К делу № 2-1338/2023 УИД-23MS-0195-01-2023-002128-63 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Северская. Петровского 56 09 октября 2023 года. Мировой судья судебного участка № 195 Северского района Краснодарского края - Лыгин В.В., с участием представителя истца - ФИО1, ответчика - ФИО3 Д.1, при секретаре - Дорошенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Сфера» к ФИО3 Д.1 о взыскании платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
установил:
Истец ООО «УК Сфера» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 Д.1 о взыскании платы (коммунальных услуг) содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Истец ООО «УК Сфера» обосновывая требования в иске указало, что ответчик ФИО3 Д.1 является потребителем коммунальных услуг, который обязательства по внесению платы надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию долга за период с июля 2013 года по февраль 2023 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5020,01 рубля. Представитель ООО «УК Сфера» в ходе судебного заседания, суду пояснила, что с декабря 2009 года общество признано победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Афипского городского поселения <АДРЕС> района (постановление Администрации Афипского городского поселения <АДРЕС> района <НОМЕР> от <ДАТА2>). Ответчик ФИО3 Д.1 является владельцем (собственником) квартиры <НОМЕР>, жилого многоквартирного дома <НОМЕР>, по ул. <АДРЕС> пгт. <АДРЕС> района и в силу действующего законодательства ФИО3 Д.1 обязан вносить плату за услуги - техническому обслуживанию (содержание и ремонт общего имущества), однако обязательства по внесению платы по установленном тарифу органа местного самоуправления не исполняет, на письменные предупреждения об оплате долга, задолженность не погашена. Представитель истца <ФИО2> в судебном заседании, просит взыскать с ответчика ФИО3 Д.1 сумму задолженности по плате за техническое обслуживание и ремонт многоквартирного жилого дома, что подтверждается расчетом за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 5020,01 рубля и государственную пошлину в размере 400 рублей. Ответчик ФИО3 Д.1 в ходе судебного разбирательства, исковые требования не признал, представил письменное возражение поддержав его в полном объеме. Ответчик ФИО3 Д.1 суду пояснил, что в требованиях следует отказать, так как ООО «Сфера» надлежащим образом не выполняет свои обязательства по техническому обслуживанию жилого дома, жилой дом фактически не обслуживается, считает договор об оказании услуг на содержание жилого дома им подписан под влиянием заблуждения, при этом ООО «УК Сфера» правовых оснований на выполнение работ по содержанию жилого дома и начислению долга, не имеет. Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, по следующим основаниям. Ответчица ФИО3 Д.1 является владельцем (собственником) жилого помещения в пгт. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 105 кв. 7 <АДРЕС> района, тем самым является потребителем услуг, которые оказывает ООО УК «Сфера» по управлению жилищным фондом пгт. <АДРЕС> района <АДРЕС> края. В период с <ДАТА5> на юридическое лицо ООО «УК Сфера» возложена обязанность по предоставлению услуг для управления многоквартирными домами по содержанию и ремонту жилого фонда. ООО «УК Сфера» является управляющей организацией для управления многоквартирными домами жилого фонда пгт. <АДРЕС> района, что следует из протокола открытого конкурса торгов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, при этом, собственники помещений данного дома, выбрали непосредственный способ управления, что обязывало собственников заключить договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Заключить письменный договор является правом, а не обязанностью и не лишает стороны при возникновении спора, в порядке ст. 15 ГК РФ, требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. (ст. 56 ГПК РФ). Возражения ответчика ФИО3 Д.1 о ненадлежащем исполнении ООО УК «Сфера» обязанности по управлению многоквартирным домом, отсутствие паровых оснований на предъявление иска, суд считает не состоятельными, как основанные на неверном толковании законодательства, при этом доказательств, свидетельствующих по признанию решения общего собрания учредителей ООО «УК Сфера», протоколов общего собрания жильцов многоквартирного дома и соответствующих договоров об оказании услуг недействительными, стороной не представлены. Следует отметить, что согласно правил (п.42) содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором, а граждане вправе требовать в судебном порядке, при установлении обстоятельств длительного неисполнения управляющей компании обязательств, соответствующего перерасчета платы за содержания жилого помещения, взыскания с нарушителей неустойки в случаях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» и использовать другие способы защиты своих прав, установленные ст. 28-32 Закона «О защите прав потребителя», ГК РФ, а также ГПК РФ, КАС РФ, однако не могут быть освобождены от внесения платы по установленным тарифам органа самоуправления. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Доказательства свидетельствуют, что истец ООО «УК Сфера», предоставляет коммунальные услуги и является управляющей организацией, другая сторона ответчик (потребитель) ФИО3 Д.1 несет бремя по внесению платы в установленном тарифе, однако не вносит плату, что подтверждается письменными расчетами и объяснениями участников судопроизводства. (л.д. 5-6, 9-10, 38, 40-54). Уставом ООО «УК Сфера» определены цели, предмет деятельности, направленные на осуществление хозяйственной деятельности, по управлению, эксплуатации, ремонту жилого фонда, недвижимого имущества, строительство, монтаж и т.д. (л.д. 7-8). ЖК РФ установлена юридическая обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лиц, указанных в ст. 153, а также определен момент возникновения этой обязанности у каждой категории указанных лиц, определена структура платы, порядок внесения и размер. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирного дома и в силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. (ст. 30, 39 ЖК РФ). В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке ст. 445 ГК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. (п. 7 ст. 155 ЖК). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы, в котором не созданы товарищества собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников, установленной ст. 45-48 ЖК, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на один год. (п. 7 ст. 156 ЖК). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом предложений управляющей организации, такой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. (п. 4 ст.158 ЖК). Изменение размера платы, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. (п.10 ст. 156 ЖК). Постановлением правительства от <ДАТА6> <НОМЕР> утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Потребитель обязан оплатить, как фактические оказанные услуги по текущему ремонту и обслуживанию, так и вносить плату на основании утвержденных тарифов органа местного самоуправления, если собственники многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы. Доказательства свидетельствуют, что собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации, установленной ст. 45-48 ЖК РФ. <ДАТА7> мировым судьей (судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> края) в отношении должника ФИО3 Д.1 вынесен судебный приказ о взыскании долга, который <ДАТА8>, по заявлению должника отменен, что и явилось основанием к обращению в суд с исковым заявлением. Отношения, возникшие между сторонами также регулируются и законодательством о защите прав потребителей и могут возникать из договоров, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления потребителю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг и при нарушениях прав потребителей в части работ и услуг в жилищной сфере. В силу ст. 426 ГК РФ следует считать, что оказываемые услуги ООО «УК Сфера» являются публичными и сторона (потребитель) не может отказаться от их предоставления при наличии такой возможности, а реализация права ООО «УК Сфера» на получение оплаты не зависит от наличия или отсутствия письменного договора, поскольку, согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороной следует считать, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги и рассматривать данные отношения как договорные. Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Установлено, что ответчик ФИО3 Д.1 при наличии договора об оказании услуг (л.д. 34-37), обязательства по внесению платы коммунальных услуг (техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного дома), не исполняет и за период образовался долг в период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, который составил 5020,01 рубль, что подтверждается представленным расчетом. Расчеты выполнены на основании утвержденных тарифов, органа местного самоуправления Афипского городского поселения <АДРЕС> района и положений. (л.д.11-12, 68, 69-72). Установлено, что право требования к физическим лицам, по списку должников принадлежит ООО «УК Сфера» и истец, кем является ООО «УК Сфера» вправе требовать плату по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, а на собственника ФИО3 Д.1 в силу ст. 158 ЖК РФ возлагается бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и платежи вносятся как плата за содержание и ремонт жилого помещения, а поэтому исковые требования ООО «УК Сфера» к ФИО3 Д.1 о взыскании платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, следует удовлетворить в полном объеме. (ст. 30, 39 ЖК РФ). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК Сфера» к ФИО3 Д.1 о взыскании платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить. Взыскать с ФИО3 Д.1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу ООО УК «Сфера» (ИНН <НОМЕР>) долг за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере 5020 рублей 01 копейки и государственную пошлину соразмерно удовлетворённым требованиям в размере 400 рублей 00 копеек, всего в сумме 5420 (пяти тысяч четырёхсот двадцати) рублей 01 копейки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Северский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, через канцелярию мирового судьи. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.10.23 г. Мировой судья В.В. Лыгин
Решение не вступило в законную силу