указано следующее. Нежилое помещение №859Н в многоквартирном жилом доме №45 по ул. Некрасова г. Абакан, ранее принадлежало ей на праве собственности и является подвальным. Внутреннее сообщение с подъездами отсутствует, то есть пользоваться общедомовым имуществом (подъездами, лифтом, уборкой лестничных клеток и освещением) она не имела никакой возможности. Какие - либо коммунальные сети и счетчики в помещении также отсутствуют. У данного помещения имеется отдельный вход, и оно конструктивно не связано со зданием многоквартирного дома. В настоящее время данное нежилое помещение принадлежит ее сыну ФИО4 Указала на то, что протокол общего собрания собственников помещений и договор управления многоквартирным домом №45 по ул. Некрасова г. Абакана составлены ранее, чем зарегистрирован сам дом как объект недвижимого имущества. Так, протокол датирован 16.03.2018, а факт завершения строительства, то есть появления объекта недвижимости, установлен Абаканским городским судом только 17.07.2018 года по делу №2-3383/2018. Именно данным решением суда после вступления его в законную силу за предыдущим собственником ФИО5 Е.4 было признано право собственности на помещение №859Н. В силу п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно п. «а» ч.2 ст.1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Помещение №859Н общедомовым не являлось, поскольку не относится к категории технического подвала, а также не имело инженерных коммуникаций. Данное помещение не входит в состав общедомового имущества многоквартирного дома. Данный факт не отрицается и истцом, в связи с чем правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, не распространяются на принадлежащее ранее ответчику помещение. Истцом не представлены документальные доказательства, подтверждающие факт предоставления ответчику жилищно-коммунальных услуг, в том числе общедомовых. Предоставленные истцом в дело документы не позволяют установить, какие именно услуги предоставлялись, на каком основании, с какого периода времени, какова стоимость каждой услуги. ООО «Авилон» после 17.08.2008 года, то есть после юридического возникновения здания, в котором находилось принадлежащее ответчику помещение, требовалось заключить договор об оказании жилищно-коммунальных услуг с ответчиком как с собственником помещения №859Н, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Однако, такой договор заключен не был. Также в своем ходатайстве от 25.10.2023 представитель ответчика ФИО3 А.3 просила при вынесении решения учесть сведения, отраженные в копиях выписки ЕГРН от 18.10.2023, техническом паспорте на нежилое помещение, а также в заключении кадастрового инженера от 20.10.2023 (л.д.40 том 2).
Третье лицо ФИО4 Ю.5, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению в деле просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в иске <ОБЕЗЛИЧЕНО> так как в указанный период жилищно-коммунальные услуги не оказывались и ресурсы не потреблялись. Приборы учета и сети в нежилом помещении <НОМЕР> не проведены и отсутствуют (л.д.85 том 1).
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к следующему. На основании протокола общего собрания №16-03-18 от 16.03.2018 г. <ОБЕЗЛИЧЕНО> выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> (л.д. 10 том 1).
На основании договора управления многоквартирным домом от 16.03.2018 г. (далее-договор) <ОБЕЗЛИЧЕНО> осуществляет функции по управлению многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л. д. 7-9 том 1). Ответчица являлась собственником нежилого помещения №859Н в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, согласно сведениям из ЕГРН с 09.07.2019 г. по 17.06.2021 г. (л.д. 11-12 том 1, л.д. 132 том 1).
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В статье 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 ст. 158 ЖК РФ). Из протокола <НОМЕР> от 16.03.2018 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: <АДРЕС> подъезды 6,7,8,9 выбран способ управления МКД - управляющая компания <ОБЕЗЛИЧЕНО> а также установлен тариф на «содержание и текущий ремонт» в размере 24,85 руб. за 1кв.м. площади квартиры на 2018г. При этом решением собрания установлено, что оплата коммунальных услуг по тепловой энергии, горячей и холодной воде, водоотведению, электроснабжению и прочим услугам ресурсоснабжающими организациям производится прямыми платежами. Для нежилых помещений тариф не установлен (л.д.10 том 1).
Согласно договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: <АДРЕС> от 16.03.2018 г., заключенным между <ОБЕЗЛИЧЕНО> и собственниками многоквартирного жилого дома, <ОБЕЗЛИЧЕНО> обязуется в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ оказывать собственнику по его заданию на возмездной основе комплекс услуг и работ по управлению объектом, перечень услуг и работ, оказываемых собственнику УК и организациями, с которыми УК заключит необходимые договоры, содержится в Приложении к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (л.д.7-9 том 1). При этом, список собственников жилого дома №45 по улице Некрасова города Абакана заключивших данный договор управления с <ОБЕЗЛИЧЕНО> уведомленных о проведении общего собрания собственников помещений к иску истцом не приложен. Между тем, в силу требований данного договора этот список является обязательным приложением к договору и его неотъемлимой частью (л.д.9 том 1).
Согласно ст. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих- сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Согласно представленного уточнения исковых требований, а также расчетов у ФИО1 М.1 за период с июля 2019 г. по октябрь 2020 г., образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 26 255 руб. 14 коп. (л.д.6, 93-101 том 1). Истец обратился в суд за защитой нарушенных прав с заявлением о вынесении судебного приказа. 16.04.2021 г. мировым судьей судебного участка № 7 г. Абакана вынесен судебный приказ. Определением суда от 15.06.2021 г. на основании заявления ФИО1 М.1 в порядке ст. 129 ГПК РФ судебный приказ отменён. Истцу разъяснено право на обращение с заявлением в порядке искового производства (л.д. 13 том 1).
В обоснование своих требований истцом представлены: акт приёмки выполненных работ по текущему ремонту МКД, финансовый отчёт за 2020 г., финансовый расчёт за 2019 г., начисления жилищно-коммунальных услуг по квартире № 847 Н по ул. Некрасова г. Абакан за период с августа 2019 г. по октябрь 2020 г., договор № 43 на техническое обслуживание лифтов от 25.12.2018 г., договор энергоснабжения № 3420 от 30.01.2017 г., договор теплоснабжения и поставки горячей воды №53055 от 01.06.2015 г., договор на предоставление коммунальных ресурсов №2403-МКД от 02.06.2015 г., список жилого фонда объекты учета коммунальных ресурсов по договору № 2403-МКД от 02.06.2015, соглашение о внесении изменений и дополнений в договор №2403-МКД от 02.06.2015 на предоставление коммунальных ресурсов, отчет по текущему ремонту МКД жилищного фонда <ОБЕЗЛИЧЕНО> за 2019 год (л. д. 95-127 том 1). На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя, из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг собственникам и пользователям, помещений в многоквартирных домах и жилых домов, определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены постановлением Правительства от 6 мая 2011 года № 354. В обоснование своих требований истцом также предоставлена справка о начислениях жилищных и коммунальных услуг по квартире №859Н в МКД по ул.Некрасова, д.45 в г. Абакане (л.д.99-101 том 1) и справка о начислениях и оплатах по данному помещению (квартплата и индивидуальные приборы учета) (л.д.6 и л.д.73 том 1). Однако, исходя из материалов дела судом установлено, что в собственности ответчицы находилась не квартира, а помещение, расположенное в подвале жилого дома, которое не оборудовано индивидуальными приборами учета. Так, согласно копии акта АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» от 10.11.2021 года указано, что индивидуального прибора учета тепловой энергии нежилое помещение №859Н не имеет (л.д.71 том 1). Данные обстоятельства также подтверждает третье лицо ФИО4 Ю.5 о том, что приборы учета и сети в данном нежилом помещении отсутствуют (л.д.85 том 1). В этой связи, вышеуказанные справки о начислениях ответчику не могут приняты судом в качестве доказательств обоснованности требований истца.
Истцом также не представлены доказательства, подтверждающие, что находящееся ранее в собственности ответчицы нежилое помещение №859Н (подвал) входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Кроме того, представленные истцом копии акта приемки выполненных работ по текущему ремонту МКД по ул. Некрасова 45 за 2020 год и отчета по текущему ремонту МКД жилищного фонда <ОБЕЗЛИЧЕНО> за 2019 год не соответствуют формам актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Приказом Минстроя России от <ДАТА25> <НОМЕР> и л.д.126-127 том 1). В том числе, в этих копиях документов отсутствуют подписи заказчика в лице уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного дома. По этой причине данные копии документов также не могут быть приняты судом в качестве доказательств обоснованности требований истца. Также не принимается в качестве доказательства судом копия лицевого счета <НОМЕР> от 05.10.2021 года о начислениях ответчице как квартиросъемщику 26255 рублей 14 копеек (л.д.5 том 1), так как данный документ действителен в течение 10 дней и предоставлен он по квартире 859Н по <АДРЕС>, д. 45 в <АДРЕС>. Однако, ответчица является собственником нежилого помещения <НОМЕР>, а не квартиры. Согласно ч.5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. В этой связи исследовав, представленные истцом копии договора управления многоквартирным жилым домом в <...> от 16 марта 2018 года и протокола №16-03-18 от 16 марта 2018 года общего собрания собственников помещений в данном доме, мировой судья приходит к выводу о том, что данные копии не могут быть отнесены к надлежащим доказательствам доводов истца по следующим основаниям. В пункте 7.1. договора указано, что он вступает в силу с момента подписания сторонами, сроком на 3 года и пролонгируется на следующий календарный год при отсутствии уведомления одной из сторон о разрыве отношений. Пунктом 9 договора в качестве обязательного приложения к нему и его неотъемлимой части определен список собственников жилого дома №45 по улице Некрасова г. Абакана, заключивших договор управления с ООО «Авилон» и уведомленных о проведении общего собрания собственников помещений (л.д.9 том 1). Однако, такой список истцом к иску не приложен, в суд не предоставлен, в договоре имеется подпись только одной стороны - ООО «Авилон». Также не представлены в суд истцом обязательные к протоколу общего собрания приложения в виде реестра собственников помещений в многоквартирном доме и листы голосования собственника МКД (оборотная сторона л.д.10 том 1). В связи с этим, копии договора управления и протокола общего собрания не могут быть признаны судом надлежащими доказательствами доводов истца, поскольку отсутствуют необходимые реквизиты и приложения. Также суд учитывает, что решением общего собрания собственников жилого дома от 16.03.2018 года вопрос об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с учетом площади нежилого помещения №859Н не разрешался, при определении размера платы за содержание общего имущества площадь данного нежилого помещения не учитывалась и поступление оплаты за указанную категорию платежей от собственников данного нежилого помещения при планировании расходов и доходов по смете не предусматривалось. Данный вывод судом сделан на основании того, что решение общего собрания принято 16 марта 2018 года, а датой первичной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №859Н является 31 мая 2019 года (л.д. 132 том 1). Согласно решению по вопросу №4 в протоколе общего собрания от 16.03.2018 тариф на содержание и текущий ремонт мест общего пользования установлен в размере 24, 85 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. Вместе с тем, ответчица не является и не являлась собственником какой-либо квартиры в доме №45 по ул.Некрасова в г. Абакан. В начислениях услуг по помещению ответчицы за период июль 2019 года-октябрь 2020 года, представленных истцом, отражены различные тарифы, размеры которых не согласуются с суммой 24, 85 рублей, указанной в протоколе общего собрания от 16.03.2018 (л.д.99-101 том 1). Письменное обоснование применения этих тарифов в начислениях, истцом не представлено. Между тем в соответствии с ч. 3 ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Кроме того, данные начисления не подписаны истцом и не имеют даты, то есть необходимых реквизитов и не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства. Также при принятии решения суд учитывает, что согласно копиям выписки из ЕГРН от 18.10.2023 года и заключения кадастрового инженераЛожникова В.Ю.6 от <ДАТА12> <НОМЕР> нежилое помещение 859Н в доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС> Республике <АДРЕС> конструктивно не связано с помещениями многоквартирного дома, имеет свой отдельный вход и выход. Доступ к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома отсутствует (л.д.41-47 том 2).
Согласно ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. С учетом всего вышеизложенного, мировой судья, изучив в полном объеме материалы дела, все доказательства, представленные сторонами, пришёл к выводу о необходимости принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как исковые требования не подтверждены достаточными и надлежащими доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании с ФИО1 М.1 в его пользу задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом за период с июля 2019 года по октябрь 2020 г. в сумме 26 255 рублей 14 копеек, а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 988 рублей - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хостинского районного суда г. Сочи, через мирового судью, в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023 г.
Мировой судья Д.А. Рассохин