Решение по гражданскому делу

Дело № 2-6/7-2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Кемерово «15» января 2025 года

Мировой судья судебного участка № 7 Заводского судебного района города Кемерово Золотарёва Ю.О.,

при секретаре Зименс С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Дроздовой <ФИО1>, о взыскании задолженности по договору арендной платы и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору арендной платы и неустойки по договору аренды. Требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению государственным имуществом <АДРЕС> области и ФИО2 <ДАТА2> заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с которым ФИО2 является арендатором земельного участка, площадью 1470 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: город <АДРЕС>, Земельный участок был предоставлен ответчику для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен между ответчиком и Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса, который с 20 июля 2006 года в силу ст. 2 ФЗ от 17 апреля 2006 №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22 декабря 2014 №128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 2.1. договора срок его действия устанавливается с момента заключения договора по 30 сентября 2015 года. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 7.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 3.2 договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата). Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора аренды определяется на основании протокола определения величины арендной платы. Арендная плата подлежит ежегодному увеличению на коэффициент инфляции, о чем должнику направляются уведомления. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. Договора аренды установлена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты истец обращался в суд за взысканием задолженности. Судебным приказом от <ДАТА7> по делу <НОМЕР> с ответчика был взыскан долг. При дальнейшем использовании земельного участка вновь образовалась задолженность по арендной плате и пене. Истец направлял ответчику претензию от <ДАТА8> с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, претензия осталась без ответа и удовлетворения. Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом от <ДАТА9> по делу <НОМЕР> сумма задолженности была взыскана. Определением от <ДАТА10> судебный приказ был отменен. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в сумме 5616 рублей 71 копейку, пени за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> в сумме 4561 рубль 95 копеек, а всего 10178 рублей 66 копеек.

Представитель истца в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом из заявления следует, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 42). Ответчик ФИО2 в суде исковые требования признала частично, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснила, что действительно она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: город <АДРЕС>. Представила возражения на исковое заявление, которые поддержала в полном объеме, и, в соответствии с которыми она признает задолженность по арендной плате в сумме 253 рубля 95 копеек, которая образовалась за последние три года. Пояснила, что арендная плата истцом была завышена необоснованно, уведомлений о повышении арендной платы она не получала. Кроме того, она не оплачивала арендную плату в связи с тяжелым материальным положением. Вместе с тем, поскольку она является инвалидом, то полагает, что она освобождена от уплаты пени. Также пояснила, что судом принят иск с нарушением территориальной подсудности. Кроме того, пояснила, что договор арендной платы не расторгался, является действующим. Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 65 ч. 1 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1, 3 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между Комитетом по управлению государственным имуществом <АДРЕС> области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, по условиям которого арендодатель передал в аренду земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного по адресу: город <АДРЕС>. 21, площадью 1470 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, для индивидуального жилищного строительства с развитым личным подсобным хозяйством. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые на разграничена. Договор аренды земельного участка подписан сторонами, заключившими указанный договор (л.д. 9-11). В соответствии с п. 2.1 договор заключался на срок до <ДАТА6> В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор самостоятельно ежегодно (до 15 ноября года, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента заключения договора. В соответствии с п. 3.6 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: - принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения; - изменения кадастровой стоимости земельного участка; - определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка; - при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов. В соответствии с п. 3.8 договора, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В соответствии с п. 5.1 договора, передача земельного участка арендатору производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение пяти дней с момента заключения настоящего договора. Акт приема-передачи земельного участка является неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п. 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.2 договора, в случае если по окончании срока действия настоящего договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из акта приема-передачи земельного участка от <ДАТА2> по договору аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР>, следует, что арендодатель Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области передал в использование арендатору ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: город <АДРЕС>. 21. Арендатор осуществлял факическое использование земельного участка с <ДАТА15> Указанный акт приема-передачи подписан сторонами. (л.д. 12). Из протокола определения величины арендной платы от <ДАТА2> к договору аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> следует, что с <ДАТА16> арендная плата устанавливается 84 рубля 65 копеек в год (л.д. 13). Мировой судья, с учетом вышеуказанного, исходя из того, что, подписав данный договор, акт приема-передачи земельного участка его стороны согласовали необходимые существенные его условия в виде предмета, размера арендной платы за участок, срока действия, приходит к выводу о возникновении между сторонами правоотношений в рамках договора аренды земельного участка на определенный срок, а в последующем на неопределенный срок.

По условиям договора в качестве обязанностей арендатора ответчик предусматривал, в частности, обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а в качестве прав арендодателя - право корректировать оплату аренды.

Из предупреждения в порядке ст. 619 ГК РФ следует, что <ДАТА8> в адрес ФИО2 направлено предупреждение, которым истец уведомляет ответчика что за ответчиком по состоянию на <ДАТА17> по договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате в сумме 4703 рубля 79 копеек и пени в сумме 3499 рублей 32 копейки. Направление указанного предупреждения в адрес ФИО2 подтверждается сведениями реестра почтовых отправлений (л.д. 14, 15). Вместе с тем, судом установлено и следует из материалов дела, что в адрес ФИО2 <ДАТА18> направлено уведомление, в соответствии с которым истец сообщает ответчика об изменении размера арендной платы за земельный участок, который с <ДАТА19> составляет 1229 рублей 40 копеек в год (л.д. 16). Кроме того, <ДАТА20> в адрес ФИО2 направлено уведомление, в соответствии с которым истец сообщает ответчика об изменении размера арендной платы за земельный участок, который с <ДАТА21> составляет 1274 рубля 89 копеек в год (л.д. 18). Кроме того, <ДАТА22> в адрес ФИО2 направлено уведомление, в соответствии с которым истец сообщает ответчика об изменении размера арендной платы за земельный участок, который с <ДАТА23> составляет 1325 рублей 89 копеек в год (л.д. 20). Кроме того, <ДАТА24> в адрес ФИО2 направлено уведомление, в соответствии с которым истец сообщает ответчика об изменении размера арендной платы за земельный участок, который с <ДАТА25> составляет 873 рубля 61 копейка в год (л.д. 22). Кроме того, <ДАТА26> в адрес ФИО2 направлено уведомление, в соответствии с которым истец сообщает ответчика об изменении размера арендной платы за земельный участок, который с <ДАТА27> составляет 912 рублей 92 копейки в год (л.д. 24). Согласно материалам дела, направление уведомлений от <ДАТА18>, <ДАТА20>, <ДАТА22>, <ДАТА24>, <ДАТА26> в адрес ФИО2 подтверждается сведениями реестра почтовых отправлений по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, который также предусматривает обязанность арендатора уведомлять арендодателя о смене своего адреса (п. 4.4.12 договора), ввиду чего доводы ответчика о неполучении такой корреспонденции судом не принимаются. (л.д. 17, 19, 21, 23, 25). Как указывает истец и стороной ответчика фактически не оспаривалось, в период с <ДАТА11> по <ДАТА12> арендная плата по договору арендодателю не вносилась, ввиду чего за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> образовалась задолженность в сумме 5616 рублей 71 копейка.

Также в рамках согласованных сторонами условий (п. 6.1 договора) ФИО2 начислена пени за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> в сумме 4561 рубль 95 копеек из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету задолженности к договору аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР>, за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> у ответчика образовалась задолженность в сумме 5616 рублей 71 копейка, а также задолженность по пени за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> в сумме 4561 рубль 95 копеек (л.д. 8). Данный расчет проверен судом, и суд соглашается с правильностью расчета, поскольку он полностью отвечает условиям договора, является арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела, включает в себя периоды просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ возражений и доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. В этой связи мировой судья учитывает, что согласно пункту 5.1 договор аренды передача земельного участка передается арендатору по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение пяти дней с момента заключения настоящего договора (с <ДАТА2>). Подписав такой договор, ответчик принял земельный участок и соответственно, обязательства, предусмотренные указанным договором. Из пояснений ответчика в судебном заседании, установлено, что договор аренды не расторгался, земельным участок ответчик продолжает пользоваться и в настоящее время.

Поскольку по смыслу статей 309, 310 ГК РФ невнесение арендной платы является односторонним отказом от исполнения принятого на себя обязательства, что не допускается законом, мировой судья приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности в полном размере. Вместе с тем, суд разрешая довод ответчика относительно того, что настоящий иск был принят судом к рассмотрению с нарушением правил территориальной подсудности, отклоняет данный довод, поскольку в соответствии с п. 8.5 договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> сторонами, подписавшими указанный договор определено, что споры по настоящему договору рассматриваются в суде по месту нахождения земельного участка. Кроме того, суд разрешая довод ответчика относительно того, что поскольку ответчик является инвалидом третьей группы, о чем последней представлена суду справка серии МСЭ-2014 <НОМЕР>, суд также отклоняет данный довод, поскольку указанный довод ответчика основан на неверном толковании закона.

Наличие у ответчика ФИО2 третьей группы инвалидности по общему заболеванию, что следует из представленной суду справки серии МСЭ-2014 <НОМЕР>, выданной бессрочно, не является безусловным основанием для снижения установленного законом размера неустойки. Доказательств о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, равно как и доказательств несоразмерности заявленного истцом к взысканию размера неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, не представлено. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Дроздовой <ФИО1>, о взыскании задолженности по договору арендной платы и неустойки по договору аренды, удовлетворить. Взыскать с Дроздовой <ФИО1>, <ДАТА28> рождения, уроженки города <АДРЕС>, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: город <АДРЕС> за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> в сумме 5616 рублей 71 копейку, пени за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> в сумме 4561 рубль 95 копеек. Взыскать с Дроздовой <ФИО1> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Лица, участвующие в деле или их представители вправе подать мировому судье судебного участка № 7 Заводского судебного района города Кемерово заявление о составлении мотивированного решения суда, в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если указанные лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании или в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если данные лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2025 года.

Мировой судья Ю.О. Золотарёва