Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> Принято к производству <ДАТА1>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (мотивированное)

<ДАТА2> г. <АДРЕС>

Мировой судья 2 судебного участка судебного района г. <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>,

с участием представителя истца <ФИО3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАГ-Сервис» (ООО «УК «МАГ-Сервис») к <ФИО4> о взыскании задолженности

установил:

ООО «УК «МАГ-Сервис» обратилось к мировому судье с иском к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 31306, 53 рублей, пени в размере 3204,79 рублей, государственной пошлины, в обоснование указав, что ООО «УК «МАГ-Сервис» в период с апреля 2020 года по август 2022 года осуществляло управление многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. речная в г. <АДРЕС> области. Собственник нежилого помещения площадью 41,6 кв.м (кадастровый номер <НОМЕР>), расположенного на цокольном этаже указанного дома, <ФИО4> не произвел оплату оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества. За период с апреля 2020 года по август 2022 года образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 31306,53 рублей, пеня за несвоевременную оплату услуг 3204,79 рублей. <ДАТА3> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который <ДАТА4> отменен. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования (л.д. 61-62) указав, что в период с <ДАТА5> по <ДАТА6> истец также осуществлял управление указанным многоквартирным домом, ответчику за указанный период начислено 762,89 рублей, таким образом просит взыскать с ответчика задолженность в размере 32069,42 рублей, пени 3204,79 рублей, почтовые расходы и расходы по уплате государственной пошлины. Представитель истца <ФИО3>, действующий на основании доверенности (л.д. 49) в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. Ответчик <ФИО4>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу, подтвержденному сведениями АСР УВМ ГУ МВД России по НСО (л.д. 47), судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 54, 60). Данные обстоятельства судом расценивается, как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА7> N 491 (далее - Правила N 491). На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД. Собственник нежилого помещения , расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «МАГ-Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом 38 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> (8, 9, 10-11, 15-21, 22, 23) с апреля 2020 года по август 2022 года, а также июнь 2023 год (л.д. 63, 64, 65-66). <ФИО4> является собственником помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. речная, 38, дата государственной регистрации права <ДАТА8> (л.д.34, 35). Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.26) за период с апреля 2020 года по август 2022 года и июнь 2023 г (л.д. 24, 25, 27-30), всего сумма задолженности за указанный период 32069,42 рублей.

Данный расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, соответствующий утвержденным тарифам и не оспорен ответчиком. Возражений относительно суммы задолженности, периода задолженности и расчета задолженности, представленной истцом, от ответчика не поступило. Поскольку собственник помещения по адресу <АДРЕС> 38 г. <АДРЕС> <ФИО4>, не исполняет свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, то данная задолженность подлежит с него взысканию.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой за содержание и ремонт общего имущества истцом также рассчитаны пени за период с января 2021 года по март 2022 года в размере 3204,79 рублей.

Учитывая объем неисполненных обязательств, длительность неисполнения, суд считает размер начисленной неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому полагает требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относятся расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителей. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1235,34 рублей (л.д. 6-7), почтовые расходы в размере 319,24 рублей (л.д. 43,68) которые подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАГ-Сервис» удовлетворить. Взыскать с <ФИО4>, <ДАТА9> рождения, уроженца г. <АДРЕС> Украинская ССР, паспорт: <НОМЕР> выдан <ДАТА10> ОУФМС России по <АДРЕС> области в г. <АДРЕС> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАГ-Сервис» (ИНН <НОМЕР> ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля 2020 года по август 2022 года и с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 32069,42 рублей, пени в размере 3204,79 рублей, почтовые расходы 319,24 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1235,34 рублей, всего взыскать 36828,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через мирового судью 2-го судебного участка судебного района г. <АДРЕС>.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА11>

Мировой судья <ФИО1>