Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. <АДРЕС> Новгород <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Советского судебного района г.Н.Новгород <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 (<ФИО3> к <ФИО4> о взыскании задолженности, руководствуясь ст.ст.98, 194 - 199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (<ФИО3> обратилась к мировому судье с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта в размере 38776 рублей 98 копеек, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано на то, что <ДАТА2> между ФИО8 (<ФИО3> и <ФИО4> заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. <АДРЕС>. Согласно п.13 Договора продавец сообщает, что задолженности по коммунальным платежам электроэнергии, газоснабжению, капитальному ремонту, прочим платежам на день подписания настоящего договора не имеется. Продавец несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газоснабжения, капитальному ремонту и прочим платежам до полного освобождения квартиры и передачи ключей от указанной квартиры.

Покупатель не несет ответственности за долги Продавца по электроэнергии, газоснабжению, коммунальным и иным платежам.

<ДАТА3> истцом получена квитанция за апрель 2023 года, в которой была указана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на сумму 32564 рубля 98 коп., возникшая до подписания Договора и передачи ключей от квартиры. <ДАТА4> в адрес ответчика было направлено уведомление о возникшей задолженности. В устной беседе ответчик отказался оплачивать задолженность. По состоянию на сентябрь 2024 года задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с учетом пени составляла 38 776 рублей 98 коп., задолженность истцом оплачена. В настоящее время истец своевременно оплачивает ежемесячные взносы на капитальный ремонт согласно квитанциям. Между тем, ответчик не оплатил задолженность несмотря на взятые на себя обязательства при заключении Договора.

Учитывая вышеизложенное, ФИО8 (<ФИО3> просит взыскать с <ФИО4> сумму задолженности по оплате капитального ремонта в размере 38 776 рублей 98 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО8 (<ФИО3> по доверенности - <ФИО5> исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что между истцом и <ФИО4> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. <АДРЕС>, по условиям которого продавец обязуется оплатить задолженность по коммунальным услугам и капитальному ремонту перед продажей недвижимости, оплата не поступила, истец обращалась к ответчику и его представителю с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за капитальный ремонт, на что получила устный отказ. При передаче ключей акт сдачи-приемки недвижимости от <ДАТА5> был подписан сторонами без передачи квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг, по устной договоренности данные квитанции должны были быть переданы ответчиком позже, но передача квитанций не состоялась. Ответчику неоднократно предъявлялись требования путем телефонных разговоров об оплате задолженности, <ФИО4> отвечал отказом. На момент подписания Договора <ФИО4> ввел истца в заблуждение, поскольку утверждал, что все коммунальные платежи оплачены, квитанции находятся у его жены. В настоящее время задолженность истцом оплачена в полном объеме, от НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» иск о взыскании задолженности не поступал, ФИО8 (<ФИО3> считает, что квитанции, поступающие от НКО «Нижегородским фонд ремонта МКД» являются требованием третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (<ФИО3> по доверенности - <ФИО6> исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что согласно п.13 Договора продавец сообщает, что задолженности по коммунальным платежам электроэнергии, газоснабжению, капитальному ремонту, прочим платежам на день подписания настоящего договора не имеется. Продавец несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газоснабжения, капитальному ремонту и прочим платежам до полного освобождения квартиры и передачи ключей от указанной квартиры. Покупатель не несет ответственности за долги Продавца по электроэнергии, газоснабжению, коммунальным и иным платежам. В случае предъявления Покупателю третьими лицами каких-либо требований по оплате коммунальных платежей, включая электроснабжение, газоснабжение, капитальный ремонт, срок оплаты по которым возник до момента передачи ключей, Продавец обязуется оплатить соответствующие суммы в трехдневный срок с момента предъявления соответствующего требования. Считает, что ответчик злоупотребил своим правом, проявил недобросовестность по оплате задолженности, чем нарушил условия Договора. В настоящее время истцу пришлось оплатить задолженность, что привело к убыткам.

Ответчик <ФИО4> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО4> по доверенности - <ФИО7> иск не признала в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что законодательством закреплено, что долги собственников по капитальному ремонту вопреки общераспространенной практике возникновения прав и обязанностей передаются по закону. Право на предъявление регрессного требования не предусмотрено. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику, в отличие от остальных коммунальных услуг. Считает, что у истца не возникло обязанности оплачивать взносы по капитальному ремонту за период с 2015 года, также истцом не реализовано право на применение в отношении задолженности срока исковой давности. Кроме того, при заключении Договора стороны особо оговорили, что в случае предъявления Покупателю третьими лицами каких-либо требований по оплате коммунальных платежей, включая электроснабжение, газоснабжение, капитальный ремонт, срок оплаты по которым возник до момента передачи ключей, Продавец обязуется оплатить соответствующие суммы в трехдневный срок с момента предъявления соответствующего требования. Требования фонд капитального ремонта к истцу об оплате взносов по капитальному ремонту не предъявлял, следовательно, обязанности оплатить предъявленные третьими лицами суммы у ответчика не возникло. Квитанции об оплате задолженности не являются требованием третьего лица, это платежный документ. В случае предъявления требования у ответчика было право заявить о применении срока исковой давности. При заключении сделки ответчик открыто говорил о том, что долги погашены, не скрывал существующий долг по капитальному ремонту, поскольку данная задолженность является безнадежной, ответчиком говорилось о том, что при предъявлении требований третьими лицами им будет заявлено о применении срока исковой давности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Учитывая положения ч.1 ст.167 ГПК РФ, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, мировой судья приходит к следующему. В силу ст. 210 ГК РФ, п.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что <ДАТА6> между <ФИО4> и <ФИО3> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. <АДРЕС>. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <АДРЕС> кадастровый номер <НОМЕР> является <ФИО3> на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА2>. В соответствии с кассовым чеком от <ДАТА8> истцом оплачены денежные средства в размере 38800 рублей в счет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <АДРЕС>, что также подтверждается историей начисления и оплаты, предоставленной НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» от <ДАТА9> Оплата данных взносов осуществлена ФИО8 (<ФИО3> с учетом ранее сформировавшейся задолженности в размере 38776 рублей 98 коп., в том числе пени 13568 рублей 32 коп., что подтверждается квитанцией о начисленных взносах на капитальный ремонт за август 2024 (<НОМЕР> лицевого счета <***>).

Квитанция за апрель 2023 года, в которой была указана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на сумму 32564 рубля 98 коп., истцом суду не предоставлена. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Исходя из буквального толкования данной нормы следует вывод, что с учетом накопительного характера фонда капитального ремонта при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит также обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от <ДАТА10> N 10-П по делу о проверке конституционности положений ч. 1 ст. 169, ч. 4 и 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 ЖК, которым положение ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции РФ, по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в многоквартирных домах - независимо от даты возникновения права собственности на конкретные помещения, основания его приобретения и формы собственности - в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах. Таким образом, при переходе права собственности на квартиру к ФИО8 (<ФИО3> перешло обязательство предыдущего собственника <ФИО4> по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Как предусмотрено ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, мировой судья приходит к выводу о том, что на основании ч. 3 ст. 158 УК РФ, на <ФИО4> не может быть возложена обязанность по компенсации расходов, понесенных ФИО8 (<ФИО3> на оплату взносов на капитальный ремонт, в том числе, начисленных ей как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. <АДРЕС>. При этом, мировой судья полагает, что у истца отсутствовали препятствия для того, чтобы при заключении договора купли-продажи квартиры от <ДАТА2> потребовать от <ФИО4> сведения, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, и в случае не предоставления им указанных сведений, отказаться от заключения договора, поскольку, в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. С учетом изложенного, мировой судья полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО8 (<ФИО3> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт следует отказать. В связи с отказом истцу в удовлетворении основных исковых требований, понесенные им судебные расходы взысканию с ответчика также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.98, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 (<ФИО3> к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отказать в полном объеме.

Мировой судья разъясняет положения ч.4 ст.199 ГПК РФ о том, что мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г.Н.Новгорода через мирового судью в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья (подпись) <ФИО1> Копия верна. Мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА11> Мировой судья <ФИО1>